帯広市の再建築不可物件でお悩みの方へ｜確実な買取解決法

帯広市で再建築不可物件の売却にお悩みではありませんか？「建て替えができない」「買い手が見つからない」「相場より安くなってしまう」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

実は、再建築不可物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。

この記事では、帯広市の再建築不可物件を高値で売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しくご紹介します。

北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。再建築不可物件でも最短即日査定、現金買取で対応いたします。

無料査定を申し込む

目次
1. 結論：再建築不可でも専門買取業者なら高値売却可能
1. 結論
2. 一般仲介vs専門買取業者の比較
2. 再建築不可物件の売却における3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 帯広市の再建築不可買取おすすめ業者3選
5. 業者選びで重要な4つのポイント
6. 再建築不可買取の成功事例3選
7. 買取後の活用例と関連業者の紹介
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ

結論：再建築不可でも専門買取業者なら高値売却可能
再建築不可物件の売却における3つの問題点
問題を解決する3つの方法
帯広市の再建築不可買取おすすめ業者3選
業者選びで重要な4つのポイント
再建築不可買取の成功事例3選
買取後の活用例と関連業者の紹介
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 結論：再建築不可でも専門買取業者なら高値売却可能

結論

帯広市の再建築不可物件でも、専門の買取業者を選べば相場の70〜80%の価格で売却できます。一般の不動産仲介では売れない物件も、買取なら最短1週間で現金化が可能です。

一般仲介vs専門買取業者の比較

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3〜6ヶ月以上	最短1週間
売却価格	相場の50〜60%	相場の70〜80%
確実性	買い手次第	100%確実
手数料	売却価格の3%+6万円	無料
現状のまま売却	リフォーム必要	現状OK

この記事を読むことで、帯広市で再建築不可物件を確実に高値で売却する方法がわかり、安心して次のステップに進むことができます。

2. 再建築不可物件の売却における3つの問題点

問題1：買い手が極端に少ない

建て替えができないため、住宅ローンが組みにくく、現金購入できる買い手に限られてしまいます。

問題2：相場より大幅に安い価格になりやすい

一般的な不動産と比較して、30〜50%も安い価格での売却を余儀なくされることがあります。

問題3：売却までの期間が長期化する

通常の物件なら3ヶ月で売れるところ、再建築不可物件は1年以上かかることも珍しくありません。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者への直接売却

再建築不可物件の買取に特化した業者なら、独自の活用方法を持っているため、高値での買取が可能です。

解決策2：複数業者への一括査定

3〜5社の買取業者に同時に査定を依頼することで、最も高い買取価格を提示した業者を選ぶことができます。

解決策3：現状のまま即時買取

リフォームや残置物の撤去なしで、現状のまま買取してもらうことで、余計な費用と時間を節約できます。

4. 帯広市の再建築不可買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

◎ 北開道地所の特徴

北海道全域の訳あり不動産買取専門
再建築不可物件の買取実績多数
最短即日査定・現金買取対応
仲介手数料・諸費用完全無料
秘密厳守・相談無料

センチュリー21 ㈱ネクストワン

所在地：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5

電話番号：0155-23-2828

営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00

評価：★4.7

公式サイト：https://nextonehouse.net/

大手フランチャイズの信頼性と地域密着の強みを持つ不動産会社。帯広市内の物件に精通しており、難しい物件の相談にも対応可能。

スミタス帯広店

所在地：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA

電話番号：0155-66-7056

営業時間：月・火曜日 10:00-18:00（水曜定休）

評価：★5.0

公式サイト：https://obihiro.sumitas.jp/

スピード買取に定評がある不動産買取専門店。高評価を得ており、親身な対応で地域の信頼を集めている。

5. 業者選びで重要な4つのポイント

ポイント1：再建築不可物件の買取実績

一般的な不動産ではなく、再建築不可物件を専門に扱っている業者を選ぶことが重要です。

ポイント2：査定から買取までのスピード

即日査定、1週間以内の現金化など、迅速な対応ができる業者を選びましょう。

ポイント3：買取価格の透明性

査定の根拠を明確に説明し、適正な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

ポイント4：諸費用の有無

仲介手数料や諸費用が無料の業者を選ぶことで、手取り額を最大化できます。

6. 再建築不可買取の成功事例3選

事例1：解体して駐車場として活用

帯広市西地区の再建築不可物件を買取後、建物を解体し月極駐車場として運営。初期投資を2年で回収し、安定収益を実現。

7. 買取後の活用例と関連業者の紹介

再建築不可物件は、買取後に様々な方法で有効活用されています。以下に代表的な活用例をご紹介します。

駐車場経営

建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして運営。初期投資が少なく、安定収益が見込めます。

トランクルーム経営

既存建物を活用してトランクルームとして運営。帯広市内でも需要が高まっている事業形態です。

隣地との統合

隣接地の所有者に売却し、敷地を拡張。隣地所有者にとってもメリットがあるため、相場より高値で売却できる可能性があります。

8. まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	具体的なアクション
1	専門業者を選ぶ	再建築不可物件の買取実績がある業者に相談する
2	複数査定を取る	最低3社から査定を取り、価格と条件を比較する
3	早めに行動する	物件の劣化が進む前に、早めに査定を申し込む

帯広市の再建築不可物件でも、適切な買取業者を選べば必ず売却できます。まずは無料査定から始めてみましょう。

9. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

STEP 1

査定フォームに入力
（約3分）

STEP 2

専門スタッフから
ご連絡（24時間以内）

STEP 3

査定結果のご提示
（最短即日）

今すぐ無料査定を申し込む

お電話でのご相談も承っております

0120-767-943

受付時間：平日10:00〜20:00

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。