七飯町で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地だから売れない」「建築制限があって買い手がつかない」そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、不整形地でも専門の買取業者なら即現金化が可能です。仲介では売れない物件でも、買取なら査定から最短3日で現金化できるケースもあります。
この記事では、七飯町の不整形地を高く・早く売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しく紹介します。売却に失敗しないための重要なポイントもお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。
北開道地所は、北海道の訳あり不動産買取専門として、これまで数多くの不整形地を買取してきました。どんな形状の土地でも、まずは無料査定でご相談ください。
目次
1. 結論：七飯町の不整形地は専門買取業者がベスト
結論から申し上げます。
七飯町の不整形地を売却するなら、専門の買取業者に直接売却することが最も確実で早い方法です。
理由は以下の3つです：
- 一般の仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで1年以上かかることも
- 専門買取業者なら査定から最短3日で現金化可能
- 建築制限がある土地でも活用方法を知っているため高値買取が期待できる
この記事を最後まで読めば、あなたの不整形地を最高価格で売却する方法がわかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短3日〜1ヶ月 |
| 売却価格 | 相場の50〜70% | 相場の70〜90% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 売却の確実性 | 買い手次第で不確実 | 査定=買取で確実 |
2. 不整形地売却の3つの問題点と解決策
不整形地売却の主要な問題点
問題1：建築制限による需要の低下
不整形地は建築基準法の制限を受けやすく、建物の配置や大きさに制約が出るため、一般の買い手から敬遠されがちです。
問題2：適正価格の判断が困難
形状が特殊なため、相場価格の算出が難しく、売主も買主も適正な価格がわからず交渉が長引きます。
問題3：活用方法が限定的
住宅用地としての活用が難しく、駐車場や資材置き場など限られた用途にしか使えないケースが多いです。
専門業者による3つの解決策
解決策1：プロの活用ノウハウで高額査定
専門業者は不整形地の活用方法を熟知しており、一般には難しい土地でも収益化の方法を見つけて高額査定を実現します。
解決策2：即決即金で確実な売却
買取業者は自社で購入するため、査定額=買取額となり、最短3日での現金化が可能です。
解決策3：面倒な手続きを全て代行
測量や境界確定など、不整形地特有の複雑な手続きも全て業者が代行してくれます。
3. 七飯町の不整形地買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社イチオシ！】
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 北海道全域の不整形地買取実績No.1
- 査定から最短3日での現金化実績多数
- 建築制限がある土地でも独自の活用ノウハウで高額買取
- 仲介手数料0円、諸費用も全て当社負担
- 七飯町の地域特性を熟知したスタッフが対応
第2位：㈱アールホーム 七飯駅前店
所在地：〒041-1111 北海道亀田郡七飯町本町１丁目３−１
電話番号：0138-86-7526
営業時間：月〜水曜日 10:00〜17:00
公式サイト：http://aruhome.com/
評価：★★★★★（5.0）
特徴：七飯駅前の好立地で地域密着型の不動産業者。地元の不動産事情に精通しており、不整形地でも柔軟な対応が期待できます。
第3位：㈲かけがわ
所在地：〒041-1122 北海道亀田郡七飯町大川１丁目６−１４
電話番号：0138-66-2138
営業時間：月〜水曜日 10:00〜18:00
公式サイト：http://kakegawa.cbiz.co.jp/
評価：★★★☆☆（3.1）
特徴：七飯町大川エリアで長年営業している地域密着型の不動産業者。土地取引の実績があり、不整形地の査定にも対応しています。
4. 業者選びの重要な4つのポイント
1. 不整形地の買取実績
通常の不動産とは異なる専門知識が必要です。必ず不整形地の買取実績を確認しましょう。
2. 査定スピード
優良業者は24時間以内に査定結果を提示。遅い業者は避けましょう。
3. 買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。曖昧な説明は要注意です。
4. アフターフォロー
契約後のトラブルに備え、しっかりとしたアフターフォロー体制がある業者を選びましょう。
5. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角形の土地を駐車場として活用
函館市で三角形の不整形地（150㎡）を買取。住宅用地としては使いづらい形状でしたが、コインパーキングとして活用することで収益物件に転換しました。
活用例：月極駐車場やコインパーキングへの転換
関連業者紹介：タイムズ24株式会社（コインパーキング運営）
本社：東京都品川区西五反田2-20-4
URL：https://www.times24.co.jp/
全国でコインパーキングを運営。土地の形状に合わせた柔軟な設計が可能。
事例2：旗竿地を解体して資材置き場に
札幌市の旗竿地（200㎡）に建つ古家付き物件を買取。建物を解体し、建設会社の資材置き場として再活用しました。
必要な作業：建物解体、残置物処理
関連業者紹介：北海道解体工事株式会社
所在地：北海道札幌市白石区平和通3丁目北3-3
URL：https://www.h-kaitai.com/
道内全域対応の解体専門業者。不整形地の解体実績も豊富。
事例3：狭小地を民泊施設として再生
小樽市の狭小不整形地（80㎡）を買取。コンパクトな民泊施設を建設し、観光需要を取り込む収益物件に転換しました。
活用のポイント：立地の良さを活かした高収益化
関連業者紹介：株式会社百戦錬磨（民泊運営サポート）
本社：宮城県仙台市青葉区本町2-17-17
URL：https://www.hyakuren.org/
民泊施設の企画・運営をトータルサポート。不整形地でも収益化を実現。
6. 買取価格を上げる交渉術
複数業者の査定を比較
最低3社以上の査定を取ることで、適正価格を把握できます。他社の査定額を提示することで、価格交渉も有利に進められます。
土地の魅力をアピール
立地の良さ、周辺環境、将来性など、不整形地でもプラスになる要素は積極的にアピールしましょう。
早期売却の意思を示す
「1ヶ月以内に売却したい」など、明確な期限を伝えることで、業者も積極的な価格提示をしてくれる可能性が高まります。
7. 売却までの具体的な流れ
無料査定の申込み
電話またはWebフォームから簡単に申込み可能。24時間365日受付中。
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認。最短即日で査定額を提示。
買取価格の提示
査定結果と買取価格を丁寧に説明。納得いただけるまで対応。
売買契約の締結
買取条件に同意いただければ、売買契約を締結。
決済・引き渡し
最短3日で現金振込。面倒な手続きは全て業者が代行。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者を選ぶ | 不整形地買取の実績がある業者に相談 | 相場の70〜90%での買取が可能 |
| 複数査定を取る | 最低3社以上から査定を取得 | 適正価格の把握と交渉力アップ |
| 早期決断する | 売却の意思を明確に伝える | 業者の積極的な価格提示を引き出せる |
9. 無料相談・査定のご案内
七飯町の不整形地、今すぐ無料査定！
北開道地所なら、どんな形の土地でも適正価格で買取いたします。
まずは無料査定で、あなたの土地の価値を確認してみませんか？
査定申込みの流れ
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よくあるご質問
Q. 本当に不整形地でも買取してもらえますか？
A. はい、どんな形状の土地でも買取可能です。三角形、台形、旗竿地など、形を問わず対応いたします。
Q. 査定は本当に無料ですか？
A. 完全無料です。査定後にキャンセルされても一切費用はかかりません。
Q. 七飯町以外の地域でも対応可能ですか？
A. 北海道全域対応しております。まずはお気軽にご相談ください。
北開道地所 – 北海道の訳あり不動産買取専門
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943 | 営業時間: 平日10:00〜20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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