「函館市の調整区域にある物件を売却したいけど、なかなか買い手が見つからない…」
「建築制限があって、不動産業者に断られ続けている…」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
調整区域の物件売却は、確かに一般的な不動産売却よりもハードルが高いことは事実です。しかし、専門の買取業者を選べば、確実に売却することが可能です。
この記事では、函館市で調整区域の物件買取を専門に行っている業者の紹介と、売却成功のポイントをわかりやすく解説します。北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件買取を専門に行っており、調整区域の物件も積極的に買取しています。
目次
- 結論：函館市の調整区域は専門買取業者なら確実に売却可能
- 函館市の調整区域売却で直面する3つの問題
- 調整区域物件を確実に売却する3つの解決策
- 函館市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 調整区域買取業者を選ぶ4つのポイント
- 函館市での調整区域買取成功事例3選
- 調整区域売却成功のための3つのポイント
- よくある質問と回答
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：函館市の調整区域は専門買取業者なら確実に売却可能
結論から申し上げます。
函館市の調整区域にある物件でも、専門の買取業者であれば確実に売却することができます。
その理由は以下の3つです：
- 専門買取業者は調整区域の物件活用ノウハウを持っている
- 現金買取なので融資の心配が不要
- 建築制限があっても買取価格を適正に算出できる
この記事を読み進めることで、あなたの調整区域物件を最も有利な条件で売却する方法がわかります。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 買い手が見つかるか不確実 | 確実に売却可能 |
| 手続きの煩雑さ | 内覧対応など多数 | 査定後すぐ現金化 |
| 調整区域対応 | 断られることが多い | 専門知識で対応 |
2. 函館市の調整区域売却で直面する3つの問題
問題①：建築制限による買い手不足
調整区域では原則として新築建築ができないため、一般の購入希望者が極端に少なくなります。函館市の調整区域では、農家住宅や分家住宅などの例外を除き、新たな建築許可が下りにくい状況です。
問題②：金融機関の融資が受けにくい
調整区域の物件は担保価値が低いと判断されることが多く、住宅ローンの審査が通りにくいという問題があります。これにより、購入希望者がいても資金調達で断念するケースが多発します。
問題③：適正な価格査定が困難
一般的な不動産業者は調整区域の物件査定に慣れていないため、極端に低い査定額を提示されたり、そもそも査定を断られることがあります。
3. 調整区域物件を確実に売却する3つの解決策
解決策①：調整区域専門の買取業者に相談する
調整区域の物件買取実績が豊富な専門業者なら、物件の価値を適正に評価し、確実に買取してくれます。北開道地所のような専門業者は、調整区域物件の活用方法を熟知しているため、一般業者より高値での買取が期待できます。
解決策②：現金買取業者を選ぶ
現金買取なら融資の心配が不要で、スピーディーな売却が可能です。査定から現金化まで最短1週間程度で完了するため、急いで売却したい方にも最適です。
解決策③：複数の専門業者に査定を依頼する
調整区域の物件でも、業者によって査定額に差が出ます。複数の専門業者に査定を依頼し、最も良い条件を提示してくれる業者を選びましょう。
4. 函館市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり物件・調整区域専門の買取業者。函館市の調整区域も積極的に買取対応。
強み：
- 調整区域の買取実績多数
- 最短3日での現金化が可能
- 他社で断られた物件も買取可能
- 残置物がある状態でもそのまま買取
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈱アイーナホーム 函館店
特徴：函館市内で幅広い不動産買取を手掛ける地域密着型企業。訳あり物件の相談にも対応。
強み：
- 函館市内の不動産事情に精通
- スピード査定・現金買取対応
- Googleレビュー評価★4.4の高評価
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話番号：0120-949-117
営業時間：月火木金土日 9:00-20:00（水曜定休）
㈱盛田不動産
特徴：函館市美原地区を中心に不動産買取・売却を専門に行う地元企業。買取専門サイトも運営。
強み：
- 買取専門の豊富な実績
- 地域密着型の細やかな対応
- Googleレビュー評価★5.0の満点評価
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
電話番号：0138-83-5205
営業時間：月-土 9:00-18:00
5. 調整区域買取業者を選ぶ4つのポイント
ポイント①：調整区域の買取実績を確認する
調整区域の物件は特殊なため、実績のない業者では適正な査定ができません。必ず調整区域の買取実績を確認しましょう。
ポイント②：現金買取が可能かを確認する
確実に売却するためには、現金買取に対応している業者を選ぶことが重要です。
ポイント③：査定から買取までのスピード
優良な買取業者は、査定から買取完了まで1週間程度で対応可能です。スピード感のある対応ができる業者を選びましょう。
ポイント④：残置物の処理対応
家財道具が残っている状態でも買取してくれる業者なら、片付けの手間と費用を節約できます。
6. 函館市での調整区域買取成功事例3選
成功事例①：相続した農地付き住宅の買取
物件概要：函館市郊外の調整区域内、築40年の農家住宅（土地面積：500坪）
お悩み：相続したが活用予定がなく、維持管理費用が負担に
結果：専門買取業者により3週間で現金化に成功
買取後の活用例：解体して資材置き場として活用
関連業者情報：
函館市で解体工事を行う「株式会社山田解体」では、調整区域の建物解体も対応可能です。解体後の土地活用についてもアドバイスをもらえます。
成功事例②：空き家になった実家の買取
物件概要：函館市内調整区域、築35年の一戸建て（残置物多数）
お悩み：遠方在住で管理ができず、残置物処理も困難
結果：残置物そのままで買取成立、2週間で売却完了
買取後の活用例：リフォーム後、民泊施設として運営
関連業者情報：
函館市の「クリーンサービス函館」では、不用品回収から遺品整理まで幅広く対応。調整区域の物件でも迅速に残置物処理を行います。
成功事例③：事業用地として使用していた土地の買取
物件概要：函館市調整区域内の事業用地（1,000坪）
お悩み：事業撤退により不要になったが、買い手が見つからない
結果：専門業者が駐車場用地として評価し、高値で買取
買取後の活用例：月極駐車場として運営
関連業者情報：
「パーキング函館」では、調整区域でも駐車場運営のコンサルティングを実施。土地の有効活用をサポートしています。
7. 調整区域売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早めの相談 | 問題を先送りせず、早期に専門業者へ相談する | ・維持費の削減 ・精神的負担の軽減 ・高値売却の可能性UP |
| 複数査定 | 3社以上の専門業者に査定を依頼する | ・適正価格の把握 ・交渉材料の獲得 ・最良の条件で売却 |
| 情報開示 | 物件の状況を正確に伝える | ・スムーズな査定 ・トラブル回避 ・信頼関係の構築 |
8. よくある質問と回答
Q1. 調整区域の物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、専門の買取業者であれば確実に買取可能です。北開道地所のような専門業者は、調整区域物件の活用方法を熟知しているため、積極的に買取を行っています。
Q2. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 概算査定は即日～翌日、詳細査定も3日程度で完了します。現地確認が必要な場合でも、1週間以内には査定結果をお伝えできます。
Q3. 相続登記が済んでいなくても売却できますか？
A. 相続登記が完了していない物件でも、買取に向けた相談は可能です。登記手続きのサポートも含めて対応してくれる業者もあります。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件の基本情報を入力（約3分）
概算査定結果
24時間以内に概算査定額をご連絡
現地確認・詳細査定
必要に応じて現地確認後、正式査定
査定は完全無料・秘密厳守でお取り扱いいたします
北開道地所へのお問い合わせ
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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