滝川市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：滝川市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

建築基準法の接道義務を満たしていない物件でも、訳あり不動産の買取を専門に行っている業者なら、適正な価格で買取が可能です。一般的な不動産仲介では売却が困難な物件でも、専門業者は独自の活用ノウハウを持っているため、確実に現金化できます。

問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない

建築基準法では、建物を建てる敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。この条件を満たしていない未接道物件は、建て替えや増改築ができません。

滝川市でも古い住宅地では、この問題を抱える物件が多く存在しています。特に昭和25年の建築基準法施行前から存在する物件に多く見られます。

問題点2：一般的な不動産会社では取り扱いを断られる

未接道物件は再建築不可であるため、住宅ローンの審査が通りません。現金購入者に限定されるため、一般的な不動産会社では売却活動を引き受けてもらえないケースがほとんどです。

「売却相談に行っても門前払い」「査定すらしてもらえない」という経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

問題点3：相場価格での売却が困難

仮に買い手が見つかったとしても、未接道物件は通常の物件と比較して大幅に価格が下がります。一般的には相場の3〜5割程度になることも珍しくありません。

しかし、専門買取業者なら独自の活用方法を持っているため、より高い価格での買取が可能です。

解決策1：専門買取業者に直接売却する

最も確実で早い解決策は、未接道物件の買取を専門に行っている業者に直接売却することです。専門業者は独自の活用ノウハウを持っており、一般の不動産会社では扱えない物件でも積極的に買取を行います。

仲介手数料が不要で、最短7日での現金化も可能です。

解決策2：隣地所有者への売却を検討する

隣地の所有者にとって、未接道物件でも土地を広げるメリットがあるため、買取に応じてもらえる可能性があります。ただし、個人間での交渉は難しいケースも多いため、専門業者に仲介を依頼することをおすすめします。

専門業者なら隣地交渉の経験も豊富で、スムーズな売却が期待できます。

解決策3：セットバック等の対策を検討する

道路に面した部分の土地を後退（セットバック）することで、接道義務を満たせる場合があります。ただし、これには測量費用や手続き費用がかかるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

費用対効果を考慮すると、専門買取業者への直接売却の方が有利な場合が多いです。

1位：北開道地所

• 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
• 電話番号：0120-767-943
• 営業時間：平日10:00〜20:00
• 公式サイト：https://kitajisho.com/

2位：イエステーション滝川店 北章宅建㈱

• 所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町４丁目４−２９
• 電話番号：0125-28-8801
• 営業時間：月・火・木・金 9:30〜19:00（水曜定休）
• 公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/takikawa/
• 評価：★4.8

3位：㈱うえだアルム宅建

• 所在地：〒073-0031 北海道滝川市栄町３丁目８−１ ヘイワビル
• 電話番号：0125-24-3421
• 営業時間：月・火・木・金 9:30〜17:30（水曜定休）
• 公式サイト：http://www.arumutakken.com/
• 評価：★3.8

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富

一般的な不動産とは異なる専門知識が必要なため、未接道物件の買取実績を確認することが重要です。実績が豊富な業者は、様々なケースに対応できるノウハウを持っています。

ポイント2：査定から決済までのスピードが速い

優良業者は査定から契約、決済までの流れがスムーズで、最短7日程度での現金化が可能です。スピーディーな対応ができる業者は、組織体制がしっかりしている証拠です。

ポイント3：仲介手数料や諸費用が明確

買取専門業者の場合、仲介手数料は不要ですが、その他の費用について事前に明確に説明してくれる業者を選びましょう。隠れた費用がないか確認することが大切です。

ポイント4：秘密厳守で対応してくれる

近隣に知られずに売却したいという要望に応えてくれる業者を選ぶことも重要です。プライバシーに配慮した対応ができる業者なら、安心して任せることができます。

事例1：築50年の未接道戸建て（滝川市本町）

• 物件概要：木造2階建て、土地面積120㎡、建物面積80㎡
• 売却価格：380万円
• 買取後の活用：リノベーション後、賃貸物件として活用

10社以上に断られた物件でしたが、北開道地所なら2週間で現金化できました。残置物もそのままで買取してもらえたので、処分費用もかかりませんでした。

事例2：相続した未接道の空き家（滝川市新町）

• 物件概要：木造平屋建て、土地面積200㎡、建物面積60㎡
• 売却価格：250万円
• 買取後の活用：隣地と統合して有効活用

相続で取得したものの、管理に困っていた物件です。固定資産税の負担からも解放され、相続人全員が満足する結果となりました。

事例3：セットバックが困難な物件（滝川市花月町）

• 物件概要：木造2階建て、土地面積150㎡、建物面積90㎡
• 売却価格：420万円
• 買取後の活用：現状のまま賃貸として運用

セットバックには多額の費用がかかるため断念していましたが、専門業者なら現状のままで買取可能でした。思っていた以上の価格で売却できて驚きました。

Q1. 本当に未接道物件でも買取してもらえますか？

A. はい、北開道地所では未接道物件の買取を専門に行っています。建築基準法の接道義務を満たしていない物件でも、独自の活用ノウハウにより確実に買取可能です。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？

A. いいえ、査定・相談は完全無料です。現地調査から査定結果のご提示まで、一切費用はいただきません。また、査定後にお断りいただいても問題ございません。

Q3. 建物が古くて傷んでいても大丈夫ですか？

A. 建物の状態は問いません。築年数が古い、雨漏りがある、傾いているなど、どんな状態でも買取可能です。解体費用を差し引いた適正価格でご提示させていただきます。

Q4. 滝川市外の物件でも対応してもらえますか？

A. はい、北開道地所は北海道全域に対応しています。札幌市、旭川市、函館市、帯広市など、道内どこでも無料で出張査定いたします。

Q5. 売却後のトラブルが心配です

A. 買取の場合、契約不適合責任（瑕疵担保責任）は免責となります。売却後に建物の不具合が見つかっても、売主様に責任を問うことはありません。安心してお任せください。