小樽市の再建築不可物件でお悩みの方へ｜確実に売却する方法をプロが解説

小樽市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？「建て替えができない物件なんて誰が買うの？」「不動産会社に相談したけど断られた」そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

実は、再建築不可物件でも適切な買取業者を選べば、確実に売却することができます。一般の不動産仲介では難しい物件でも、専門の買取業者なら独自のノウハウで活用方法を見出し、適正価格で買い取ってくれるのです。

この記事では、小樽市の再建築不可物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。読み終わる頃には、あなたの物件も必ず売却できる道筋が見えてくるはずです。

私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取を専門に行っています。再建築不可、事故物件、相続物件など、どんな物件でも真摯に対応いたします。

結論：専門の買取業者なら確実に売却できます

小樽市の再建築不可物件は、一般の不動産仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者を選べば確実に売却することができます。その理由は、買取業者が独自の活用ノウハウを持ち、物件の価値を最大化できるからです。

重要なポイント：適切な業者選びと、物件の特性を理解した査定が成功のカギとなります。

問題点1：建て替えができない制限

再建築不可物件は、建築基準法の規定により建て替えができません。小樽市では特に坂道が多い地域や、古い住宅街で接道要件を満たさない物件が多く存在します。購入者にとっては将来的な建て替えができないことが大きなリスクとなり、購入を躊躇させる要因となっています。

問題点2：金融機関の融資が受けられない

再建築不可物件は担保価値が低いため、ほとんどの金融機関で住宅ローンの融資を受けることができません。現金購入できる買い手に限定されるため、売却のチャンスが大幅に減少します。小樽市の場合、地方銀行でも融資条件が厳しく、売却がより困難になっています。

問題点3：相場より大幅に安い売却価格

上記の制限により、再建築不可物件の売却価格は通常の物件の50～60%程度になることが一般的です。小樽市では冬の雪の問題もあり、管理が困難な物件はさらに価格が下がる傾向にあります。所有者にとっては大きな損失となり、売却を諦める方も少なくありません。

解決策1：専門買取業者への直接売却

再建築不可物件の買取を専門に行う業者は、独自の活用ノウハウを持っています。リフォームやリノベーション、駐車場転用、資材置き場など、様々な活用方法を検討し、適正価格で買取を行います。仲介手数料も不要で、確実に売却できることが最大のメリットです。

解決策2：隣地所有者への売却交渉

隣地の所有者にとっては、土地を拡張できる貴重な機会となります。隣地と合併することで再建築可能になる場合もあり、通常より高値で売却できる可能性があります。買取業者は隣地所有者との交渉も代行してくれるため、スムーズな売却が期待できます。

解決策3：適正な査定と戦略的な売却活動

再建築不可物件でも、立地や建物の状態によって価値は大きく変わります。専門知識を持つ業者による適正な査定を受け、物件の強みを最大限アピールすることが重要です。小樽市の観光需要を活かした民泊転用など、地域特性を活かした提案も可能です。

イエステーション 小樽店 北章宅建㈱

イエステーションの特徴

• 小樽市内に店舗を構える地域密着型
• 買取実績が豊富で迅速な対応
• 地元の不動産事情に精通
• 幅広い物件タイプに対応可能

カチタス 小樽店

カチタスの特徴

• 全国展開の大手買取専門業者
• 中古住宅の再生・販売実績No.1
• 築古物件の買取に強み
• 現状のまま買取可能

1. 再建築不可物件の買取実績を確認

一般的な不動産会社では扱いが難しい再建築不可物件。専門的な知識と経験が必要なため、必ず過去の買取実績を確認しましょう。

2. 査定の根拠と透明性

査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場や物件の特徴を踏まえた適正な査定が重要です。

3. 対応スピードと柔軟性

急ぎの売却にも対応できるスピード感と、契約条件の柔軟性も重要なポイントです。

4. アフターフォローの充実度

売却後のトラブル防止のため、契約内容の説明やアフターフォローがしっかりしている業者を選びましょう。

築50年の木造住宅を駐車場として活用

小樽市花園地区の再建築不可物件（築50年・木造2階建て）を買取後、建物を解体して月極駐車場として活用した事例です。観光地に近く駐車場需要が高いエリアだったため、安定した収益物件に生まれ変わりました。

相続物件をリノベーション後に民泊として運営

相続で取得した再建築不可の古民家（小樽市朝里地区）を、最小限のリノベーションで民泊施設に転用。小樽運河まで車で10分という立地を活かし、観光客向けの宿泊施設として活用しています。

残置物そのままで買取、倉庫として再活用

小樽市銭函地区の再建築不可物件を残置物込みで買取。建物はそのまま活かし、地元企業の資材置き場・倉庫として賃貸。残置物処理の手間なく売却できた好例です。

駐車場経営のサポート業者

タイムズ24株式会社 北海道支店

土地の形状や立地に応じた最適な駐車場プランを提案。機器設置から運営管理まで一括対応。

引っ越し・片付け業者

アート引越センター 小樽支店

大型家具の搬出から不用品処分まで対応。見積無料で土日も対応可能。

小樽市の再建築不可物件でお悩みの方へ

再建築不可物件は確かに制限がありますが、専門の買取業者なら必ず解決策を見つけてくれます。まずは無料査定で物件の価値を確認してみませんか？北開道地所なら、どんな物件でも真摯に対応させていただきます。

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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。