接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「石狩市の未接道物件を相続してしまったけど、どうしたらいいのかわからない…」「建築基準法の接道義務を満たしていないから、売却できないと思っている…」そんな悩みをお持ちではありませんか？
北開道地所は、北海道札幌市を拠点に、石狩市を含む道央エリアの訳あり不動産買取を専門に行っている業者です。未接道物件、再建築不可物件、事故物件など、一般的に売却が困難とされる物件でも、豊富な実績と独自のネットワークを活用して、確実に買取いたします。
これまで500件以上の訳あり物件を買取してきた経験から、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。査定は完全無料、最短3日で現金化も可能です。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 石狩市の未接道物件が抱える3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 石狩市の未接道物件買取に強いおすすめ業者3選
- 買取業者選びの4つのポイント
- 石狩市での未接道物件買取の成功事例
- まとめ：3つのポイントで未接道物件を確実に売却
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問（FAQ）
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：石狩市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
接道義務を満たしていない物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら、独自の活用方法や転売ルートを持っているため、適正価格での買取が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ◎（確実に可能） |
| 売却期間 | 6ヶ月以上（売れない可能性大） | 最短3日～1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3％+6万円 | 無料 |
| 残置物対応 | 売主が処分必要 | そのままでOK |
| 契約不適合責任 | 売主が負担 | 免責可能 |
| 近隣への告知 | 必要（内覧対応など） | 不要（秘密厳守） |
石狩市の未接道物件が抱える3つの問題点
問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない
未接道物件は、建築基準法で定められた「幅員4m以上の道路に2m以上接していること」という接道義務を満たしていません。そのため、建物の建て替えや増改築が原則として認められません。
石狩市では、特に旧市街地や農村部に未接道物件が多く存在します。これらの地域では、道路の幅員が狭く、現在の基準を満たしていない物件が数多く残っています。
問題点2：金融機関の融資が受けられない
再建築不可の物件は、担保価値が低いと判断されるため、住宅ローンなどの融資を受けることができません。そのため、購入希望者は現金一括での支払いが必要となり、買い手が極端に限定されてしまいます。
石狩市の不動産市場では、未接道物件の売買事例が少なく、適正な相場価格の判断も困難です。一般の不動産業者では取り扱いを断られることがほとんどです。
問題点3：維持管理費用の負担が続く
売却できない未接道物件でも、固定資産税や都市計画税、火災保険料などの維持費用は毎年発生します。さらに、建物の老朽化に伴う修繕費用も必要となり、経済的負担が大きくなります。
石狩市では、空き家の適正管理に関する条例もあり、管理不全の物件は行政指導の対象となる可能性があります。放置すれば特定空家に指定され、固定資産税が6倍になるリスクもあります。
問題を解決する3つの方法
解決策1：訳あり物件専門の買取業者に売却する
最も確実で迅速な解決方法は、未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に売却することです。専門業者は独自の活用ノウハウを持っており、リフォームや隣地との一体開発など、様々な方法で物件の価値を見出すことができます。
北開道地所なら最短3日で現金化可能！査定は完全無料で、秘密厳守で対応いたします。
解決策2：隣地所有者への売却を検討する
未接道物件でも、隣地所有者にとっては土地を拡張できる価値があります。隣地と一体化することで接道義務を満たす可能性もあり、WIN-WINの取引となることがあります。
ただし、交渉が難航することも多く、専門家のサポートが必要です。北開道地所では隣地交渉のサポートも行っています。
解決策3：建物を解体して更地として活用する
建物を解体して更地にすることで、駐車場や資材置き場などとして活用できる可能性があります。建築物を建てることはできませんが、土地としての利用価値は残ります。
解体費用の負担が大きいため、買取業者に任せるのが賢明です。北開道地所なら建物付きのまま買取可能です。
石狩市の未接道物件買取に強いおすすめ業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 石狩市の未接道物件買取実績No.1（年間100件以上）
- 最短3日で現金化可能
- 査定・相談は完全無料、秘密厳守で対応
- 仲介手数料・解体費用・残置物処分費用すべて無料
- 契約不適合責任免責で売却後のトラブルなし
- 弁護士・司法書士と連携し、相続や権利関係の問題も解決
2位：イエステーション石狩店 北章宅建㈱
所在地：〒061-3201 北海道石狩市花川南１条４丁目250番地 オカムラビル
電話番号：0133-77-5870
営業時間：月曜日・火曜日 9:30～19:00、水曜日定休
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/ishikari/
特徴
- 石狩市に実店舗があり、地域密着型の営業
- 北章宅建グループの信頼と実績
- 一般的な不動産売買も取り扱い
- 評価：★3.7
3位：㈱中島測量設計 石狩本社
所在地：〒061-3217 北海道石狩市花川北７条３丁目49番地1 ２F 石狩不動産ビル
電話番号：0133-74-2567
営業時間：月曜日～金曜日 9:00～17:00
公式サイト：https://www.nakajima-ltd.com/
特徴
- 測量設計のプロフェッショナル企業
- 土地の境界確定や測量に強み
- 不動産部門も併設
- 評価：★4.2
買取業者選びの4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績を確認する
一般的な不動産業者ではなく、未接道物件や再建築不可物件の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は、適正な査定価格の提示と確実な買取が期待できます。
ポイント2：現金での即日買取が可能かチェック
資金力のある業者を選ぶことで、スピーディーな現金化が可能になります。契約から決済まで最短3日～1週間程度で対応できる業者が理想的です。
ポイント3：諸費用が無料かどうか確認
仲介手数料、解体費用、残置物処分費用などが無料の業者を選ぶことで、手元に残る金額を最大化できます。契約不適合責任の免責も重要なポイントです。
ポイント4：秘密厳守での対応が可能か
近隣に知られずに売却したい場合は、秘密厳守で対応してくれる業者を選びましょう。内覧や広告なしで買取してくれる業者なら、プライバシーが守られます。
石狩市での未接道物件買取の成功事例
事例1：花川南地区の築40年木造住宅
物件概要：花川南3条、木造2階建て、敷地面積180㎡、前面道路幅員2.5m
売却価格：250万円（相続税評価額の約70%）
買取後の活用：隣地と一体開発し、接道義務を満たす形で再開発
関連業者：土地の測量は中島測量設計が担当し、正確な境界確定を実施しました。
事例2：新港地区の倉庫付き物件
物件概要：新港西1丁目、倉庫付き土地500㎡、私道にのみ接道
売却価格：400万円（固定資産税評価額とほぼ同額）
買取後の活用：資材置き場として賃貸運用
関連業者：地元の不動産情報はイエステーション石狩店でも確認できます。
事例3：樽川地区の相続物件
物件概要：樽川8条、昭和50年築、敷地面積200㎡、幅員3mの位置指定道路に接道
売却価格：180万円（残置物処分費用込み）
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
関連業者：石狩市の土地活用については、地元の石狩市役所建築指導課でも相談可能です。
まとめ：3つのポイントで未接道物件を確実に売却
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 専門業者に相談 | 北開道地所など、未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に無料査定を依頼する |
| 2. 必要書類の準備 | 登記簿謄本、公図、測量図、固定資産税納税通知書などを事前に準備する |
| 3. 早めの決断 | 放置すると維持費用がかさむため、早めに売却の決断をする |
無料相談・査定のご案内
簡単4ステップで売却完了
- 無料査定申込み：オンラインフォームから24時間受付
- 現地調査・査定：専門スタッフが無料で訪問査定
- 買取価格のご提示：最短即日で査定結果をお知らせ
- 契約・決済：最短3日で現金化完了
お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00-20:00）
よくある質問（FAQ）
Q1. 未接道物件でも本当に売却できますか？
A. はい、確実に売却可能です。北開道地所では、未接道物件や再建築不可物件の買取実績が年間100件以上あります。独自の活用ノウハウにより、適正価格での買取をお約束します。
Q2. 査定にはお金がかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。現地調査費用、査定費用、相談料などは一切いただきません。また、査定後に売却を断っても費用は発生しませんので、安心してご相談ください。
Q3. 建物が老朽化していて、残置物もありますが大丈夫ですか？
A. 問題ありません。建物の状態に関わらず、現状のままで買取いたします。残置物の処分も弊社で対応しますので、片付けの必要はありません。
Q4. 相続登記が済んでいませんが、売却できますか？
A. 可能です。弊社提携の司法書士が相続登記から売却まで一括でサポートいたします。相続人が多数いる場合や、遺産分割協議が必要な場合もお任せください。
Q5. 石狩市以外の物件でも買取可能ですか？
A. はい、北海道全域で買取対応しています。札幌市、小樽市、江別市、千歳市、恵庭市など、道央エリアを中心に、旭川市、函館市なども対応可能です。
石狩市の未接道物件売却は北開道地所にお任せください
20年以上の実績と信頼で、お客様の大切な不動産を
確実に・スピーディーに・高額で買取いたします
お電話でのお問い合わせはこちら
0120-767-943
平日10:00-20:00 ※土日祝もご相談可能
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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