釧路町で古アパートの売却をお考えの皆様、こんにちは。老朽化したアパートの処分方法にお困りではありませんか？「築年数が古くて買い手が見つからない」「修繕費用がかかりすぎる」「入居者が少なくて維持が大変」といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、古アパートの売却には「専門買取業者への直接買取」という確実な方法があります。一般的な仲介売却では売れにくい物件でも、専門業者なら現状のまま、スピーディーに買取してもらえるのです。
この記事では、釧路町で古アパートを確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。売却価格の相場から査定のポイント、成功事例まで詳しく解説しますので、ぜひ最後までお読みください。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。古アパートはもちろん、建築基準法に抵触する物件、相続問題のある物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取しています。相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
目次
1. 結論と概要｜古アパート売却の最適解
結論：釧路町の古アパートは、専門買取業者への直接売却が最も確実でスピーディーです。
なぜなら、一般的な仲介では買い手が見つかりにくい古アパートでも、専門業者なら現状のまま買取可能だからです。修繕や解体の必要もなく、査定から現金化まで最短1週間で完了することもあります。
この記事を最後まで読むことで、釧路町で信頼できる買取業者の選び方や、適正価格での売却方法がわかります。実際の成功事例も紹介しているので、売却後のイメージも掴めるでしょう。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間〜1ヶ月 |
| 確実性 | 買い手次第で不確実 | 査定=買取で確実 |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | なし |
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の70〜80%程度 |
2. 古アパート売却の問題と解決策
古アパート売却の3つの主要問題点
問題1：老朽化による売却困難
築30年以上の古アパートは、建築基準法の改正前の建物も多く、耐震性や設備面で現在の基準を満たしていない場合があります。修繕費用が高額になることから、一般の買い手には敬遠されがちです。
問題2：空室率の上昇
釧路町でも人口減少の影響で、古いアパートの空室率は年々上昇しています。家賃収入が減少し、維持管理費だけがかかる状態では、売却価格にも大きく影響します。
問題3：相続や権利関係の複雑化
相続によって取得した古アパートでは、共有持分の問題や、借地権付き物件など権利関係が複雑な場合があります。これらの問題解決には時間とコストがかかるため、通常の売却が困難になります。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、老朽化した物件でも現状のまま買取可能です。修繕や解体の必要がなく、査定価格がそのまま買取価格になるため、確実に現金化できます。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、適正な売却価格を把握できます。各社の査定額や条件を比較し、最も有利な条件で売却しましょう。
解決策3：専門家による権利関係の整理
相続や共有持分の問題は、不動産に詳しい司法書士や弁護士と連携している買取業者に相談することで、スムーズに解決できます。権利関係の整理から買取まで一括でサポートしてもらえます。
3. 釧路町の古アパート買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。古アパート、事故物件、再建築不可物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取。最短3日での現金化も可能で、仲介手数料は一切かかりません。相続問題や権利関係の整理もワンストップでサポートします。
第2位：センチュリー21 不動産専門㈱ 本店
所在地：〒085-0032 北海道釧路市新栄町14-10
電話番号：0154-65-9977
営業時間：月～水 9:00～17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.9
特徴：大手フランチャイズの信頼性と地域密着の強みを活かし、釧路地域の不動産売買を幅広く手掛けています。古アパートの買取実績も豊富で、適正な査定価格の提示に定評があります。
第3位：センチュリー21不動産専門㈱ 釧路町店
所在地：〒088-0616 北海道釧路郡釧路町曙3丁目2-1
電話番号：0154-65-1450
営業時間：月～水 9:00～17:00
公式サイト：https://www.c21fs.jp/
評価：★4.5
特徴：釧路町に特化した店舗として、地域の不動産事情に精通しています。古アパートの売却相談にも親身に対応し、スムーズな取引をサポートします。
4. 買取業者選びの4つのポイント
1. 実績と専門性
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識があれば、適正な査定価格を提示してもらえます。
2. 対応エリア
釧路町を含む北海道全域に対応している業者なら、地域の相場を理解した上で適切な査定が可能です。
3. スピード感
査定から買取、現金化までのスピードも重要です。最短数日で対応可能な業者を選べば、急ぎの売却にも対応できます。
4. サポート体制
相続や権利関係の整理、残置物処理など、売却に付随する問題をトータルサポートしてくれる業者が理想的です。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートの解体・更地化
釧路町内の築40年のアパート（6世帯）を買取後、解体して更地化した事例です。老朽化が激しく修繕には多額の費用がかかる状態でしたが、買取業者が解体費用を負担し、更地として再活用されました。
買取価格：800万円（建物価値はほぼゼロ、土地価格での評価）
活用後：コインパーキングとして運営
事例2：リノベーション後の賃貸運営
築35年のアパート（8世帯）を買取後、大規模リノベーションを実施。外装・内装を一新し、若い世代向けのデザイナーズアパートとして再生しました。
買取価格：1,200万円
活用後：満室稼働の人気物件に変身
事例3：民泊施設への転用
空室率70%の古アパート（4世帯）を買取後、民泊施設として改装。釧路の観光需要を見込んだ宿泊施設として生まれ変わりました。
買取価格：600万円
活用後：観光客向けの民泊施設として運営
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
古アパートの買取後は、様々な活用方法があります。ここでは、実際の活用例と、それを実現するための関連業者をご紹介します。
解体・更地化関連
株式会社北見解体
釧路エリアで解体工事を手掛ける専門業者です。アパートの解体から廃材処理まで一貫して対応。環境に配慮した適正処理を行っています。
残置物処理・引っ越し関連
アート引越センター 釧路支店
入居者の退去時の引っ越しサポートや、残置物の処理も相談可能。全国ネットワークを活かした迅速な対応が特徴です。
土地活用関連
タイムズ24株式会社
更地後の土地をコインパーキングとして活用する場合の運営パートナー。初期投資を抑えた土地活用が可能です。
Airbnb Japan
古アパートを民泊施設として活用する際のプラットフォーム。釧路の観光需要を活かした宿泊施設運営が可能です。
7. まとめ｜売却成功の3つのポイント
釧路町で古アパートの売却を成功させるためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり不動産専門の買取業者なら、古アパート特有の問題にも対応可能。修繕不要で現状買取してもらえます。 |
| 2. 複数査定で比較 | 2〜3社に査定を依頼し、価格や条件を比較検討。適正な売却価格を把握した上で決定しましょう。 |
| 3. 早めの行動 | 建物の老朽化は日々進行します。早めに相談・査定を受けることで、より良い条件での売却が可能になります。 |
8. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定から始めましょう
北開道地所では、釧路町の古アパートの無料査定を実施中です。
お電話または査定フォームから、お気軽にお問い合わせください。
査定申込みの流れ
- 査定フォームまたはお電話でお申し込み
- 物件情報のヒアリング（所在地、築年数、間取りなど）
- 現地調査（必要に応じて）
- 査定額のご提示（最短即日）
- ご納得いただければ契約・買取
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
平日 10:00〜20:00
9. よくある質問
Q. 築何年以上のアパートでも買取可能ですか？
A. 築年数に関係なく買取可能です。築40年、50年以上の物件でも、土地の価値を含めて査定いたします。
Q. 入居者がいる状態でも売却できますか？
A. はい、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）でも買取可能です。賃貸借契約はそのまま引き継がれます。
Q. 査定料や仲介手数料はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。また、直接買取のため仲介手数料もかかりません。査定額がそのまま手取り額となります。
Q. 相続したアパートでも売却できますか？
A. もちろん可能です。相続登記がまだの場合でも、提携司法書士と連携してサポートいたします。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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