紋別市の違法物件でお困りの方へ｜安心の買取解決法

紋別市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できます。

違法物件は通常の売却方法では買い手が見つからず、長期間放置されがちです。しかし、適切な業者選びと手続きを行えば、スムーズな売却が可能です。

本記事では、紋別市の違法物件買取に対応できる専門業者の紹介と、成功事例を交えながら、安心して売却できる方法をご案内します。

北海道札幌市に本社を置く北開道地所は、道内全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。違法物件でも現状のまま買取可能で、査定から現金化まで最短7日で対応いたします。

結論：違法物件は専門買取業者への売却が最も確実

紋別市の違法物件は、一般の不動産仲介では売却が困難ですが、専門買取業者なら現状のまま即座に買取可能です。特に北開道地所のような訳あり物件専門業者は、違法物件特有の問題を理解し、適正な価格での買取を実現します。

1. 金融機関の融資が受けられない

違法物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを利用できません。これが最大の売却障害となります。

2. 行政指導のリスク

建築基準法違反の物件は、行政から是正命令を受ける可能性があり、購入者にとって大きなリスクとなります。

3. 再建築不可の問題

接道義務違反などの物件は、建て替えができないため、資産価値が大幅に下がります。

解決策1：専門買取業者への直接売却

現金買取可能な専門業者なら、融資の問題を回避でき、確実な売却が実現します。

解決策2：現状有姿での売却

違法状態を是正せず、現状のまま売却することで、費用と時間を節約できます。

解決策3：複数業者での査定比較

違法物件の査定基準は業者により異なるため、複数社から査定を取ることが重要です。

第1位：北開道地所（当社）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：

• 北海道全域の訳あり物件買取専門
• 違法物件でも現状のまま即買取可能
• 査定から現金化まで最短7日
• 仲介手数料・査定料完全無料
• 瑕疵担保責任免責での買取

第2位：㈱民友商事

所在地：〒094-0004 北海道紋別市本町5丁目1-4

電話番号：0158-23-3511

営業時間：月～水曜日 9:00～17:00

公式サイト：https://www.minyu-fudosan.jp/

評価：★2.3

特徴：紋別市内に本社を構える地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に詳しく、違法物件の相談にも対応。

第3位：近藤不動産

所在地：〒094-0014 北海道紋別市緑町5丁目3-7

電話番号：0158-28-7192

営業時間：月～水曜日 9:00～17:00

公式サイト：https://kondofudousan.com/

評価：★5

特徴：高評価を獲得している地元の不動産会社。親身な対応と丁寧な説明が好評で、訳あり物件の相談実績もあり。

1. 違法物件の買取実績

違法物件の買取は特殊な知識と経験が必要です。過去の買取実績や成功事例を確認し、違法物件に対応できる業者を選びましょう。

2. 現金買取の可否

違法物件は融資が利用できないため、現金で買取可能な業者を選ぶことが重要です。資金力のある業者を選びましょう。

3. 査定スピードと対応力

迅速な査定と柔軟な対応ができる業者を選びましょう。特に急いで売却したい場合は、即日査定・即決可能な業者がおすすめです。

4. 瑕疵担保責任の扱い

違法物件の売却後のトラブルを避けるため、瑕疵担保責任を免責で買取してくれる業者を選ぶことが安心です。

事例1：接道義務違反の戸建て（築40年）

問題点：前面道路の幅員が2m未満で再建築不可

売却期間：査定から10日で現金化

買取価格：相場の65%で成約

買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用

事例2：建ぺい率オーバーの店舗兼住宅

問題点：増築により建ぺい率が20%超過

売却期間：査定から2週間で決済完了

買取価格：相場の70%で成約

買取後の活用：一部解体後、駐車場として活用

事例3：無許可増築のアパート

問題点：3階部分を無許可で増築

売却期間：査定から3週間で売却完了

買取価格：相場の60%で成約

買取後の活用：増築部分を撤去し、適法化後に賃貸運営

株式会社マルサ佐藤建設

紋別市の総合建設会社。解体工事から新築まで幅広く対応。違法建築物の適正な解体処理実績あり。

所在地：北海道紋別市

対応エリア：紋別市およびオホーツク管内

紋別清掃サービス

不用品回収から遺品整理まで対応可能。違法物件の残置物処理も迅速に対応。

所在地：北海道紋別市内

特徴：即日対応可能、見積もり無料

タイムズ24株式会社

全国展開のコインパーキング運営会社。違法建築物撤去後の土地活用として、月極駐車場やコインパーキングへの転用をサポート。

公式サイト：https://www.times24.co.jp/

特徴：初期投資0円、安定収入確保

紋別市の違法物件でお困りの方は、まず専門業者への相談から始めましょう。

北開道地所なら、どんな違法物件でも現状のまま買取可能です。

査定申込みの流れ

Q. 違法物件でも本当に買取してもらえますか？

A. はい、北開道地所では違法物件でも現状のまま買取可能です。建築基準法違反、接道義務違反など、どのような違法状態でも対応いたします。

Q. 査定に費用はかかりますか？

A. 査定は完全無料です。現地調査費用、査定料、相談料など一切いただきません。お気軽にご相談ください。

Q. 紋別市外の物件でも対応可能ですか？

A. はい、北開道地所は北海道全域の物件に対応しています。紋別市はもちろん、道内どこの違法物件でもお任せください。

Q. 売却後に責任を問われることはありますか？

A. 当社では瑕疵担保責任免責での買取を行っています。売却後に違法状態について責任を問われることはありませんのでご安心ください。

紋別市の違法物件売却は北開道地所にお任せください！

どんな違法物件でも現状のまま買取いたします。