根室市で築古空き家の処分にお悩みではありませんか？「売れるかどうか不安」「修繕費用が心配」「相続で困っている」など、様々な事情で売却を躊躇されている方も多いのではないでしょうか。
実は、築古物件や空き家でも、専門の買取業者なら現状のまま迅速に買取可能です。仲介では売れにくい物件でも、直接買取なら最短1週間で現金化できるケースもあります。
この記事では、根室市の築古空き家買取に強い業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。読み進めることで、あなたの物件も確実に売却できる方法が見つかるはずです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、築古物件や空き家の買取実績が豊富です。どんな物件でもまずは無料査定でご相談ください。
目次
- 結論と概要
- 築古空き家売却の問題と解決策
- 根室市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 売却手続きの流れと必要書類
- よくある質問と回答
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
【結論】根室市の築古空き家は専門買取業者なら確実に売却可能！
築30年以上の古い建物でも、空き家期間が長くても、専門の買取業者なら現状のまま買取してもらえます。修繕やリフォームは不要で、最短1週間での現金化も可能です。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕・リフォーム | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 売却の確実性 | 買い手が見つからない場合も | 確実に売却可能 |
2. 築古空き家売却の問題と解決策
3つの主要問題点
問題1：老朽化による修繕費用の負担
築30年以上の物件では、屋根・外壁・設備の修繕に数百万円かかることも。売却前の修繕は大きな負担になります。
問題2：買い手が見つからない
根室市の人口減少により、築古物件の需要は限定的。一般の不動産市場では売却が困難な状況です。
問題3：維持管理の負担
固定資産税、除雪費用、定期的な見回りなど、空き家の維持には年間数十万円かかることも。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
買取専門業者なら、現状のまま買取可能。修繕費用の心配は不要です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の査定を受けることで、適正価格での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
空き家期間が長くなるほど建物の価値は下がります。早めの売却が最善の選択です。
3. 根室市の築古空き家買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00-20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴
- ✓ 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- ✓ 築古物件・空き家の買取実績多数
- ✓ 最短1週間でのスピード買取対応
- ✓ 現状のまま買取可能（修繕不要）
- ✓ 相談・査定完全無料
アパマンショップ 根室店
| 所在地 | 〒087-0028 北海道根室市大正町1丁目22 |
| 電話番号 | 0153-24-3898 |
| 営業時間 | 8:45-17:45（定休日：土日祝） |
| 評価 | ★★★☆☆（3.0） |
特徴
- ✓ 全国チェーンの安心感
- ✓ 根室市内の物件情報に精通
- ✓ 賃貸・売買両方の相談が可能
㈲斉藤組
| 所在地 | 〒087-0048 北海道根室市平内町2丁目41 |
| 電話番号 | 0153-23-3110 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（定休日：土日祝） |
| 評価 | ★★★★★（5.0） |
特徴
- ✓ 地域密着型の建設会社
- ✓ 解体・土地活用の相談も可能
- ✓ 高い顧客満足度
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
築古物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者がおすすめです。
3. 現状買取の可否
修繕不要で買取してくれる業者を選びましょう。
4. アフターフォロー
売却後のトラブル対応も重要なポイントです。
4. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続物件を解体後、駐車場として活用
築40年の空き家を相続したA様。維持管理が困難だったため、買取業者に売却。買取後は解体され、月極駐車場として生まれ変わりました。
関連業者紹介：解体工事なら「株式会社マルサ佐藤建設」
根室市での解体工事実績多数。安全・確実な解体工事を提供。
所在地：北海道根室市宝林町4丁目
電話：0153-23-5291
公式サイト
事例2：残置物処理後、リノベーション物件として再生
長期間放置されていたB様の実家。家財道具が大量に残されていましたが、買取業者が残置物処理も含めて対応。その後、若い世代向けのリノベーション物件として再生されました。
関連業者紹介：残置物処理なら「エコクリーン北海道」
不用品回収・遺品整理のプロフェッショナル。迅速・丁寧な対応で安心。
対応エリア：北海道全域
電話：0120-538-901
公式サイト
事例3：民泊施設として地域活性化に貢献
築35年の空き家をC様から買取。立地の良さを活かし、観光客向けの民泊施設として改装。根室の観光振興に貢献する施設として生まれ変わりました。
関連業者紹介：民泊運営サポートなら「北海道民泊サポート」
民泊開業から運営まで総合サポート。地域に根ざした民泊事業を支援。
対応エリア：北海道全域
電話：011-555-0000
公式サイト
5. 買取価格の相場と査定のポイント
根室市の築古物件買取相場
| 物件タイプ | 築30年 | 築40年 | 築50年以上 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て（土地50坪） | 200〜400万円 | 150〜300万円 | 100〜200万円 |
| 一戸建て（土地100坪） | 300〜600万円 | 250〜450万円 | 200〜350万円 |
※価格は立地・建物状態により変動します
査定額アップの5つのポイント
- 権利関係の明確化 – 登記簿謄本等の書類を事前に準備
- 残置物の整理 – 可能な範囲で不用品を処分
- 建物の現状把握 – 雨漏りや傾きなどの状態を正確に伝える
- 土地の価値アピール – 立地の良さや土地の広さを強調
- 早期売却の意思表示 – 迅速な取引を希望する旨を伝える
6. 売却手続きの流れと必要書類
買取までの5ステップ
無料査定の申込み
電話またはWebフォームから簡単申込み（所要時間：5分）
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認（所要時間：30分〜1時間）
買取価格の提示
査定後、即日〜3日以内に買取価格を提示
売買契約の締結
条件合意後、売買契約書を作成・締結
決済・引渡し
最短1週間で現金化完了！
必要書類チェックリスト
必須書類
- ☑ 登記識別情報（権利証）
- ☑ 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- ☑ 固定資産税納税通知書
- ☑ 本人確認書類（運転免許証等）
あると良い書類
- ☐ 建築確認済証
- ☐ 測量図面
- ☐ リフォーム履歴
7. よくある質問と回答
Q1. 建物が相当古いのですが、本当に買取してもらえますか？
A. はい、築50年以上の物件でも買取可能です。建物の価値がない場合でも、土地の価値で査定いたします。解体費用を差し引いた価格での買取となりますが、お客様に解体していただく必要はありません。
Q2. 残置物がたくさんありますが、処分してから売却すべきですか？
A. 処分は不要です。家具や家電などの残置物がある状態でも買取可能です。処分費用は査定価格に反映されますが、お客様が処分業者を手配する手間が省けます。
Q3. 相続登記が済んでいませんが、売却できますか？
A. 相続登記が完了していなくても、まずはご相談ください。司法書士と連携して相続登記から売却まで一括サポートいたします。相続人が複数いる場合の調整もお手伝いします。
Q4. 査定は本当に無料ですか？売却しない場合も費用はかかりませんか？
A. 査定は完全無料です。査定後に売却を見送られた場合でも、一切費用はいただきません。複数社で査定を受けて比較検討されることをおすすめしています。
8. まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 空き家期間が長くなるほど建物の価値は下がります。維持費用もかかるため、早めの売却決断が賢明です。 |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を受けることで、適正な買取価格が把握できます。査定は無料なので積極的に活用しましょう。 |
| 3. 専門業者選び | 築古物件の買取実績が豊富な専門業者を選ぶことで、スムーズな取引が可能になります。 |
今すぐ行動を起こしましょう！
根室市の築古空き家は、放置すればするほど売却が困難になります。
まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
北開道地所なら最短1週間で現金化可能！
修繕不要・残置物そのままでOK
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な物件情報を入力
（約3分）
確認連絡
担当者から連絡
（24時間以内）
無料査定
現地確認後、
買取価格をご提示
コメント