旭川市の調整区域売却でお悩みの方へ｜確実に買取できる解決策

旭川市で調整区域の不動産売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「業者に断られた」「相場がわからない」など、調整区域の物件売却には多くの悩みがつきものです。

実は、調整区域の物件でも適切な専門買取業者に相談すれば、スムーズに売却できる可能性があります。一般的な仲介では難しい物件も、買取専門業者なら独自のノウハウで対応可能です。

この記事では、旭川市の調整区域売却に特化した買取業者の選び方から、成功事例、具体的な査定方法まで詳しく解説します。

北開道地所は北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。調整区域の物件でも積極的に買取対応しており、お客様のご事情に寄り添った柔軟な提案を行っています。

目次

1. 結論と概要：調整区域でも買取は可能
2. 旭川市の調整区域売却における3つの問題点
3. 調整区域売却を成功させる3つの解決策
4. 旭川市の調整区域買取おすすめ業者3選
5. 調整区域物件の買取査定で重要な4つのポイント
6. 旭川市の調整区域買取成功事例3選
7. 調整区域の買取価格相場について
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内

結論：専門買取業者なら調整区域も確実に売却できる

調整区域の物件でも、専門の買取業者に依頼すれば確実に売却可能です。その理由は、買取業者が独自の活用方法や再販ルートを持っているため、一般的な仲介では難しい物件でも価値を見出せるからです。

特に以下の3つの理由から、専門買取業者への相談をおすすめします：

• 建築制限があっても独自の活用方法を持っている
• 即金買取で資金計画が立てやすい
• 仲介手数料が不要で諸費用を抑えられる

問題1：建築制限による売却の困難性

旭川市の調整区域では、原則として新たな建築や増改築が制限されています。このため、購入希望者が大幅に限定され、一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくい状況です。特に住宅ローンの審査が通りにくいことも、売却を困難にする要因となっています。

問題2：相場価格の不透明性

調整区域の物件は取引事例が少ないため、適正な売却価格を判断することが困難です。不動産業者によって査定額に大きな差が出ることも珍しくありません。また、一般的な査定方法では評価しきれない特殊性があるため、所有者様が適切な価格を把握できないケースが多いです。

問題3：対応可能な業者の少なさ

多くの不動産業者は調整区域の物件を敬遠する傾向があります。「売れない」「手間がかかる」といった理由から、相談しても断られることが多く、所有者様は途方に暮れてしまいます。旭川市内でも調整区域に精通した業者は限られているのが現状です。

解決策1：専門買取業者への直接相談

調整区域の物件売却には、専門知識と実績を持つ買取業者への相談が最も効果的です。専門業者は独自の活用方法（資材置き場、駐車場、太陽光発電など）を持っており、建築制限があっても価値を見出すことができます。まずは無料査定で、お持ちの物件の可能性を確認しましょう。

解決策2：複数社での査定比較

調整区域の物件は業者によって評価が大きく異なるため、必ず複数社で査定を受けることが重要です。各社の査定額だけでなく、買取後の活用プランや対応スピード、担当者の知識レベルなども比較検討しましょう。最低でも3社程度の査定を受けることをおすすめします。

解決策3：早期売却の決断

調整区域の物件は、時間が経つほど売却が困難になる傾向があります。建物の老朽化、固定資産税の負担、相続問題の複雑化など、放置することでリスクが増大します。早期に専門業者へ相談し、現実的な売却プランを立てることが、結果的に最も有利な条件での売却につながります。

北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化。調整区域の物件も積極的に対応し、最短1週間での現金化が可能。相談から買取まで完全無料で、仲介手数料も不要。独自の再販ルートを持つため、他社で断られた物件でも買取実績多数。

土地・中古住宅専門店カウイエ

所在地：〒078-8234 北海道旭川市豊岡４条３丁目６−１３

電話番号：0120-503-215

営業時間：月火木金土日 9:30-17:30（水曜定休）

公式サイト：https://www.kau-ie.com/

評価：★4.6

特徴：旭川市内で土地・中古住宅の専門店として営業。地域密着型の対応で、調整区域を含む様々な不動産の相談に対応。豊富な地元ネットワークを活かした売却提案が特徴。

㈱住まいる/センチュリー21

所在地：〒078-8348 北海道旭川市１条通２０丁目５３３−１

電話番号：0166-74-5350

営業時間：月〜土 10:00-18:00

公式サイト：http://smile3588.jp/

評価：★5.0

特徴：センチュリー21の加盟店として、全国ネットワークを活用した不動産売買を展開。旭川市内での実績も豊富で、難しい物件の相談にも対応可能。

業者選びの4つのポイント

1. 調整区域の買取実績：過去の調整区域買取実績を確認し、対応力を判断
2. 査定の透明性：査定根拠を明確に説明してくれる業者を選択
3. 対応スピード：問い合わせから査定、買取までの期間を確認
4. 買取後の活用プラン：どのような活用を考えているか具体的に提示できる業者

1. 土地の広さと形状

調整区域の査定では、土地の広さと形状が重要な要素となります。特に1,000㎡以上の広い土地は、資材置き場や駐車場として活用しやすく、査定額が高くなる傾向があります。また、道路に面している間口の広さも評価ポイントです。

2. アクセスの良さ

旭川市中心部からの距離や、主要道路へのアクセスは査定に大きく影響します。国道12号線や国道39号線など、幹線道路に近い物件は事業用途での需要が高く、査定額アップにつながります。

3. 既存建物の状態

既存建物がある場合、その状態も査定に影響します。解体費用がかかる場合は査定額から差し引かれますが、倉庫や作業場として活用できる建物は逆にプラス評価となることもあります。

4. 周辺環境と用途の可能性

周辺に工場や倉庫が多い地域では、事業用地としての需要が期待できます。また、農地に隣接している場合は農業関連施設としての活用も考えられ、査定額に反映されます。

成功事例1：相続した農地付き古家を資材置き場として活用

この物件は建築制限により住宅としての売却は困難でしたが、買取業者が建設会社の資材置き場として活用することで成約しました。古家は解体せず、資材保管用の倉庫として再利用されています。

成功事例2：空き家をトランクルーム事業用地として売却

国道に近い立地を活かし、トランクルーム事業者が買取。既存建物は改修してコンテナ型トランクルームの管理事務所として活用されています。

成功事例3：事業用地を太陽光発電施設として活用

南向きの広い土地という条件を活かし、太陽光発電事業者が買取。調整区域でも太陽光発電施設は設置可能なため、有効活用されています。

旭川市の調整区域買取相場

旭川市の調整区域における買取価格は、立地や土地の広さ、用途の可能性によって大きく異なりますが、一般的な相場は以下の通りです：

• 市街地隣接エリア：坪単価5,000円～15,000円
• 郊外エリア：坪単価2,000円～8,000円
• 農地転用可能地：坪単価3,000円～10,000円

ただし、これらはあくまで目安であり、実際の買取価格は物件の個別条件により大きく変動します。正確な価格を知るには、専門業者による現地査定が必要です。

価格に影響する要因

1. 接道状況：幅員4m以上の道路に接しているか
2. インフラ整備：上下水道、電気の引き込み状況
3. 土地の形状：整形地か不整形地か
4. 周辺環境：工業地域や商業地域への近さ
5. 法的制限：農振法などの追加制限の有無

旭川市の調整区域売却は専門業者にお任せください

調整区域の物件売却は、一般的な不動産売却とは異なる専門知識が必要です。
北開道地所なら、お客様の状況に合わせた最適な買取プランをご提案いたします。

査定申込みの流れ

北開道地所

〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00〜20:00
https://kitajisho.com/

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。