「築年数の経った古アパートの処分に困っている」「修繕費用がかさんで売却を検討している」そんなお悩みをお持ちの根室市の不動産オーナー様へ。
古アパートの売却は、一般的な仲介では買い手が見つかりにくく、時間ばかりかかってしまうのが現実です。特に根室市のような地方都市では、人口減少の影響もあり、さらに難しい状況となっています。
しかし、専門の買取業者なら、そんな訳あり物件でも確実に現金化することが可能です。この記事では、根室市で古アパートの買取に対応している優良業者の紹介と、スムーズな売却を実現するためのポイントを詳しく解説します。
北海道全域で訳あり不動産の買取実績を持つ北開道地所なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。まずは無料査定で、お持ちの古アパートの価値を確認してみませんか？
目次
- 結論：古アパート売却は専門買取業者が最適
- 古アパート売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 根室市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：古アパート売却は専門買取業者が最適
根室市で古アパートを売却するなら、専門の買取業者への直接売却が最も確実で迅速な方法です。なぜなら、一般的な仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで長期化するリスクが高いからです。
特に築年数が経過した物件や修繕が必要な物件は、一般の購入希望者には敬遠されがちです。しかし、専門買取業者なら現況のまま買い取ってくれるため、修繕費用をかけずに確実に現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 修繕の必要性 | 必要（費用負担あり） | 不要（現況買取） |
| 売却の確実性 | 不確実 | 確実 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
2. 古アパート売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つかりにくい
根室市のような地方都市では人口減少が進み、賃貸需要も低下しています。築年数の経った古アパートは投資対象として魅力が低く、一般の不動産市場では買い手が見つかりにくいのが現実です。
問題2：修繕費用が高額
古アパートは建築年数に応じて様々な修繕が必要になります。外壁塗装、屋根の補修、給排水設備の更新など、売却前に行う修繕費用が数百万円に及ぶケースも少なくありません。
問題3：維持管理の負担
売却が長期化すると、その間も固定資産税や管理費用がかかり続けます。空室が増えれば収益も減少し、経済的な負担が大きくなっていきます。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件や古アパートの買取を専門とする業者なら、現況のまま迅速に買い取ってくれます。査定から現金化まで最短1週間程度で完了するため、維持費用の負担も最小限に抑えられます。
解決策2：複数業者への査定依頼
1社だけでなく複数の買取業者に査定を依頼することで、適正な相場価格を把握できます。各社の買取条件を比較検討し、最も有利な条件で売却することが可能です。
解決策3：早期決断による損失回避
売却を先延ばしにするほど、維持費用がかさみ、建物の価値も下がっていきます。早期に決断し行動することで、無駄な出費を避け、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
4. 根室市の古アパート買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 古アパート・築古物件の買取専門
- 現況買取で修繕費用不要
- 最短3日でスピード現金化
- 相談・査定完全無料
【第2位】アパマンショップ 根室店
所在地：〒087-0028 北海道根室市大正町１丁目２２
電話番号：0153-24-3898
営業時間：月〜水曜日 8:45〜17:45
評価：★★★☆☆（3.0）
公式サイト：https://www.apamanshop.com/shop/01039701/
特徴：全国展開の大手不動産チェーン。賃貸仲介がメインですが、売買相談にも対応。地域密着型の営業で根室市内の不動産事情に詳しい。
【第3位】㈲斉藤組
所在地：〒087-0048 北海道根室市平内町２丁目４１
電話番号：0153-23-3110
営業時間：月〜水曜日 9:00〜17:00
評価：★★★★★（5.0）
公式サイト：https://www.nemuro-saitogumi.com/
特徴：地元根室で長年営業している建設会社。解体工事から不動産取引まで幅広く対応。地域に根ざした信頼性の高い業者として評価が高い。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定と迅速な対応が期待できます。
ポイント2：査定スピード
査定から買取までのスピードも重要です。対応が早い業者なら、維持費用を最小限に抑えて売却できます。
ポイント3：現況買取対応
修繕や残置物撤去なしで買い取ってくれる業者を選びましょう。追加費用なしで売却できるため、手残りが多くなります。
ポイント4：地域密着度
根室市の不動産市場に詳しい業者なら、地域特性を踏まえた適正な査定が期待できます。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造アパート（6室）
状況：入居率30%、大規模修繕が必要な状態
買取価格：800万円（現況買取）
買取後の活用：解体して駐車場として活用
成功ポイント：修繕費用をかけずに売却でき、固定資産税の負担から解放された
関連業者情報：
解体業者：根室解体工業株式会社
根室市内で40年以上の実績を持つ解体専門業者。アスベスト対応も可能で、安全・確実な解体工事を実施。
事例2：築35年のRC造アパート（10室）
状況：残置物多数、管理会社も撤退
買取価格：1,500万円（残置物込み）
買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営
成功ポイント：残置物撤去費用（約200万円相当）を負担せずに売却完了
関連業者情報：
残置物処理業者：エコクリーン根室
不用品回収から特殊清掃まで対応。見積もり無料で、迅速な作業が評判の地元業者。
民泊運営業者：北海道ゲストハウス運営サポート
道東エリアで民泊施設の運営代行を手がける専門業者。集客から清掃まで一括対応。
事例3：築45年の木造アパート（4室）
状況：全室空室、雨漏りあり
買取価格：500万円（解体前提）
買取後の活用：更地にして建売住宅用地として販売
成功ポイント：解体費用を買主負担にすることで、手取り額を最大化
関連業者情報：
引っ越し業者：根室引越センター
地元密着型の引越業者。アパート退去時の引っ越しから、不用品処分まで幅広く対応。見積もり無料。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 早期決断 | 先延ばしにするほど維持費がかさみ、建物価値も下がります。思い立ったらすぐに査定を依頼しましょう。 |
| 複数査定 | 最低でも3社以上の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を比較検討することが重要です。 |
| 専門業者選び | 古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことで、スムーズな売却が実現します。 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
フォームまたは電話で
お気軽にご連絡ください
現地調査
専門スタッフが
物件を確認します
査定額提示
最短即日で
買取価格をご提示
契約・決済
最短3日で
現金でお支払い
根室市の古アパート売却でお悩みなら
今すぐ無料査定をご利用ください！
北開道地所は北海道全域の訳あり不動産買取のプロフェッショナルです。
どんな状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせ：0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント