「岩見沢市で再建築不可物件を所有しているけれど、どうやって売却すれば良いのか分からない…」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？再建築不可物件は、一般的な不動産仲介では売却が難しく、長期間売れ残ってしまうケースが少なくありません。
本記事では、岩見沢市の再建築不可物件の買取に特化した専門業者の選び方から、実際の売却成功事例まで、あなたの物件売却を成功に導くための情報を詳しく解説します。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産の買取を専門に行っています。再建築不可物件でも、最短3日での現金買取が可能です。
目次
- 結論｜岩見沢市の再建築不可物件は専門買取業者への売却が最適
- 再建築不可物件の売却で直面する3つの問題点
- 問題を解決する3つの具体的な方法
- 岩見沢市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重視すべき4つのポイント
- 岩見沢市での再建築不可買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者情報
- まとめ｜売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論｜岩見沢市の再建築不可物件は専門買取業者への売却が最適
結論
岩見沢市の再建築不可物件は、一般的な不動産仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者であれば確実に現金化できます。
理由の要点
- 専門業者は再建築不可物件の活用ノウハウを持っている
- 現金買取のため、確実かつ迅速な売却が可能
- 仲介手数料が不要で、費用負担が少ない
この記事を読むメリット
岩見沢市で実績のある買取業者の情報と、具体的な売却成功事例を知ることで、あなたの物件売却を成功に導く道筋が明確になります。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短3日〜2週間 |
| 売却価格 | 相場の50〜70% | 相場の60〜80% |
| 売却確実性 | 低い（売れ残りリスク高） | 高い（確実に買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 内覧対応 | 必要（複数回） | 不要（1回の査定のみ） |
2. 再建築不可物件の売却で直面する3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
再建築不可物件は住宅ローンが利用できないため、現金購入者に限定されます。岩見沢市のような地方都市では、そもそも現金購入できる買い手が少なく、長期間売れ残るケースが多いのが実情です。
問題2：相場より大幅に安い価格でしか売れない
建築制限があることで、物件の活用方法が限定されます。そのため、通常の不動産相場の30〜50%程度の価格でしか売却できないことが一般的です。
問題3：維持管理費用がかさむ
売却できない期間も固定資産税や維持管理費用は発生し続けます。特に岩見沢市のような積雪地域では、冬季の雪下ろしや除雪費用も必要となり、年間の維持費が大きな負担となります。
3. 問題を解決する3つの具体的な方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の買取に特化した専門業者なら、確実に現金買取が可能です。業者は独自の活用方法（駐車場経営、資材置き場、民泊など）を持っているため、一般の買い手より高値での買取が期待できます。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を提示する業者を選べます。岩見沢市対応の業者なら、地域特性を理解した適正な査定が期待できます。
解決策3：早期売却の決断
時間の経過とともに建物の劣化が進み、売却価格は下がります。また、維持費用も累積していきます。早期に売却を決断することで、トータルでの損失を最小限に抑えることができます。
4. 岩見沢市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日 10:00〜20:00
電話番号：0120-767-943
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。再建築不可物件でも最短3日で現金買取可能。査定・相談は完全無料で、仲介手数料も一切不要。岩見沢市の物件も多数買取実績あり。
カチタス 岩見沢店
所在地：〒068-0808 北海道岩見沢市南町８条２丁目２−１２
営業時間：月曜日: 9時00分～18時00分（火・水曜日定休）
電話番号：0120-331-202
評価：★4.5
特徴：全国展開する中古住宅買取再販大手。岩見沢市内に店舗があり、地域密着型の査定が可能。築古物件や訳あり物件の買取実績も豊富。
イエステーション 岩見沢店 北章宅建㈱
所在地：〒068-0005 北海道岩見沢市５条東８丁目1番33号
営業時間：月・火曜日: 9時30分～19時00分（水曜日定休）
電話番号：0126-38-4110
評価：★4.6
特徴：岩見沢市で長年営業する地域密着型不動産会社。地元の不動産事情に精通し、再建築不可物件を含む様々な物件の買取・売却に対応。
5. 業者選びで重視すべき4つのポイント
ポイント1：再建築不可物件の買取実績
一般的な不動産とは異なり、再建築不可物件には特有の課題があります。これらの物件を多数扱ってきた実績がある業者を選ぶことが重要です。
ポイント2：査定スピードと買取までの期間
迅速な査定と短期間での買取が可能な業者を選びましょう。特に維持費用がかさむ物件の場合、スピーディーな対応は重要です。
ポイント3：費用負担の有無
査定料、仲介手数料、その他諸費用が無料かどうか確認しましょう。買取専門業者の多くは、これらの費用を請求しません。
ポイント4：地域での営業実績
岩見沢市や北海道での営業実績がある業者は、地域特性を理解した適正な査定が期待できます。
6. 岩見沢市での再建築不可買取の成功事例3選
築50年の木造住宅を駐車場用地として活用
岩見沢市内の駅近くにある再建築不可の木造住宅を買取後、解体して月極駐車場として活用。周辺の駐車場需要が高く、安定収益を実現しました。
関連業者情報：解体工事
株式会社マルケン
岩見沢市の解体工事専門業者。住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応。見積もり無料。
空き家状態の物件を資材置き場として転用
10年以上空き家だった再建築不可物件を買取。建設業者向けの資材置き場として整備し、安定した賃料収入を得ています。
関連業者情報：残置物処理
エコクリーンサービス北海道
岩見沢市対応の不用品回収・残置物処理専門業者。見積もり無料、即日対応可能。
接道条件の悪い物件を民泊施設として再生
再建築不可ながら立地の良い物件を買取後、リフォームして民泊施設として運営。観光需要を取り込み、高収益を実現しています。
関連業者情報：引っ越し
アート引越センター岩見沢支店
全国ネットワークの引っ越し専門業者。荷物の一時保管サービスも対応可能。
7. 買取後の物件活用例と関連業者情報
駐車場経営
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。初期投資が少なく、安定収益が期待できます。
資材置き場・倉庫用地
建設業者や運送業者向けの資材置き場として賃貸。立地によっては高い需要があります。
民泊・簡易宿泊施設
既存建物を活用し、民泊施設として運営。観光需要の高いエリアでは高収益が期待できます。
8. まとめ｜売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 再建築不可物件の買取実績がある業者に依頼 | 確実な買取と適正価格での売却 |
| 2. 複数査定を取る | 3社以上の業者から査定を取得し比較 | 最高値での売却が可能 |
| 3. 早期決断する | 維持費用を考慮し、早めの売却を決断 | トータルコストの削減 |
岩見沢市の再建築不可物件でお悩みの方は、まずは無料査定から始めてみませんか？
私たち北開道地所は、どんな物件でも真摯に対応させていただきます。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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