富良野市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、通常の不動産会社では扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法物件は売れない」「価格が大幅に下がってしまう」といったお悩みを抱える方も多いでしょう。しかし、適切な業者選びと対応方法を知ることで、スムーズな売却が実現できます。
本記事では、富良野市の違法物件買取に特化した専門業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。違法物件でも諦める必要はありません。
北海道全域で訳あり不動産の買取実績豊富な北開道地所では、違法物件も積極的に査定・買取しています。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：富良野市の違法物件は専門買取業者で解決
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 富良野市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取価格を最大化する4つのポイント
- 違法物件の査定で重要な3つの基準
- 売却までの具体的な流れ
- よくある質問と回答
- まとめ：今すぐ無料相談を始めよう
1. 結論：富良野市の違法物件は専門買取業者で解決
結論から申し上げると、富良野市の違法物件でも専門の買取業者なら確実に売却可能です。一般的な仲介では扱いが困難な物件でも、専門知識と実績を持つ買取業者は適正価格で買取してくれます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×困難 | ◎確実 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 相場の30-50% | 相場の60-80% |
| 手続き | 複雑 | 簡単 |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
主な問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は住宅ローンの審査に通らないため、買い手が限定されます。
2. 建築確認が取れない
増改築や建て替えができないため、活用方法が制限されます。
3. 相場より大幅に安い査定
一般的な不動産会社では、リスクを考慮して極端に低い価格提示となります。
3つの解決策
1. 専門買取業者への直接相談
違法物件専門の業者なら、現金買取で融資の問題をクリアできます。
2. 早期売却の決断
時間が経つほど建物の価値は下がるため、早めの査定・売却が重要です。
3. 複数業者の査定比較
専門業者でも査定額に差があるため、3社以上の見積もりを取ることが大切です。
3. 富良野市の違法物件買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 ★おすすめNo.1
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件買取実績No.1！違法物件も最短1週間で現金買取。査定は完全無料で、他社で断られた物件も積極的に対応します。
【第2位】㈲オフィスフラノ
会社名：㈲オフィスフラノ
所在地：〒076-0034 北海道富良野市北の峰町４−６０
電話番号：0167-23-1414
営業時間：月曜日: 10時00分～18時00分、火曜日: 10時00分～18時00分、水曜日: 定休日
公式サイト：http://www.officefurano-fudosan.jp/
評価：★★★★★（5.0）
特徴：地元富良野で長年の実績を持つ不動産会社。地域に密着したきめ細やかな対応が評価されています。
【第3位】㈱アーキスト
会社名：㈱アーキスト
所在地：〒076-0011 北海道富良野市末広町１８−１４
電話番号：0167-23-3662
営業時間：公式サイト参照
公式サイト：https://www.arch-est.karumai.co.jp/
評価：★★★★☆（4.0）
特徴：建築・不動産の専門知識を活かした的確な査定と提案力が強み。様々な物件に対応可能です。
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件の取り扱い経験が豊富な業者を選びましょう。
2. 現金買取の対応
即金で買取可能な資金力のある業者が安心です。
3. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。
4. 対応の迅速さ
問い合わせへの返答が早く、スピーディーに対応してくれる業者がおすすめです。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反物件の買取と解体
富良野市内の接道義務を満たさない物件を買取後、解体して駐車場として活用した事例です。建物の解体により土地の有効活用が可能になりました。
関連業者情報：
【解体業者】北海道の解体工事専門業者
適正な価格で安全な解体工事を実施。廃材の適切な処理も含めて対応可能です。
事例2：建築基準法違反物件の民泊転用
増築部分が違法だった物件を買取後、観光地富良野の立地を活かして民泊施設として再生。適法な範囲でリフォームを行い、収益物件として活用しています。
関連業者情報：
【民泊運営業者】富良野エリアの民泊管理会社
民泊の許可申請から運営管理まで一括サポート。観光需要の高い富良野での民泊運営をトータルで支援します。
事例3：残置物のある違法物件の買取
前所有者の残置物が大量にある違法物件を、残置物込みで買取。専門業者による適切な処理後、土地として再販売しました。
関連業者情報：
【残置物処理業者】富良野市対応の遺品整理・不用品回収業者
大量の残置物も迅速に処理。貴重品の仕分けから廃棄物の適正処理まで、プロフェッショナルなサービスを提供します。
5. 買取価格を最大化する4つのポイント
- 早期の査定依頼 – 建物の劣化が進む前に査定を受けることで、より高い評価を得られます
- 書類の整備 – 登記簿謄本、固定資産税納税通知書など、必要書類を事前に準備
- 現状の正確な説明 – 違法箇所や問題点を隠さず正直に伝えることで、適正な査定が可能
- 複数社の比較検討 – 最低3社以上から査定を取り、条件を比較することが重要
6. 違法物件の査定で重要な3つの基準
1. 立地条件
富良野市内でも観光地に近いエリアや、交通の便が良い場所は高評価。土地としての価値が重視されます。
2. 違法の程度
軽微な違反か重大な違反かで査定額は大きく変動。是正可能な違反なら価格への影響は限定的です。
3. 土地の形状・面積
整形地で十分な面積があれば、建物を解体後の活用価値が高く、査定額もアップします。
7. 売却までの具体的な流れ
無料査定の申し込み
オンラインフォームまたは電話で簡単申し込み
現地調査・詳細査定
専門スタッフが現地を確認し、正確な査定額を算出
買取条件の提示
査定結果と買取条件を分かりやすく説明
契約・決済
合意後、最短1週間で現金決済完了
引き渡し完了
必要書類の手続きを経て、売却完了
8. よくある質問と回答
Q1. 違法物件でも本当に売却できますか？
A. はい、専門の買取業者なら確実に売却可能です。北開道地所では、他社で断られた違法物件も積極的に買取しています。
Q2. 査定にお金はかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。現地調査も含めて一切費用はかかりません。
Q3. 富良野市外の業者でも大丈夫ですか？
A. はい、北開道地所は北海道全域対応なので、富良野市の物件も迅速に対応します。地元業者と併せて比較検討されることをおすすめします。
9. まとめ：今すぐ無料相談を始めよう
| 売却成功の3つのポイント | |
|---|---|
| 1. 早期行動 | 時間が経つほど建物価値は下がります。思い立ったらすぐに査定を！ |
| 2. 専門業者選び | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者を選びましょう |
| 3. 複数査定 | 最低3社から見積もりを取り、最適な条件を選択しましょう |
無料査定・ご相談はこちら
富良野市の違法物件でお悩みの方、まずは無料査定から始めましょう！
査定申込みの流れ
- 下記の「無料査定フォーム」をクリック
- 物件情報を入力（3分程度）
- 24時間以内に査定結果をご連絡
- ご納得いただければ現地調査へ
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943（平日10:00-20:00）
https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント