再建築不可物件の売却でこんなお悩みはありませんか？
- 一般の不動産業者に断られてしまった…
- 相場より大幅に安い価格を提示された…
- いつまでも売れずに固定資産税だけかかり続けている…
北広島市で再建築不可物件の売却にお困りなら、私たち北開道地所にお任せください！
北広島市で再建築不可物件の売却を検討されているあなた。「建築できない土地なんて誰も買わないのでは？」「相場よりかなり安くしか売れないのでは？」と不安に思われていませんか？
実は、再建築不可物件でも適切な買取業者を選べば、想像以上の高値で売却できる可能性があります。問題は、一般的な不動産業者では扱いが難しく、専門知識と実績を持つ業者が限られていることです。
この記事では、北広島市の再建築不可物件を高く売却するための具体的な方法と、実績豊富な買取業者を厳選してご紹介します。さらに、実際の成功事例を通じて、あなたの物件でも高額売却が可能であることをお伝えします。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域で訳あり物件の買取実績No.1を誇る専門業者です。再建築不可物件も積極的に高価買取しており、他社で断られた物件でも柔軟に対応いたします。
目次
結論と概要：北広島市の再建築不可物件は専門買取業者なら高く売れる
結論
北広島市の再建築不可物件でも、専門の買取業者なら相場の70-80%程度の価格で売却可能です。一般仲介では売却まで平均6ヶ月以上かかるところ、専門買取なら最短1週間で現金化できます。
その理由は、専門買取業者が独自の活用ノウハウと販路を持っているからです。駐車場経営、資材置き場、隣地との統合など、再建築不可でも収益化する方法を熟知しています。
この記事を読み進めることで、あなたの物件を最高値で売却する具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方がわかります。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場の30-50% | 相場の70-80% |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 成約率 | 約30% | ほぼ100% |
| 査定対応 | 物件により拒否あり | どんな物件でも対応 |
再建築不可物件売却の3つの問題点と解決策
主な問題点
問題1：買い手が限定される
再建築不可物件は住宅ローンが使えないため、現金購入できる買い手に限られます。一般の購入希望者の90%以上が対象外となってしまいます。
問題2：活用方法が制限される
建物の新築や増改築ができないため、現状の建物を使い続けるか、更地にして駐車場等にするしかありません。投資物件としての魅力が低下します。
問題3：価格が大幅に下がる
一般的な不動産相場の30-50%程度まで価格が下がることが多く、売主にとって大きな損失となります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の活用ノウハウを持つ専門買取業者なら、相場の70-80%での買取が可能です。現金での即決済で、確実に売却できます。
解決策2：隣地所有者への売却交渉
隣地と統合すれば再建築可能になる場合があります。専門業者が隣地所有者との交渉を代行し、最適な売却を実現します。
解決策3：収益物件としての活用提案
駐車場、資材置き場、トランクルームなど、建物がなくても収益を生む活用方法を提案。投資家への売却ルートを確保します。
北広島市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 再建築不可物件の買取実績500件以上
- 他社で断られた物件も積極買取
- 査定から現金化まで最短3日
- 仲介手数料・諸費用完全無料
㈱まるのいえ 本店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目１１−６
営業時間：24時間営業（月・火・水）
電話番号：011-676-4309
公式サイト：https://maruno-ie.com/
評価：★4.9
主な特徴
- 北広島市地域密着型の不動産買取業者
- 24時間営業で柔軟な対応が可能
- 地元での高い評価と信頼実績
- 訳あり物件の買取にも積極的に対応
㈱八城地建 北広島･恵庭店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目6−３
営業時間：月曜日: 9時00分～18時30分（火・水定休）
電話番号：011-376-8460
公式サイト：https://www.8shiro.jp/
評価：★4.5
主な特徴
- 北広島市・恵庭市エリアに特化した不動産業者
- 地域の不動産事情に精通した専門スタッフ
- 丁寧な査定と適正価格での買取
- アフターフォローも充実
業者選びの重要ポイント4つ
- 再建築不可物件の買取実績が豊富であること
- 査定から決済までのスピードが速いこと
- 仲介手数料や諸費用が無料であること
- アフターフォローやサポート体制が整っていること
再建築不可物件買取の成功事例3選
築40年の再建築不可住宅を駐車場用地として活用
北広島市大曲地区の再建築不可物件（土地120㎡）を買取後、建物を解体して月極駐車場として運営。周辺の駐車場需要が高く、安定収益を実現しました。
活用した関連業者
解体業者：株式会社マルケン工業（北広島市）
住所：北海道北広島市共栄町4丁目11-1
特徴：住宅解体専門で、再建築不可物件の解体実績多数。見積り無料。
隣地統合により再建築可能物件へ転換
北広島市西の里の再建築不可物件を買取後、隣地所有者と交渉して土地を統合。接道条件をクリアし、再建築可能な宅地として高値で転売に成功しました。
活用した関連業者
測量・登記業者：土地家屋調査士法人ササキ（札幌市）
住所：北海道札幌市中央区南1条西11丁目
特徴：土地の分筆・合筆登記のスペシャリスト。北広島市の案件も多数対応。
古民家を民泊施設として再生
北広島市輪厚の築50年の再建築不可古民家を買取。リフォーム後、週末限定の民泊施設として運営を開始。自然豊かな環境が好評で、高稼働率を維持しています。
活用した関連業者
リフォーム業者：株式会社ホームリペア北海道（札幌市）
住所：北海道札幌市白石区平和通3丁目北3-3
特徴：古民家リフォーム専門。民泊施設への改修実績豊富。
民泊運営サポート：北海道民泊サポートセンター（札幌市）
特徴：民泊許可申請から運営まで一括サポート。北広島市エリアも対応。
業者選びの重要ポイント4つ
1. 再建築不可物件の専門知識と実績
単に「不動産買取」を謳う業者ではなく、再建築不可物件に特化した専門知識と豊富な買取実績を持つ業者を選びましょう。具体的な買取事例や活用方法を提示できる業者が信頼できます。
2. 査定の透明性と適正価格
査定根拠を明確に説明し、市場相場との比較データを提示する業者を選びましょう。極端に高い査定額を提示して後で減額する業者には注意が必要です。
3. 迅速な対応と決済スピード
査定申込から現金化までのスケジュールを明確に提示し、迅速に対応する業者が理想的です。特に急ぎの売却の場合は、最短3日程度で決済可能な業者を選びましょう。
4. 費用負担の有無
仲介手数料、測量費用、登記費用など、売却に関わる諸費用を業者が負担してくれるかを確認しましょう。優良業者は、これらの費用を全額負担することが一般的です。
査定から買取までの流れ
無料査定のお申込み
オンラインフォームまたは電話で査定を申し込みます。物件の基本情報（所在地、土地面積、建物の有無など）をお伝えください。24時間受付可能です。
現地調査・詳細査定
専門スタッフが現地を訪問し、物件の状態を詳しく調査します。接道状況、境界、権利関係などを確認し、正確な査定額を算出します。
買取価格のご提示
査定結果に基づいて、買取価格をご提示します。価格の根拠も詳しくご説明し、ご納得いただけるまで丁寧に対応いたします。
売買契約・決済
買取価格にご納得いただけたら、売買契約を締結します。最短3日で現金決済が可能です。登記手続きも全て業者側で対応いたします。
よくある質問と回答
Q. 再建築不可物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら確実に買取可能です。一般の不動産会社では扱いが難しい物件でも、活用ノウハウを持つ専門業者なら適正価格での買取が可能です。
Q. 相場の何％くらいで売れますか？
A. 物件の状態や立地により異なりますが、専門買取業者なら相場の70-80%程度での買取が一般的です。仲介で売却する場合の30-50%と比べて、かなり高値での売却が可能です。
Q. 売却にかかる費用はありますか？
A. 優良な専門買取業者なら、仲介手数料や諸費用は一切かかりません。測量費用や登記費用も業者が負担するため、売主様の費用負担はゼロです。
Q. どのくらいの期間で売却できますか？
A. 査定申込から現金決済まで、最短で3日程度です。通常でも1-2週間以内には売却完了します。急ぎの売却にも柔軟に対応可能です。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門買取業者を選ぶ | 再建築不可物件の買取実績が豊富な専門業者に依頼する | 相場の70-80%での高額買取が実現 |
| 2. 複数社で査定を受ける | 最低3社以上の専門業者に査定を依頼し、比較検討する | 最も高い買取価格を引き出せる |
| 3. 早めの行動を心がける | 固定資産税の負担を減らすため、早期売却を目指す | 無駄な維持費を削減できる |
北広島市の再建築不可物件は必ず売れます！
適切な買取業者を選べば、再建築不可物件でも確実に、そして高値で売却することができます。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
- 上記の査定フォームまたは電話でお申込み
- 物件情報をヒアリング（所在地、面積、現況など）
- 現地調査の日程調整（ご都合の良い日時で対応）
- 査定結果のご報告（最短即日）
- ご納得いただければ売買契約・現金決済
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