接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「北広島市に未接道物件を所有しているけれど、売却できるのだろうか…」「建築基準法上の道路に接していない土地は価値がないのでは…」そんな不安をお持ちではありませんか？
実は、未接道物件でも専門の買取業者なら確実に売却することが可能です。北開道地所は、北海道札幌市を拠点に、訳あり不動産の買取を専門に行っている会社です。これまで多くの未接道物件の買取実績があり、お客様の大切な不動産を適正価格で買取させていただいています。
本記事では、北広島市の未接道物件でお悩みの方に向けて、売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる専門業者をご紹介します。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 未接道物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 北広島市のおすすめ買取業者3選
- 買取業者選びの4つのポイント
- 北広島市での成功事例3選
- まとめ：失敗しない売却の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：北広島市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
一般的な不動産会社では取り扱いが難しい未接道物件でも、専門知識と豊富な経験を持つ買取業者なら、適正な価格で買取が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ◎（確実に売却可能） |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 残置物対応 | 売主負担 | そのまま買取OK |
| 契約不適合責任 | あり | 免責 |
| 近隣への告知 | 必要 | 不要（秘密厳守） |
未接道物件売却の3つの問題点
問題点1：建築基準法上の制限により再建築ができない
未接道物件は、建築基準法上の道路に2m以上接していないため、建物の建て替えができません。これにより、物件の活用方法が大きく制限されてしまいます。
特に北広島市では、都市計画区域内の物件が多く、接道義務を満たさない物件は市場価値が著しく低下します。
問題点2：住宅ローンが利用できず買い手が限られる
金融機関は再建築不可の物件に対して住宅ローンを提供しないため、購入希望者は現金での購入が必要となります。これにより、買い手が大幅に限られてしまいます。
一般的な不動産市場では、現金購入者は全体の10%程度と言われており、売却が極めて困難になります。
問題点3：一般的な不動産会社では取り扱いを断られる
多くの不動産会社は、売却が困難な未接道物件の取り扱いを避ける傾向があります。売却活動に時間と労力がかかる割に、成約の可能性が低いためです。
「うちでは取り扱えません」と断られ続けて、途方に暮れている所有者の方も多いのが現実です。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
未接道物件の買取実績が豊富な専門業者なら、物件の価値を適正に評価し、確実に買取することができます。仲介手数料も不要で、最短1週間程度で現金化が可能です。
ポイント：専門業者は独自の再活用ノウハウを持っているため、一般市場では売れない物件でも買取が可能です。
解決策2：隣地所有者への売却交渉
隣地所有者にとっては、土地を拡張できるメリットがあるため、未接道物件でも購入を検討してもらえる可能性があります。専門業者なら、こうした交渉も代行してくれます。
ポイント：隣地と合わせることで接道条件を満たせる場合もあり、土地の価値が大幅に向上することがあります。
解決策3：43条但し書き許可の取得検討
特定の条件を満たす場合、建築基準法第43条但し書きの許可により、建築が可能になることがあります。専門業者なら、この可能性も含めて最適な売却方法を提案してくれます。
ポイント：許可取得の可否は専門的な判断が必要なため、経験豊富な業者に相談することが重要です。
北広島市のおすすめ買取業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所のおすすめポイント
- 北海道の未接道物件買取実績No.1
- 査定から買取まで最短3日のスピード対応
- 仲介手数料・諸費用すべて無料
- 残置物がそのままでも買取OK
- 契約不適合責任免責で安心
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
2位：㈱まるのいえ 本店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目１１−６
電話番号：011-676-4309
営業時間：月曜日〜水曜日：24時間営業
公式サイト：https://maruno-ie.com/
評価：★4.9
㈱まるのいえの特徴
- 北広島市内に本店を構える地域密着型の不動産会社
- 24時間営業で急な相談にも対応可能
- 高評価（★4.9）を獲得している信頼できる業者
- 地元の不動産事情に精通したスタッフが対応
3位：㈱八城地建 北広島･恵庭店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目6−３
電話番号：011-376-8460
営業時間：月曜日：9時00分〜18時30分（火・水曜日定休）
公式サイト：https://www.8shiro.jp/
評価：★4.5
㈱八城地建の特徴
- 北広島・恵庭エリアに特化した不動産会社
- 地域の不動産取引に精通したスタッフが在籍
- 丁寧な対応で高い顧客満足度（★4.5）を獲得
- 売買から賃貸まで幅広く対応可能
買取業者選びの4つのポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績を確認する
単なる不動産買取業者ではなく、未接道物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。過去の買取事例や、どのような物件を扱ってきたかを確認しましょう。
ポイント2：査定から買取までのスピードをチェック
資金が必要な場合や、早期売却を希望する場合は、査定から買取までのスピードが重要です。最短で何日程度で現金化できるかを事前に確認しておきましょう。
ポイント3：諸費用の有無を明確に確認する
仲介手数料はもちろん、測量費用、解体費用、残置物処分費用など、売却に関わる諸費用が買取価格に含まれているかどうかを必ず確認しましょう。
ポイント4：地域に精通した業者を選ぶ
北広島市の不動産事情や地域特性を理解している業者は、物件の価値を適正に評価できます。地元での実績や評判も重要な選定基準となります。
北広島市での成功事例3選
事例1：大曲地区の未接道戸建て（築35年）
物件概要：木造2階建て、土地面積180㎡、建物面積100㎡
売却価格：280万円
買取後の活用：リノベーション後、賃貸物件として運用
関連業者情報：
この地区の物件取引では、㈱まるのいえが地域密着型の対応で実績を上げています。24時間営業という強みを活かし、お客様の都合に合わせた柔軟な対応が特徴です。
事例2：東部地区の未接道土地（更地）
物件概要：土地面積200㎡、旗竿地
売却価格：150万円
買取後の活用：隣地と合併し、駐車場として活用
関連業者情報：
東部地区では、㈱八城地建 北広島・恵庭店が土地の有効活用提案に強みを持っています。地域の開発動向を把握した上での適正な査定が評価されています。
事例3：西の里地区の未接道アパート（築40年）
物件概要：木造2階建てアパート、4世帯、土地面積300㎡
売却価格：580万円
買取後の活用：解体後、資材置き場として活用
関連業者情報：
アパートなどの収益物件の買取では、北開道地所のような専門性の高い業者が有利です。入居者がいる状態での買取も可能で、オーナー様の負担を最小限に抑えた取引を実現しています。
まとめ：失敗しない売却の3つのポイント
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 未接道物件の買取実績が豊富な業者に相談する。一般的な不動産会社では対応が困難な場合が多い。 |
| 2. 複数社に査定依頼 | 最低でも2〜3社の専門業者に査定を依頼し、査定額と条件を比較検討する。 |
| 3. 諸費用を確認 | 仲介手数料、測量費用、解体費用などの諸費用が買取価格に含まれているか必ず確認する。 |
無料相談・査定のご案内
査定から売却までの4ステップ
- お問い合わせ（電話・フォームから簡単申込み）
- 現地調査・無料査定（最短即日対応）
- 買取価格のご提示（諸費用込みの明確な金額）
- 売買契約・現金お支払い（最短3日で完了）
お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
よくある質問
Q1. 本当に未接道物件でも買い取ってもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら確実に買取可能です。北開道地所では、これまで多数の未接道物件を買取してきた実績があります。一般的な不動産会社では難しい物件でも、適正価格での買取をお約束します。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。現地調査から査定書の作成まで、一切費用はいただきません。また、査定後にキャンセルされても費用は発生しませんので、安心してご相談ください。
Q3. 建物が古くてボロボロでも大丈夫ですか？
A. 問題ありません。建物の状態に関わらず買取可能です。解体が必要な場合でも、解体費用は買取価格に含まれているため、お客様の追加負担はありません。残置物がある場合も、そのままの状態で買取いたします。
Q4. 相続した物件でも売却できますか？
A. はい、相続物件の買取も対応しています。相続登記が済んでいない場合でも、司法書士と連携してスムーズに手続きを進めることができます。相続人が複数いる場合の調整もサポートいたします。
Q5. 近所に知られずに売却できますか？
A. もちろん可能です。買取の場合は、一般的な売却のような広告活動や内覧会は一切ありません。秘密厳守で手続きを進めますので、ご近所に知られることなく売却を完了できます。
北広島市の未接道物件売却は北開道地所にお任せください
20年以上の実績と専門知識で、お客様の大切な不動産を適正価格で買取いたします
お電話でのご相談：0120-767-943
平日 10:00〜20:00 / 土日祝日もご相談可能
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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