砂川市で狭小地の売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「査定額が低すぎる」「買い手が見つからない」といった悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、一般的な不動産会社では扱いにくい狭小地でも、専門の買取業者なら確実に売却できる方法があります。この記事では、砂川市の狭小地を高く・早く売却するための具体的な解決策をご紹介します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。狭小地や変形地など、他社で断られた物件でも積極的に買取を行っています。
目次
- 結論：砂川市の狭小地は専門買取業者なら確実に売却可能
- 狭小地売却の3つの問題点と解決策
- 砂川市の狭小地買取おすすめ業者3選
- 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
- 狭小地買取の成功事例3選
- 買取後の土地活用例（駐車場・民泊など）
- 売却成功の3つのポイント
- 査定から売却完了までの流れ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：砂川市の狭小地は専門買取業者なら確実に売却可能
結論から申し上げると、砂川市の狭小地でも専門の買取業者なら確実に売却できます。一般的な不動産会社では扱いが難しい物件でも、訳あり物件を専門に扱う業者なら適正価格で買取が可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%売却可能 |
| 狭小地対応 | 取扱い困難 | 専門的に対応 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
2. 狭小地売却の3つの問題点と解決策
狭小地売却でよくある3つの問題
1. 建築制限による売却困難
建築基準法により、狭小地では新築が難しく、買い手が見つかりにくい状況があります。
2. 査定額の低さ
一般的な不動産会社では、狭小地の価値を適切に評価できず、相場より低い査定額になりがちです。
3. 長期化する売却期間
需要が限定的なため、売却まで半年以上かかることも珍しくありません。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への相談
訳あり物件を専門に扱う業者なら、狭小地でも適正価格で買取が可能です。
解決策2：複数社での査定比較
3社以上の専門業者で査定を受け、最も高い価格を提示した業者を選びましょう。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど物件の価値は下がるため、早めの売却決断が重要です。
3. 砂川市の狭小地買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件を専門に扱い、狭小地・変形地・再建築不可物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取。最短3日での現金化が可能で、仲介手数料も一切不要。
★おすすめポイント★
狭小地買取実績No.1！どんな物件でも必ず買取可能です
【第2位】ピタットハウス砂川店 ㈱サワケン
所在地：〒073-0101 北海道砂川市空知太東１条４丁目１−１９−１１
電話番号：0125-53-5151
営業時間：月～水 10:00～18:00
公式サイト：http://sawaken.net/
評価：★4.5
特徴：砂川市を中心に地域密着型の不動産サービスを展開。ピタットハウスのネットワークを活かした幅広い物件取り扱いが特徴。
【第3位】㈱ネクスト不動産空知
所在地：〒073-0141 北海道砂川市西１条南２１丁目２−２２
電話番号：0125-74-5828
営業時間：月～水 10:00～15:00
公式サイト：https://www.nextfudousan-sorach.com/
特徴：空知地方の不動産に精通し、地元の物件情報に強みを持つ。丁寧な対応と地域に根ざしたサービスが評判。
4. 専門買取業者を選ぶ4つのポイント
ポイント1：狭小地の買取実績
狭小地や変形地など、特殊な物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど、適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定スピード
即日～翌日には査定結果が出る業者がおすすめです。対応が早い業者は、売却完了までもスムーズに進められます。
ポイント3：現金化までの期間
契約から現金化まで1週間以内で対応できる業者を選びましょう。資金が必要な場合は特に重要なポイントです。
ポイント4：手数料の有無
仲介手数料や査定料が無料の業者を選びましょう。余計な費用がかからない分、手取り額が増えます。
5. 狭小地買取の成功事例3選
【事例1】15坪の狭小地を駐車場として活用
砂川市内の15坪の狭小地を買取後、コインパーキングとして活用。立地の良さを活かし、月額5万円の収益物件に転換しました。
関連業者紹介：駐車場運営のノウハウを持つ専門業者への転売により、狭小地でも収益物件として再生可能です。
【事例2】老朽化した建物付き狭小地の買取
築50年の建物が建つ20坪の土地を買取。解体後、隣地所有者へ売却し、有効活用されました。
関連業者紹介：建物解体が必要な場合、地元の解体業者と連携することで、スムーズな更地化が可能です。解体費用込みでの買取も検討できます。
【事例3】相続した狭小地を民泊施設として再生
相続で取得した18坪の狭小地を買取後、小規模な民泊施設として活用。観光需要を捉えた新たな価値を創出しました。
関連業者紹介：民泊運営会社との連携により、狭小地でも収益物件として再生。残置物がある場合は、専門の処理業者による片付けサービスも利用可能です。
6. 買取後の土地活用例（駐車場・民泊など）
狭小地は一般的な住宅用地としては活用が難しいものの、アイデア次第で様々な用途に転換可能です。
駐車場経営
- 初期投資が少ない
- 管理が簡単
- 安定収入が見込める
貸倉庫・物置
- 需要が安定
- 建築コストが低い
- メンテナンスが楽
自動販売機設置
- 狭いスペースでOK
- 24時間稼働
- 手間がかからない
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 相談から1ヶ月以内に売却決定 | 価格下落を防げる |
| 2. 複数査定 | 3社以上の専門業者で査定 | 最高値での売却が可能 |
| 3. 専門業者選定 | 訳あり物件専門の業者を選ぶ | 確実な売却が実現 |
8. 査定から売却完了までの流れ
無料査定の申込み
電話またはWebフォームから簡単申込み。物件情報を伝えるだけでOK。
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認。最短即日で査定額をご提示します。
売買契約締結
査定額に納得いただければ契約。必要書類も最小限で手続き簡単。
現金お渡し
最短3日で現金化完了。銀行振込で確実にお支払いします。
9. 無料相談・査定のご案内
砂川市の狭小地売却なら北開道地所にお任せください！
どんな狭小地でも必ず買取いたします。
まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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