深川市の古アパート売却でお悩みの方へ｜確実な買取で問題解決

深川市で古アパートを所有されている方の中には、「老朽化が進んで修繕費用がかさむ」「入居者が減って赤字経営が続いている」「相続したけれど管理が大変」といったお悩みを抱えている方が多くいらっしゃいます。

このような古アパートの売却を検討しても、「本当に買い手が見つかるのか」「適正な価格で売却できるのか」という不安から、なかなか一歩を踏み出せないのではないでしょうか。

しかし、専門の買取業者であれば、どんな状態の古アパートでも確実に買取が可能です。本記事では、深川市の古アパート売却における問題点と解決策、おすすめの買取業者、成功事例などを詳しくご紹介します。

北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。古アパート、老朽化物件、空室の多い物件など、どんな状態でも現金買取いたします。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

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目次

1. 深川市の古アパート売却｜結論と概要
2. 古アパート売却の3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 深川市の古アパート買取おすすめ業者3選
5. 業者選びの4つのポイント
6. 古アパート買取の成功事例①｜賃貸経営からの撤退
7. 古アパート買取の成功事例②｜相続物件の処分
8. 古アパート買取の成功事例③｜建替え用地として活用
9. まとめ｜売却成功の3つのポイント

問題点1：老朽化による修繕費用の増大

築30年を超える古アパートでは、外壁や屋根の劣化、給排水設備の老朽化など、修繕箇所が多岐にわたります。深川市の厳しい冬の環境では、特に建物の劣化が進みやすく、修繕費用が数百万円から数千万円に及ぶケースも少なくありません。

問題点2：空室率の上昇と収益性の低下

深川市の人口減少に伴い、古アパートの入居率は年々低下しています。設備の古さや間取りの使い勝手の悪さから、新しい入居者を確保することが困難になり、家賃収入が減少する一方で、固定費は変わらないため赤字経営に陥るケースが増えています。

問題点3：売却時の買い手探しの困難さ

一般的な不動産仲介では、古アパートの買い手を見つけることは非常に困難です。投資物件として魅力が低く、リフォーム費用も高額になるため、購入希望者が現れにくいのが現実です。売却活動が長期化し、その間も管理費用がかかり続けます。

解決策1：専門買取業者への直接売却

訳あり不動産専門の買取業者であれば、どんな状態の古アパートでも現状のまま買取が可能です。修繕やリフォームは一切不要で、査定から最短1週間で現金化できます。仲介手数料もかからないため、売却にかかる費用を大幅に削減できます。

解決策2：複数業者の査定で適正価格を把握

古アパートの売却価格は、業者によって大きく異なる場合があります。複数の買取業者に査定を依頼することで、相場を把握し、最も良い条件で売却することができます。オンライン査定なら、現地に立ち会う必要もなく、手軽に複数の見積もりを取得できます。

解決策3：残置物もそのまま引き渡し

入居者の残置物や不要な家具・設備の処分は、通常大きな負担となりますが、専門買取業者なら残置物もそのまま引き渡すことができます。処分費用や手間を省けるため、スムーズな売却が実現します。

北開道地所（当社）

特徴

• 北海道全域の訳あり不動産専門で20年以上の実績
• どんな状態の古アパートでも現状買取OK
• 査定から最短3日で現金化可能
• 仲介手数料・諸費用すべて無料
• 残置物処理もすべてお任せ

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協和ハウジング㈱

特徴

• 深川市で地域密着型の不動産業務を展開
• 中古物件の売買に豊富な経験
• 地元の不動産相場に精通

滝川・深川 生活応援エコスタイル

特徴

• 不用品の買取・処分サービスも提供
• 残置物処理にも対応可能
• 深川市・滝川市エリアで幅広いサービス展開

ポイント1：買取実績と専門性

古アパートの買取実績が豊富で、訳あり物件に特化している業者を選びましょう。一般的な不動産会社では対応が難しい物件でも、専門業者なら適切な査定と確実な買取が期待できます。

ポイント2：査定スピードと現金化までの期間

急いで売却したい場合は、査定から現金化までの期間が重要です。最短3日～1週間程度で現金化できる業者を選ぶことで、資金計画も立てやすくなります。

ポイント3：諸費用の有無

仲介手数料、査定料、事務手数料など、売却にかかる諸費用を確認しましょう。優良な買取業者は、これらの費用をすべて無料で対応しています。

ポイント4：アフターフォローと信頼性

売却後のトラブルを避けるため、契約内容が明確で、アフターフォローがしっかりしている業者を選びましょう。口コミや評判も参考にして、信頼できる業者かどうかを見極めることが大切です。

事例：築35年の木造アパート（8室）

深川市内で賃貸アパートを経営していたAさん。入居率が50%を下回り、修繕費用もかさむことから売却を決意。専門買取業者に相談したところ、残置物もそのまま、現状で買取が成立しました。

買取後の活用例：更地にして駐車場として活用

買取業者は物件を解体し、月極駐車場として再活用。深川市内の駐車場需要に応える形で、地域に貢献する土地活用が実現しました。

事例：相続した築40年のアパート（6室）

札幌在住のBさんは、深川市の実家のアパートを相続。遠方で管理が困難なため、早期売却を希望。買取業者が残置物の処分も含めて対応し、相続から3ヶ月で売却が完了しました。

残置物処理の重要性

相続物件には多くの残置物があることが一般的です。家具、家電、生活用品など、処分には手間と費用がかかりますが、専門業者なら一括で対応可能です。

事例：築45年の老朽アパート（4室）

深川市の駅近くに立地する老朽アパートを所有していたCさん。建物の老朽化が激しく、大規模修繕が必要な状態でした。買取業者に売却後、その土地は新しい賃貸住宅の建設用地として活用されました。

立地を活かした再開発

駅近くの好立地は、新しい賃貸需要が見込める貴重な土地です。老朽化した建物でも、土地の価値は十分にあり、買取後の活用方法も多様です。

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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。