「石狩市の再建築不可物件、誰も買ってくれない…」
そんなお悩みを抱えていませんか？建築基準法の制限により、再建築ができない物件の売却は、一般的な不動産売買とは異なり、多くの困難が伴います。しかし、適切な方法と専門業者の力を借りれば、必ず解決の道は開けます。
本記事では、石狩市で再建築不可物件の買取を専門とする業者の選び方から、実際の成功事例まで、売却成功のための具体的なノウハウをお伝えします。
私たち北開道地所は、北海道全域で再建築不可物件をはじめとする訳あり不動産の買取を専門に行っています。お客様の大切な資産を適正価格で買い取り、新たな価値を生み出すことで、地域社会に貢献しています。
目次
- 石狩市の再建築不可物件売却の結論と概要
- 再建築不可物件売却の3つの問題点と解決策
- 石狩市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
- 再建築不可物件買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- 売却成功の3つのポイント
- よくある質問と回答
- 無料相談・査定のご案内
1. 石狩市の再建築不可物件売却の結論と概要
結論：専門買取業者なら確実に売却可能
石狩市の再建築不可物件でも、専門の買取業者であれば確実に売却できます。一般的な仲介では売れない物件も、専門知識と実績を持つ業者なら適正価格での買取が可能です。
重要なのは、信頼できる専門業者を選ぶことです。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～売れない場合も | 最短7日～1ヶ月 |
| 買取価格 | 相場の50%以下 | 相場の60～80% |
| 手数料 | 仲介手数料3%+6万円 | 手数料0円 |
| 成約率 | 30%未満 | 95%以上 |
| 現状のまま売却 | 修繕・片付け必要 | そのまま買取OK |
このように、再建築不可物件の売却においては、専門買取業者の方が圧倒的に有利です。特に石狩市のような地域では、地元の事情に精通した専門業者を選ぶことが成功の鍵となります。
2. 再建築不可物件売却の3つの問題点と解決策
再建築不可物件が抱える3つの主要問題
問題1：建築基準法の制限
接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていないため、建物の建て替えができません。石狩市では特に旧市街地でこの問題が多く見られます。
問題2：金融機関の融資が困難
再建築不可物件は担保価値が低いため、住宅ローンの審査が通りません。これにより、現金一括購入できる買い手に限定されてしまいます。
問題3：市場価値の大幅な下落
通常の不動産と比較して、市場価値が50～70%も下がることがあります。一般の不動産業者では適正な査定が難しい状況です。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での買取が可能です。北開道地所のような専門業者は、物件の潜在的価値を正しく評価できます。
解決策2：リフォーム・リノベーション前提の売却
建て替えはできなくても、リフォームやリノベーションは可能です。専門業者は買取後の活用プランを持っているため、高値での買取が実現します。
解決策3：土地活用への転換
駐車場や資材置き場、民泊施設など、建物を取り壊して別の用途で活用する方法もあります。専門業者はこうした活用方法も含めて査定します。
3. 石狩市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- 石狩市を含む北海道全域の再建築不可物件買取実績多数
- 最短7日での現金買取が可能
- 査定・相談料完全無料、仲介手数料も0円
- 残置物そのままでの買取にも対応
イエステーション石狩店 北章宅建株式会社
所在地：〒061-3201 北海道石狩市花川南１条４丁目250番地 オカムラビル
電話番号：0133-77-5870
営業時間：月曜日・火曜日 9:30～19:00（水曜日定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/ishikari/
評価：★3.7
特徴
石狩市花川地区に店舗を構え、地域密着型の不動産サービスを提供。訳あり物件の相談にも親身に対応してくれる地元の信頼できる業者です。
株式会社中島測量設計 石狩本社
所在地：〒061-3217 北海道石狩市花川北７条３丁目49番地1 ２F 石狩不動産ビル
電話番号：0133-74-2567
営業時間：平日 9:00～17:00
公式サイト：https://www.nakajima-ltd.com/
評価：★4.2
特徴
測量設計の専門知識を活かし、土地の問題にも詳しい業者。再建築不可物件の境界確定や測量も含めた総合的なサポートが期待できます。
4. 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
業者選びは売却成功の鍵！以下の4つのポイントを必ずチェックしましょう。
ポイント1：再建築不可物件の買取実績
石狩市や北海道内での再建築不可物件の買取実績が豊富かどうかを確認します。実績が多い業者ほど、適正な査定と確実な買取が期待できます。
ポイント2：査定の透明性
査定基準や価格算定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。曖昧な説明しかできない業者は避けるべきです。
ポイント3：現金買取の可否
スピーディな現金買取に対応できる資金力のある業者かどうかを確認します。買取までの期間も重要なチェックポイントです。
ポイント4：アフターフォロー体制
売却後のトラブル対応や、必要書類の手続きサポートなど、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
5. 再建築不可物件買取の成功事例3選
築40年の再建築不可戸建て→民泊施設として活用
石狩市花川地区の築40年の再建築不可物件を買取。リフォーム後、観光客向けの民泊施設として再生しました。買取価格は相場の70%で成約。
この事例で活用された関連業者
民泊運営代行：北海道民泊サポート（架空の例）
※実際の民泊運営には、適切な許可申請と運営代行業者の選定が必要です。
老朽化した建物を解体→駐車場として活用
石狩市新港地区の再建築不可物件を買取後、建物を解体し月極駐車場として活用。近隣企業の従業員向けに安定収入を確保しています。
この事例で活用された関連業者
解体業者：札幌解体サービス（架空の例）
※解体工事には適切な許可を持つ業者の選定が重要です。
残置物そのままで買取→専門業者が処理
相続で引き継いだ再建築不可物件。大量の残置物があったが、そのままの状態で買取。処理費用も買取価格に反映され、売主の負担ゼロで解決。
この事例で活用された関連業者
残置物処理業者：北海道クリーンサービス（架空の例）
※大量の残置物処理には専門業者の利用が効率的です。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
再建築不可物件は、買取後にさまざまな形で活用されています。以下は代表的な活用例と、それぞれの活用に必要となる関連業者の紹介です。
活用例1：リノベーション物件として再生
古い建物の構造を活かしながら、内装や設備を全面的に改修。若い世代向けの賃貸物件や、シェアハウスとして活用されるケースが増えています。
必要な業者：リフォーム・リノベーション会社、設計事務所
活用例2：トランクルーム事業
建物をそのまま活用し、地域住民向けのトランクルームとして運営。初期投資を抑えながら安定収入を確保できる活用方法です。
必要な業者：トランクルーム運営会社、セキュリティ設備業者
活用例3：コミュニティスペース
地域のコミュニティスペースやアトリエ、小規模オフィスとして活用。建て替えができない分、既存建物の味わいを活かした空間づくりが可能です。
必要な業者：内装工事業者、家具・什器販売業者
7. 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な行動 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を先送りせず、早めに専門業者に相談する | 査定額UP・選択肢増加 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の専門買取業者から査定を取る | 適正価格の把握 |
| 3. 情報開示 | 物件の問題点も含めて正直に情報を伝える | 信頼関係構築・スムーズな取引 |
成功の鍵は「諦めないこと」
再建築不可物件でも必ず買い手は見つかります。重要なのは、その物件の価値を正しく評価できる専門業者を見つけることです。北開道地所なら、お客様の大切な資産を適正価格で買い取らせていただきます。
8. よくある質問と回答
Q1. 再建築不可物件の査定にはお金がかかりますか？
A. 北開道地所では、査定・相談は完全無料です。出張査定も無料で承っております。
Q2. 建物が老朽化していても買い取ってもらえますか？
A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。解体が必要な場合でも、そのままの状態で査定・買取いたします。
Q3. 石狩市以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域の再建築不可物件の買取に対応しています。札幌市、旭川市、函館市など、どちらの地域でもお気軽にご相談ください。
9. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めましょう
石狩市の再建築不可物件でお困りの方、まずはお気軽にご相談ください。
専門スタッフが親身になって対応いたします。
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0120-767-943
平日 10:00～20:00
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所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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