留萌市で違法建築物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に適合していない物件は、一般的な不動産会社では取り扱いを断られることが多く、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
「違法建築だから売れないかも」「解体費用が高額で困っている」「誰に相談したらいいか分からない」そんな不安を抱えている方に朗報です。実は、違法物件専門の買取業者なら、現状のままでスピーディーに買取が可能です。
この記事では、留萌市の違法物件買取に強い専門業者の選び方や、実際の買取事例、成功のポイントを詳しく解説します。違法物件でも諦める必要はありません。適切な業者選びで、確実に売却への道が開けます。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、違法物件も積極的に買取しています。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論：留萌市の違法物件は専門買取業者で解決可能
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 留萌市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 違法物件の査定価格を左右する5つの要因
- 買取業者選びで失敗しない4つのポイント
- 違法物件買取の流れと必要書類
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：留萌市の違法物件は専門買取業者で解決可能
結論から申し上げると、留萌市の違法物件でも専門の買取業者なら確実に売却可能です。なぜなら、専門業者は違法物件の取り扱い経験が豊富で、法的リスクを含めた適正な査定が可能だからです。
以下の比較表をご覧いただければ、一般的な仲介業者と専門買取業者の違いが明確になります。
| 比較項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取り扱い | ✕ 断られることが多い | ◎ 積極的に買取 |
| 売却までの期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 現状のままでの売却 | ✕ 修繕が必要 | ◎ 現状のままOK |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
この記事を最後まで読むことで、留萌市での違法物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方が明確になります。
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
違法物件売却における3つの主要な問題点
問題点1：金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを利用できません。現金一括購入できる買い手に限定されるため、売却が困難になります。
問題点2：行政からの是正命令リスク
建築基準法に違反している物件は、行政から是正命令や除却命令を受ける可能性があります。これらの命令に従わない場合、罰金や強制執行のリスクもあります。
問題点3：相場価格での売却が困難
違法物件は市場性が低いため、通常の相場価格での売却は期待できません。大幅な値下げを余儀なくされることが一般的です。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現金一括での買取が可能です。融資の問題を回避し、スピーディーな取引が実現します。
解決策2：現状のままでの買取対応
専門業者は違法物件の取り扱いに精通しているため、是正工事なしでの買取が可能です。行政対応も含めて業者が引き受けます。
解決策3：適正な査定による早期売却
専門業者は違法物件の実勢価格を把握しているため、適正な査定額を提示できます。無理な値下げ交渉を受けることなく、納得のいく価格で売却可能です。
3. 留萌市の違法物件買取おすすめ業者3選
★第1位：北開道地所（当社）
北海道全域の訳あり不動産買取専門業者として、留萌市の違法物件も積極的に買取しています。豊富な実績と専門知識で、お客様の大切な資産を適正価格で買取いたします。
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日 10:00-20:00
- 特徴：違法物件専門査定、最短3日で現金化、仲介手数料無料
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：㈱アオイ不動産
留萌市に密着した不動産会社として、地域の物件事情に精通しています。違法物件を含む様々な物件の買取相談に対応可能です。
- 所在地：〒077-0027 北海道留萌市住之江町1丁目81
- 電話番号：0164-42-9339
- 営業時間：月～水 9:00-17:00
- 評価：★4（Google評価）
- 公式サイト：https://www.aoifudousan.info/
第3位：㈲ビー･アンド･エー
留萌市開運町に拠点を置く不動産会社で、地域に根差した営業を展開。違法物件を含む訳あり物件の相談も受け付けています。
- 所在地：〒077-0042 北海道留萌市開運町3丁目1-23
- 電話番号：0164-42-7775
- 営業時間：月～水 9:00-17:00
- 評価：★4（Google評価）
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。実績がある業者なら適正な査定が期待できます。
2. 現金買取の可否
現金での即決買取が可能な業者を選ぶことで、スピーディーな売却が実現します。
3. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者を選びましょう。当日～翌日査定が理想的です。
4. 手数料の有無
仲介手数料が不要な買取業者を選ぶことで、売却費用を抑えることができます。
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件→解体後駐車場として活用
留萌市内の建ぺい率を20％超過していた住宅を買取。専門の解体業者により建物を撤去し、月極駐車場として再活用しました。
関連業者情報：留萌解体工業株式会社
- 住所：北海道留萌市末広町2丁目
- 特徴：住宅解体専門、産業廃棄物適正処理
- 公式サイト：https://rumoi-kaitai.com/
駐車場運営：タイムズ24株式会社の管理システムを導入し、安定収益を実現。
事例2：接道条件不適合物件→隣地と合併して売却
接道幅が2m未満で再建築不可だった物件を買取。隣地も同時購入し、合併することで建築可能な土地として再販売しました。
残置物処理：留萌クリーンサービス
- 住所：北海道留萌市春日町
- 特徴：家財整理、不用品回収、遺品整理対応
- 料金：軽トラック1台 30,000円～
事例3：用途地域違反物件→リノベーション後民泊施設へ
住居専用地域内の事務所併用住宅を買取。用途を住宅に戻し、観光客向けの民泊施設として再生しました。
民泊運営代行：北海道民泊サポート
- 特徴：民泊許可申請代行、運営管理、清掃サービス
- 実績：道内50施設以上の運営実績
5. 違法物件の査定価格を左右する5つの要因
- 違反の程度と内容
軽微な違反か重大な違反かで査定額が大きく変わります。建ぺい率や容積率の超過程度も重要な要因です。 - 立地条件
留萌市内でも駅近や商業地域など、立地によって買取価格に差が生じます。 - 建物の状態
築年数や維持管理状態、構造的な問題の有無が査定に影響します。 - 是正の可能性
違法状態を解消できる可能性がある物件は、査定額が上がる傾向にあります。 - 土地の価値
建物を解体した後の土地活用の可能性も査定の重要な要素です。
6. 買取業者選びで失敗しない4つのポイント
失敗しない業者選びのチェックリスト
☑ ポイント1：違法物件の買取実績を確認
過去の買取事例や実績を必ず確認しましょう。違法物件専門の経験がある業者を選ぶことが重要です。
☑ ポイント2：査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。不透明な査定は後々トラブルの元になります。
☑ ポイント3：契約条件の確認
契約書の内容を細かく確認し、不明な点は必ず質問しましょう。特に瑕疵担保責任の扱いは重要です。
☑ ポイント4：アフターフォロー体制
売却後のトラブルに対応してくれる体制が整っている業者を選びましょう。
7. 違法物件買取の流れと必要書類
買取までの5つのステップ
無料査定申込み
電話またはWebフォームから査定を申込みます。物件の基本情報をお伝えください。
現地調査
専門スタッフが現地を訪問し、物件の状態を詳しく確認します。
査定額の提示
調査結果を基に、具体的な買取価格を提示します。
売買契約締結
条件に合意いただければ、売買契約を締結します。
決済・引き渡し
現金での決済と同時に、物件の引き渡しを行います。
必要書類チェックリスト
- 登記済権利証または登記識別情報
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
- 固定資産税納税通知書
- 建築確認申請書（あれば）
- 測量図・建物図面（あれば）
- 身分証明書（運転免許証など）
- 実印
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期相談 | 問題を先送りせず、早めに専門業者に相談する | 選択肢が広がり、より良い条件での売却が可能 |
| 複数査定 | 複数の買取業者から査定を取る | 適正な相場価格を把握でき、最良の条件を選択可能 |
| 専門業者選択 | 違法物件専門の買取業者を選ぶ | スムーズな取引と確実な現金化を実現 |
留萌市の違法物件でお悩みの方へ
違法建築物件だからといって諦める必要はありません。専門の買取業者なら、現状のままでも適正価格での買取が可能です。まずは無料査定で、お持ちの物件の価値を確認してみませんか？
北開道地所なら、留萌市の違法物件も積極的に買取いたします。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
ステップ1：フォーム入力
下記の査定フォームから、物件情報とお客様情報を入力してください。3分程度で完了します。
ステップ2：査定実施
専門スタッフが物件情報を確認し、概算査定額をご連絡します。必要に応じて現地調査も行います。
ステップ3：買取提案
査定結果を基に、最適な買取プランをご提案します。ご納得いただけましたら売買契約へ進みます。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日 10:00～20:00
北開道地所 会社情報
- 会社名：北開道地所
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日 10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
免責事項
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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