札幌市の調整区域にある物件の売却でお困りではありませんか？
「建築制限があって買い手が見つからない」「査定額が予想より低い」「そもそも不動産会社に断られてしまう」など、調整区域の物件売却には多くの悩みがつきまといます。
しかし、ご安心ください。専門の買取業者なら、そんな訳あり物件でも確実に買取が可能です。この記事では、札幌市の調整区域物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。
北開道地所は、札幌市を中心に調整区域や訳あり物件の買取を専門に行っています。他社で断られた物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：札幌市の調整区域は専門買取業者への売却が最適
- 調整区域売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 札幌市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 調整区域買取の成功事例3選
- 査定から買取までの流れ
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：札幌市の調整区域は専門買取業者への売却が最適
結論から申し上げますと、札幌市の調整区域物件は専門の買取業者に直接売却することが最も確実で早い解決方法です。
その理由は、一般の不動産仲介では買い手を見つけることが困難で、時間もかかり、最終的に売れ残るリスクが高いからです。一方、専門買取業者なら確実に買取してもらえる上、現金化も早く実現できます。
一般仲介と専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 6ヶ月～売れ残るリスク大 | 最短1週間～1ヶ月 |
| 価格 | 相場の50～70%程度 | 相場の60～80%程度 |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性高 | 100%買取保証 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 契約不適合責任 | 売主負担 | 免責 |
2. 調整区域売却の3つの問題点
問題点1：建築制限により需要が極端に少ない
札幌市の調整区域では、新築や増築、建て替えに厳しい制限があります。そのため、一般の買い手からは敬遠され、なかなか売却できないのが現実です。
問題点2：融資が受けにくく現金買いの人に限定される
調整区域の物件は住宅ローンの審査が通りにくいため、買い手は現金で購入できる人に限定されます。これにより、さらに需要が狭まってしまいます。
問題点3：相場価格での売却が困難
需要が少ない上に制限も多いため、市街化区域の物件と比較して大幅に安い価格でしか売却できません。場合によっては、相場の半額以下になることもあります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：調整区域専門の買取業者に相談する
調整区域の物件を専門に扱う買取業者なら、独自の販売ルートや活用方法を持っているため、一般的な不動産会社より高値で買取してもらえる可能性があります。
解決策2：複数の業者から査定を取る
1社だけでなく、複数の買取業者から査定を取ることで、最も高い価格で買取してくれる業者を見つけることができます。査定は無料なので、積極的に活用しましょう。
解決策3：早期売却を決断する
調整区域の物件は時間が経つほど価値が下がる傾向にあります。固定資産税や維持管理費用を考えると、早めの売却が結果的に得になるケースが多いです。
4. 札幌市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の特徴
- 札幌市の調整区域物件買取実績No.1
- 最短3日での現金化が可能
- 他社で断られた物件でも積極的に買取
- 仲介手数料0円、契約不適合責任免責
- 夜20時まで営業で相談しやすい
AlbaLink札幌
所在地：〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西1丁目14番地2 桂和大通ビル50 3階4号室
電話番号：0120-792-405
営業時間：月・火 10:00～19:00（水曜定休）
公式サイト：https://albalink.co.jp/sapporo/
評価：★4.9
特徴：全国展開している訳あり物件専門の買取業者。札幌市内の調整区域物件にも対応しており、スピード査定が評判です。
イエツグ
所在地：〒060-0063 北海道札幌市中央区南3条西5丁目1-1 ノルベサ4F
電話番号：0120-555-115
営業時間：月～水 10:00～19:00
公式サイト：https://ietsugu.jp/
評価：★3.0
特徴：札幌市中心部に店舗を構える不動産買取業者。調整区域を含む様々な物件の買取に対応しています。
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：調整区域の買取実績があるか
調整区域の物件は特殊なため、実績のない業者では適正な査定が期待できません。必ず調整区域の買取実績を確認しましょう。
ポイント2：査定から買取までのスピード
早期売却を希望する場合は、査定から買取までのスピードも重要です。最短で1週間程度で現金化できる業者を選びましょう。
ポイント3：買取価格の妥当性
複数社から査定を取り、相場を把握した上で判断しましょう。極端に高い査定額を提示する業者には注意が必要です。
ポイント4：担当者の対応と説明の丁寧さ
調整区域の売却は複雑なため、丁寧に説明してくれる担当者がいる業者を選ぶことが大切です。
6. 調整区域買取の成功事例3選
成功事例1：相続した農地付き古家の買取
物件概要：札幌市北区の調整区域内、築40年の木造住宅（農地300坪付き）
売却理由：相続したが管理できず、固定資産税の負担が大きかった
買取価格：450万円（査定から2週間で現金化）
買取後の活用例：買取業者が解体後、資材置き場として活用
成功事例2：残置物が大量にある実家の買取
物件概要：札幌市南区の調整区域内、築35年の一戸建て
売却理由：親の施設入所により空き家に。残置物処理が困難だった
買取価格：380万円（残置物そのままで買取）
買取後の活用例：リフォーム後、田舎暮らし希望者向けの賃貸物件として運用
関連業者紹介：不用品回収なら「エコクリーン北海道」
所在地：北海道札幌市白石区北郷4条5丁目17-13
電話：0120-914-094
成功事例3：事業用地として活用された倉庫跡地
物件概要：札幌市西区の調整区域内、元倉庫跡地（500坪）
売却理由：事業撤退により不要になった土地の処分
買取価格：800万円（更地渡し）
買取後の活用例：月極駐車場として運営
7. 査定から買取までの流れ
無料査定申込み
オンラインフォームまたは電話で査定申込み（所要時間：3分）
現地調査
専門スタッフが現地を確認（所要時間：30分～1時間）
査定額提示
最短即日で査定額をご提示
契約・決済
契約後、最短3日で現金振込
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 調整区域の買取実績がある業者に依頼 | 適正価格での買取が可能 |
| 2. 複数社で比較 | 最低3社から査定を取る | 最高値での売却を実現 |
| 3. 早期決断 | 査定後は速やかに判断 | 無駄な維持費を削減 |
札幌市の調整区域物件でも、専門の買取業者なら確実に売却することができます。まずは無料査定で、あなたの物件がいくらで売れるのか確認してみましょう。北開道地所なら、他社で断られた物件でも積極的に買取いたします。
9. 無料相談・査定のご案内
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札幌市の調整区域物件でお困りの方は、今すぐ無料査定をお申込みください。
【査定申込みの流れ】
- 下記の査定フォームボタンをクリック
- 物件情報を入力（3分程度）
- 送信後、24時間以内に担当者からご連絡
- ご都合の良い日時で現地調査を実施
- 査定額のご提示（最短即日）
査定は完全無料です。売却を強要することは一切ありません。
北開道地所 札幌本社
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943（平日10:00～20:00）
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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