函館市の再建築不可物件でお悩みの方へ｜高額買取で解決！

「函館市の再建築不可物件を相続したけど、どうすればいいか分からない…」
「建築制限があって売却できるか不安…」
「査定額が低くて困っている…」

そんなお悩みをお持ちの方へ。函館市の再建築不可物件でも、専門の買取業者なら高額査定が可能です。この記事では、函館市で再建築不可物件の売却に成功するための具体的な方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。

結論から申し上げます

函館市の再建築不可物件は、一般的な不動産仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者に依頼することで、スピーディーかつ高額での売却が可能です。特に、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが成功の鍵となります。

問題1：建築基準法の制限による資産価値の低下

函館市の旧市街地には、道路幅員が4m未満の物件が多く存在します。建築基準法により、接道義務を満たさない物件は再建築ができません。これにより、通常の不動産と比べて資産価値が大幅に低下してしまいます。

問題2：金融機関の融資が受けられない

再建築不可物件は担保価値が低いため、購入希望者が住宅ローンを利用できません。現金一括払いができる買主に限定されるため、売却のチャンスが極端に少なくなります。

問題3：老朽化による維持管理の困難さ

函館市は冬の積雪や海風の影響で建物の老朽化が進みやすい地域です。再建築ができない物件は大規模修繕も困難で、年々維持管理が難しくなっていきます。

解決策1：専門買取業者の独自ノウハウを活用

専門買取業者は、再建築不可物件を駐車場、資材置き場、倉庫などに転用するノウハウを持っています。また、隣地との合併や既存不適格建築物としての活用など、多様な出口戦略により高額買取を実現します。

解決策2：現況のまま即日現金化

専門買取業者なら、建物の状態や残置物の有無に関わらず、現況のまま買取が可能です。リフォームや片付けの必要がなく、最短3日で現金化できるため、維持費の負担からすぐに解放されます。

解決策3：複数社の査定で最高値を引き出す

再建築不可物件の査定額は業者によって大きく異なります。複数の専門買取業者に査定を依頼し、比較検討することで、最も高い買取価格を引き出すことができます。

株式会社アイーナホーム 函館店

函館市本通に店舗を構える地域密着型の不動産買取業者。訳あり物件の買取実績も豊富で、親身な対応が評判です。

• 所在地：〒041-0851 北海道函館市本通1丁目44-20
• 営業時間：月火木金土日 9:00〜20:00（水曜定休）
• 電話番号：0120-949-117
• 公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
• Google評価：★4.4
• 特徴：地域密着型、スピード査定対応、現金買取可能

株式会社盛田不動産

函館市美原に本社を置く買取専門の不動産会社。再建築不可物件や訳あり物件の買取に特化し、迅速な対応で高評価を得ています。

• 所在地：〒041-0806 北海道函館市美原4丁目35-9-1
• 営業時間：月〜土 9:00〜18:00
• 電話番号：0138-83-5205
• 公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/
• Google評価：★5.0
• 特徴：買取専門、高額査定、秘密厳守

1. 再建築不可物件の買取実績を確認

一般的な不動産ではなく、再建築不可物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。

2. 複数社で査定額を比較

最低3社以上から査定を取り、金額だけでなく対応の良さも比較検討しましょう。

3. 現金買取が可能か確認

ローン審査待ちなどの時間がかからない、現金での即日買取が可能な業者が安心です。

4. アフターフォローの充実度

売却後のトラブルを避けるため、瑕疵担保責任免除など、アフターフォローが充実した業者を選びましょう。

相続した実家を駐車場として活用

函館市西部地区で相続した再建築不可の実家。建物解体後、月極駐車場として活用することで、買取業者は高額査定を実現。所有者は予想を上回る金額で売却に成功しました。

残置物そのままで即日現金化

函館市本通の再建築不可物件。大量の残置物があったが、専門買取業者が現況のまま買取。残置物処理業者との連携により、所有者は片付けの手間なく売却完了しました。

隣地との合併で資産価値向上

函館市美原の狭小地。買取業者が隣地所有者との交渉を代行し、土地の合併に成功。再建築可能な土地として生まれ変わり、高額での売却が実現しました。

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   無料査定の申込み

   電話またはウェブフォームから簡単に申込み。24時間受付可能です。

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   現地調査・査定

   専門スタッフが現地を確認。最短即日で査定額をご提示します。

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   買取価格の提示

   査定結果を丁寧にご説明。納得いただけるまでご相談に応じます。

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   売買契約の締結

   条件に合意いただけたら売買契約を締結。司法書士も手配いたします。

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   決済・引渡し

   最短3日で現金振込。残置物はそのままでOKです。

函館市の再建築不可物件でお悩みなら今すぐご相談を！

北開道地所なら、どんな訳あり物件でも現金買取いたします。
相談・査定は完全無料。まずはお気軽にお問い合わせください。

北開道地所の無料査定サービス

函館市の再建築不可物件も高額買取！
最短3日で現金化可能です

北開道地所 会社情報

• 会社名：北開道地所
• 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
• 営業時間：平日10:00〜20:00
• 電話番号：0120-767-943
• 公式サイト：https://kitajisho.com/

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。