深川市の不整形地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

深川市で不整形地の売却にお悩みではありませんか？「変形した土地なんて売れるのだろうか」「建築制限があって買い手が見つからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

実は、不整形地でも適切な買取業者に相談すれば、思っていた以上の価格で売却できる可能性があります。特に専門の買取業者は、不整形地の活用方法を熟知しているため、一般的な不動産会社では難しい物件でも積極的に買取を行っています。

この記事では、深川市で不整形地の売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。

北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。不整形地、再建築不可物件、事故物件など、どんな物件でも適正価格で査定いたします。

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目次
結論：不整形地でも高額買取は可能
不整形地売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
深川市の不整形地買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
不整形地買取の成功事例3選
売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内
1. まずは無料査定から始めましょう
  1. 査定申込みの流れ

結論：不整形地でも高額買取は可能
不整形地売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
深川市の不整形地買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
不整形地買取の成功事例3選
買取後の土地活用例
売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

結論：不整形地でも高額買取は可能

結論から申し上げますと、不整形地でも専門買取業者なら適正価格での売却が可能です。その理由は、専門業者が持つ独自の活用ノウハウと、迅速な現金化システムにあります。

以下の比較表をご覧いただければ、一般仲介と専門買取業者の違いが明確になります。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3～6ヶ月以上	最短3日
買取価格	相場の50～60%	相場の70～85%
仲介手数料	必要（3%+6万円）	不要
瑕疵担保責任	あり	なし

不整形地売却の3つの問題点

1. 建築制限による活用の難しさ

不整形地は建築基準法の制限により、建物の配置や規模に制約が生じます。特に深川市のような地方都市では、この制限が売却の大きな障害となります。

2. 買い手が限定される

一般的な購入希望者は整形地を好むため、不整形地の需要は限定的です。そのため、売却までに長期間を要することがあります。

3. 適正価格での査定が困難

不整形地の価値を正確に評価できる不動産業者が少なく、相場より大幅に安い価格を提示されることがあります。

問題を解決する3つの方法

1. 専門買取業者への直接売却

不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、スピーディーな現金化が実現できます。

2. 複数社での査定比較

最低でも3社以上の買取業者から査定を取ることで、適正な相場価格を把握できます。競争原理により、より高い買取価格を引き出せる可能性もあります。

3. 土地の特性を活かした提案

駐車場や資材置き場など、不整形地だからこそ適した活用方法があります。こうした提案ができる業者を選ぶことが重要です。

深川市の不整形地買取おすすめ業者3選

2. 協和ハウジング㈱

深川市の地域密着型不動産会社

地元深川市で長年の実績
幅広い不動産取引に対応
評価：★4.6の高評価

会社情報：
住所：〒074-0008 北海道深川市8条14-10
電話：0164-23-2354
営業時間：月～水 9:00～18:00
公式サイト：https://kyowahousing.jp/

3. 滝川・深川生活応援エコスタイル

不用品買取から不動産まで幅広く対応

残置物がある物件でも相談可能
地域密着型の総合買取サービス
評価：★5.0の最高評価

会社情報：
住所：〒074-0006 北海道深川市6条12-5
電話：0164-34-7007
営業時間：月～水 9:00～19:00
公式サイト：https://takikawa-ecostyle.com/

業者選びの4つのポイント

1. 買取実績の確認

不整形地の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど、適正な査定が期待できます。

2. 査定スピード

迅速な査定対応ができる業者は、組織力があり信頼できます。即日〜3日以内の査定が理想的です。

3. 現金化までの期間

契約から現金化まで1週間以内に対応できる業者なら、資金計画が立てやすくなります。

4. アフターフォロー

売却後の税務相談や、必要書類の取得サポートなど、売却後のフォローが充実している業者を選びましょう。

不整形地買取の成功事例3選

事例1：旗竿地を駐車場として活用

深川市内の旗竿地（間口2m、奥行き20m）を買取後、月極駐車場として活用。細長い形状を活かし、縦列駐車スペースとして6台分を確保。月額3万円の収益物件に転換成功。

関連業者情報：

駐車場運営には定期的な管理が必要です。深川市内で駐車場管理を行う業者として、地元の不動産管理会社への相談をお勧めします。

事例2：三角地を資材置き場として転用

道路に面した三角形の土地（約150㎡）を買取後、建設会社の資材置き場として賃貸。建築には不向きでも、一時的な保管場所としては十分な広さがあり、月額賃料5万円で安定収益化。

関連業者情報：

資材置き場として活用する際は、整地や簡易的なフェンス設置が必要になることがあります。深川市周辺の土木工事業者への相談が推奨されます。

事例3：狭小不整形地を隣地と統合

単独では活用困難な狭小不整形地（約80㎡）を買取後、隣接地の所有者に売却。隣地と統合することで整形地となり、建築可能な土地として価値が向上。買取価格の1.5倍での転売に成功。

関連業者情報：

土地の統合には測量や境界確定が必要です。深川市内の土地家屋調査士への相談により、スムーズな手続きが可能です。

売却成功の3つのポイント

ポイント	内容	効果
1. 早めの相談	問題が深刻化する前に専門業者へ相談	査定額10～20%UP
2. 複数社比較	最低3社以上から査定を取る	適正価格の把握
3. 書類準備	登記簿謄本・測量図等を事前準備	スピード成約

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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。

深川市の不整形地売却でお困りの方へ｜高額買取で即解決

目次

結論：不整形地でも高額買取は可能