網走市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介

「網走市に所有している物件が未接道で売却できない…」「建築基準法の接道義務を満たしていないため、一般の不動産業者に断られた…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？

北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行う業者です。未接道物件、再建築不可物件、事故物件など、一般の不動産会社では扱いにくい物件を積極的に買取しています。創業以来、数多くの難しい物件の売却を成功させてきた実績があります。

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目次
1. 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
2. 網走市の未接道物件が売却困難な3つの問題点
3. 未接道物件を確実に売却する3つの解決策
4. 網走市でおすすめの未接道物件買取業者3選
5. 業者選びで失敗しない4つのポイント
6. 網走市の未接道物件売却成功事例3選
7. まとめ：今すぐ実践すべき3つのステップ
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定から売却までの4ステップ
9. よくある質問Q&A
網走市の未接道物件売却は北開道地所にお任せください

結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
網走市の未接道物件が売却困難な3つの問題点
未接道物件を確実に売却する3つの解決策
網走市でおすすめの未接道物件買取業者3選
業者選びで失敗しない4つのポイント
網走市の未接道物件売却成功事例3選
まとめ：今すぐ実践すべき3つのステップ
無料相談・査定のご案内
よくある質問Q&A

1. 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能

結論：網走市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

一般の不動産会社では扱いが難しい未接道物件でも、専門知識と経験を持つ買取業者なら、適正価格での買取が可能です。重要なのは、未接道物件の価値を正しく評価できる業者を選ぶことです。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却可能性	△ 買い手が見つかりにくい	◎ 確実に買取可能
売却期間	6ヶ月以上	最短7日
仲介手数料	売却価格の3％＋6万円	0円
残置物対応	売主が処分必要	そのままでOK
契約不適合責任	売主が負担	免責
近隣への告知	必要（内覧対応など）	不要

2. 網走市の未接道物件が売却困難な3つの問題点

問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない

未接道物件とは、建築基準法で定められた「幅員4m以上の道路に2m以上接していない」物件のことです。この条件を満たさない土地では、新たな建築許可が下りません。

網走市でも市街地の古い住宅地や、旧来からの集落には未接道物件が多く存在します。特に戦前からの区画整理前の物件に多く見られます。

問題点2：住宅ローンが組めない

金融機関は、再建築不可の物件には担保価値を認めないため、住宅ローンの融資を行いません。そのため、購入者は現金一括払いに限られます。

網走市の一般的な不動産価格でも、現金で購入できる買い手は限られるため、売却が長期化する傾向があります。

問題点3：一般の不動産会社では取り扱いを拒否される

売却が困難な未接道物件は、仲介業者にとってもリスクが高く、多くの会社が取り扱いを避けます。査定すら断られるケースも少なくありません。

網走市内の不動産会社でも、未接道物件の専門知識を持つ業者は限られているのが現状です。

3. 未接道物件を確実に売却する3つの解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

未接道物件の価値を正しく評価できる専門買取業者なら、現金で直接買取が可能です。仲介手数料もかからず、スピーディーに現金化できます。

✓ 最短7日で現金化 ✓ 仲介手数料0円 ✓ 契約不適合責任免責

解決策2：隣地との合筆による接道確保

隣接する土地所有者と協力して、土地を合筆（がっぴつ）することで接道義務を満たす方法です。専門業者なら、隣地交渉から手続きまでサポートしてくれます。

✓ 隣地交渉のプロがサポート ✓ 複雑な手続きも代行 ✓ 価値向上の可能性

解決策3：現況のまま活用する投資家への売却

駐車場や資材置き場など、建築を必要としない用途で活用する投資家への売却も選択肢の一つです。専門業者は、こうした投資家ネットワークを持っています。

✓ 建築不要の活用法 ✓ 投資家への直接アプローチ ✓ 意外な高値売却の可能性

4. 網走市でおすすめの未接道物件買取業者3選

最もおすすめ

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

2位：㈱アスクワン

所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南１丁目１−１０

電話番号：0152-67-6077

営業時間：月曜日〜水曜日 9:00〜18:00

公式サイト：http://www.askone.co.jp/

特徴

•
網走市内に拠点を持つ地域密着型の不動産会社
•
地元の不動産事情に詳しく、迅速な対応が可能
•
評価：★2.9

3位：アルクス不動産

所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南１丁目１−１０

電話番号：050-8887-6550

営業時間：月曜日〜水曜日 9:00〜18:00

公式サイト：https://arcus2018.jp/

特徴

•
高評価（★5）を獲得している信頼できる不動産会社
•
網走市の不動産取引に精通
•
丁寧な対応で顧客満足度が高い

5. 業者選びで失敗しない4つのポイント

ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か

未接道物件の買取には専門知識が必要です。過去の買取実績や事例を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。実績がない業者は適正価格での査定が困難です。

ポイント2：現金買取に対応しているか

スピーディーな売却を実現するには、現金買取対応の業者が必須です。資金力のある業者なら、最短7日程度での現金化も可能です。

ポイント3：査定・相談が無料か

複数の業者で査定を受けることが重要です。査定料や相談料を請求する業者は避け、無料で対応してくれる業者を選びましょう。

ポイント4：秘密厳守で対応してくれるか

近隣に知られずに売却したい場合も多いはずです。プライバシーに配慮し、秘密厳守で対応してくれる業者を選ぶことが大切です。

6. 網走市の未接道物件売却成功事例3選

事例1：築40年の未接道住宅を320万円で売却

物件概要：網走市内の住宅地、木造2階建て、土地120㎡

売却価格：320万円（査定から14日で現金化）

買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用

事例2：相続した未接道空き地を180万円で売却

物件概要：網走市郊外、更地150㎡、旗竿地

売却価格：180万円（相続登記から売却まで1ヶ月）

買取後の活用：隣地と合筆し、駐車場として活用

事例3：長期空き家の未接道物件を250万円で売却

物件概要：網走市中心部、木造平屋、土地100㎡

売却価格：250万円（残置物そのままで買取）

買取後の活用：解体後、コインパーキングとして運営

7. まとめ：今すぐ実践すべき3つのステップ

ステップ	具体的なアクション
ステップ1	複数の専門買取業者に無料査定を依頼する（特に北開道地所は必須）
ステップ2	査定額と買取条件を比較し、最も条件の良い業者を選定する
ステップ3	必要書類を準備し、スピーディーに売却手続きを進める

8. 無料相談・査定のご案内

査定から売却までの4ステップ

STEP 1

無料査定フォームから
お問い合わせ

STEP 2

専門スタッフによる
現地調査・査定

STEP 3

買取価格の提示
条件のご説明

STEP 4

契約・決済
最短7日で現金化

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9. よくある質問Q&A

Q1. 未接道物件でも本当に買取してもらえますか？

A. はい、専門買取業者であれば未接道物件でも買取可能です。北開道地所のような専門業者は、未接道物件の活用ノウハウを持っているため、適正価格での買取が可能です。

Q2. 査定にお金はかかりますか？

A. いいえ、北開道地所では査定・相談は完全無料です。網走市への出張査定も無料で対応しています。査定後のキャンセルも自由ですので、お気軽にご相談ください。

Q3. 建物が老朽化していても買取可能ですか？

A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。解体が必要な物件でも、そのままの状態で買取いたします。残置物がある場合も、処分せずにそのままで構いません。

Q4. 相続した未接道物件も売却できますか？

A. はい、相続物件も買取可能です。相続登記が完了していない場合でも、手続きのサポートから対応いたします。相続人が複数いる場合の調整もお手伝いします。

Q5. 売却後のトラブルが心配です

A. 専門買取業者への売却では、契約不適合責任が免責となるため、売却後のトラブルの心配はありません。また、秘密厳守で対応するため、近隣に知られることもありません。