接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
恵庭市で未接道物件の売却にお困りではありませんか？「建築基準法の接道義務を満たしていない」「再建築不可で買い手が見つからない」といった悩みを抱える所有者様は多くいらっしゃいます。しかし、専門の買取業者なら、そんな訳あり物件でも確実に現金化できます。
北開道地所は、北海道札幌市を拠点に、恵庭市を含む道内全域の訳あり不動産買取を専門に行っています。未接道物件、再建築不可物件、共有持分など、一般の不動産会社では扱いにくい物件を多数買取してきた実績があります。査定は無料、最短3日での現金化も可能です。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 恵庭市の未接道物件が抱える3つの問題点
- 未接道物件を確実に売却する3つの解決策
- 恵庭市の未接道物件買取に強いおすすめ業者3選
- 失敗しない買取業者選びの4つのポイント
- 恵庭市での未接道物件買取成功事例3選
- まとめ：恵庭市の未接道物件売却を成功させる3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：恵庭市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
建築基準法の接道義務を満たさない物件でも、専門知識と活用ノウハウを持つ買取業者なら適正価格で買取可能です。仲介では売却困難な物件も、最短3日〜1週間で現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ◎（確実に売却可） |
| 売却期間 | 6ヶ月以上〜売れない | 最短3日〜1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3％+6万円 | 0円 |
| 残置物対応 | 売主負担 | そのまま買取OK |
| 契約不適合責任 | あり | 免責 |
| 近隣への告知 | 必要（内覧あり） | 不要（秘密厳守） |
恵庭市の未接道物件が抱える3つの問題点
問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない
恵庭市でも建築基準法により、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。この条件を満たさない土地は「再建築不可物件」となり、建物の新築・増改築ができません。
恵庭市内でも、古い住宅地や農地転用地域では、道路幅員が4m未満の私道に面した物件が多く存在します。
問題点2：住宅ローンが組めず買い手が限定される
再建築不可物件は金融機関の担保評価が著しく低いため、買主が住宅ローンを利用できません。現金購入者に限定されるため、一般の不動産市場では売却が非常に困難です。
恵庭市の不動産相場から見ても、現金一括で購入できる個人は限られており、売却活動が長期化する要因となっています。
問題点3：維持管理費用がかさみ続ける
売却できない物件でも、固定資産税や都市計画税、火災保険料などの維持費は毎年発生します。空き家状態が続けば、建物の劣化も進み、修繕費用も必要になります。
恵庭市でも特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が最大6倍に増加するリスクもあります。
未接道物件を確実に売却する3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却が最も確実
未接道物件の買取に特化した専門業者は、独自の活用ノウハウと販売ルートを持っています。一般の不動産会社では扱えない物件でも、適正価格で即現金買取が可能です。仲介手数料も不要で、最短3日での決済も実現できます。
✓ 査定無料・仲介手数料0円・契約不適合責任免責・残置物そのままOK
解決策2：隣地との境界整理で接道条件をクリア
隣地所有者と協議し、土地の一部を購入または交換することで、接道条件を満たすことができる場合があります。ただし、隣地所有者の協力が必須で、測量費用や登記費用もかかるため、時間とコストがかかる方法です。
✓ 専門買取業者なら、このような権利調整も含めて対応可能な場合があります
解決策3：リフォーム活用で収益物件として売却
再建築はできなくても、既存建物のリフォームは可能です。賃貸物件として活用することで、投資物件としての価値を見出す買主も存在します。ただし、リフォーム費用の回収リスクがあるため、慎重な判断が必要です。
✓ 買取業者なら現状のままで買取可能、リフォーム不要で売却できます
恵庭市の未接道物件買取に強いおすすめ業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 未接道物件・再建築不可物件の買取専門
- 査定無料・仲介手数料0円・最短3日で現金化
- 残置物そのままでOK・契約不適合責任免責
- 秘密厳守・近隣に知られず売却可能
- 恵庭市内の物件も多数買取実績あり
2位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 恵庭西
所在地：〒061-1431 北海道恵庭市有明町４丁目２−１
電話番号：0120-972-605
営業時間：月火木金土日 9:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：https://kaitori-eniwaekimae-housedo.com/shop/
評価：★4.9
特徴
- 全国展開のハウスドゥフランチャイズ店
- 恵庭市内に実店舗があり地域密着型
- 不動産買取専門店として豊富な実績
- スピード査定・即現金買取対応
3位：パイン住幸 恵庭店
所在地：〒061-1373 北海道恵庭市恵み野西１丁目８−３ EASTビル 2階
電話番号：0123-37-6666
営業時間：月火木金土日 10:00-18:00（水曜定休）
公式サイト：http://www.pinejuko.co.jp/
評価：★4.8
特徴
- 恵庭市内で長年営業する地元密着企業
- 恵み野エリアに店舗を構える
- 地域の不動産事情に精通
- 親身な相談対応で高評価
失敗しない買取業者選びの4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か確認
一般的な不動産会社では未接道物件の扱いに慣れていません。専門的な知識と経験がある業者を選ぶことで、適正価格での買取が期待できます。実績を公開している業者が信頼できます。
ポイント2：査定から決済までのスピード
優良な買取業者は、査定依頼から48時間以内に査定額を提示し、最短3日〜1週間で決済まで完了します。スピーディーな対応ができる業者は、資金力と組織力がある証拠です。
ポイント3：契約条件の透明性
仲介手数料0円、契約不適合責任免責、残置物処理費用込みなど、契約条件を明確に提示する業者を選びましょう。後から追加費用を請求されるリスクを避けることができます。
ポイント4：秘密厳守の対応
近隣に知られずに売却したい場合、プライバシー保護を徹底している業者を選ぶことが重要です。看板設置や広告掲載なしで買取対応できる業者なら安心です。
恵庭市での未接道物件買取成功事例3選
事例1：恵庭市島松東町の旗竿地を450万円で買取成功
物件概要：築35年木造2階建て、土地面積180㎡、接道幅1.5m
売却価格：450万円（査定から7日で決済完了）
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
この事例では、恵庭市内で活動する不動産リフォーム会社「株式会社恵庭ホーム」（恵庭市京町56番地1、https://www.eniwa-home.com/）と連携し、買取後のリフォームを実施しました。
事例2：恵庭市柏陽町の私道接道物件を320万円で即決買取
物件概要：築40年木造平屋建て、土地面積150㎡、私道のみ接道
売却価格：320万円（残置物そのままで買取）
買取後の活用：隣地と合筆し、接道条件をクリア後に再販売
この物件の測量は、恵庭市の「株式会社シン技術コンサル恵庭営業所」（恵庭市泉町26番地、https://www.shingijutsu.co.jp/）が担当し、正確な境界確定を行いました。
事例3：恵庭市恵み野の袋地を380万円で買取
物件概要：築30年木造2階建て、土地面積200㎡、完全な袋地
売却価格：380万円（相続物件・共有持分あり）
買取後の活用：通行地役権を設定し、投資用物件として活用
相続手続きは、恵庭市の「司法書士法人第一事務所恵庭支店」（恵庭市緑町2丁目3-4、https://www.daiichi-jimusho.com/）のサポートにより、スムーズに完了しました。
まとめ：恵庭市の未接道物件売却を成功させる3つのポイント
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 専門買取業者に相談 | 未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に査定を依頼する。北開道地所なら無料査定・即日対応可能。 |
| 2. 複数社で査定比較 | 最低3社から査定を取り、買取価格と条件を比較検討する。査定は全て無料なので遠慮なく依頼を。 |
| 3. 早期決断が重要 | 空き家状態が続くほど維持費がかさみ、建物も劣化する。早めの売却決断で損失を最小限に。 |
無料相談・査定のご案内
恵庭市の未接道物件でお困りの方は、まずは無料査定をご利用ください。
専門スタッフが親身にご相談をお受けします。
簡単4ステップで売却完了
- 無料査定フォームまたは電話でお問い合わせ
- 現地調査・査定額のご提示（最短即日）
- ご納得いただければ売買契約締結
- 最短3日で現金でのお支払い
お電話でのご相談はこちら
0120-767-943
平日10:00-20:00
よくある質問
Q1. 恵庭市の未接道物件でも本当に売却できますか？
A. はい、専門買取業者なら確実に売却可能です。北開道地所では、接道条件を満たさない物件でも独自の活用方法により適正価格で買取いたします。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？
A. 査定・相談は完全無料です。また、買取が成立した場合も仲介手数料は一切いただきません。提示した買取価格がそのままお客様の手取り額となります。
Q3. 建物が古くて傷んでいても買取可能ですか？
A. 建物の状態は問いません。築年数が古い、雨漏りがある、傾いているなど、どんな状態でも現状のまま買取可能です。解体費用もこちらで負担いたします。
Q4. 相続で揉めている物件でも売却できますか？
A. 共有持分の物件や相続登記が済んでいない物件でも対応可能です。提携の司法書士・弁護士と連携し、権利関係の整理からサポートいたします。
Q5. 恵庭市外に住んでいても売却依頼できますか？
A. もちろん可能です。道外にお住まいの方でも、電話やメールでのやり取りで売却手続きを進められます。現地確認は弊社スタッフが代行いたします。
恵庭市の未接道物件売却は北開道地所にお任せください
20年以上売れなかった物件も買取実績あり
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0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
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