帯広市の調整区域売却でお悩みの方へ｜専門買取で即解決！

帯広市で調整区域の不動産売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「買い手が見つからない」「査定価格が予想以上に低い」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。

調整区域の物件は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しく、売却までに長期間かかることも珍しくありません。しかし、専門的な知識と実績を持つ買取業者であれば、スピーディーかつ適正な価格での売却が可能です。

この記事では、帯広市の調整区域物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。調整区域でも諦める必要はありません。適切な業者選びで、あなたの不動産売却を成功に導きましょう。

北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。調整区域の物件も積極的に買取対応しており、無料査定で適正価格をご提案いたします。

目次

1. 結論：帯広市の調整区域は専門買取業者なら高額売却可能
2. 帯広市の調整区域売却における3つの問題点
3. 調整区域売却を成功させる3つの解決策
4. 帯広市の調整区域買取おすすめ業者3選
5. 買取業者を選ぶ際の4つのポイント
6. 調整区域買取の成功事例3選
7. 売却成功のための3つの重要ポイント
8. よくある質問と回答
9. 無料相談・査定のご案内

帯広市の調整区域でも諦める必要はありません

結論から申し上げると、帯広市の調整区域にある物件でも、専門的な買取業者を選べば適正価格での売却が可能です。一般的な仲介では難しいとされる調整区域の物件も、豊富な実績とノウハウを持つ専門業者なら、スピーディーに現金化できます。

なぜ専門買取業者なら売却可能なのか？

• 調整区域の特性を理解した適正な査定が可能
• 独自の販路と活用方法を持っている
• 建築制限があっても価値を見出せる
• 即現金化できるため、売却までの時間が短い

この記事を最後まで読めば、あなたの調整区域物件を確実に売却する方法がわかります。

帯広市の調整区域では、新築や建て替えに厳しい制限があります。原則として新たな建築物の建設が認められないため、一般の購入者にとっては利用価値が限定的です。

特に住宅用地としての需要が見込めないため、不動産市場での流通性が極めて低くなっています。

調整区域の物件は、市街化区域と比較して査定価格が大幅に低くなる傾向があります。建築制限により土地の活用方法が限られるため、不動産業者も積極的な査定を行いません。

一般的な仲介業者では、相場の50%程度の査定額しか提示されないケースも少なくありません。

調整区域の物件は買い手が限られるため、売却までに1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や維持管理費用が発生し続けます。

長期間売れない状態が続くと、結果的に大幅な値下げを余儀なくされることもあります。

調整区域の物件売却で最も確実な方法は、専門的な知識を持つ買取業者への直接売却です。これらの業者は調整区域の特性を理解し、独自の活用方法を持っているため、適正な価格での買取が可能です。

仲介手数料も不要で、最短3日程度での現金化も実現できます。

調整区域の査定は業者によって大きく異なります。そのため、必ず複数の専門業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することが重要です。

特に帯広市の地域特性を理解している業者を選ぶことで、より高額な査定が期待できます。

調整区域の物件は時間が経つほど売却が困難になる傾向があります。維持費用を考慮すると、早期に決断することが経済的にも有利です。

専門買取業者なら即座に現金化できるため、新たな投資や生活資金として活用できます。

北開道地所

住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者。調整区域の物件も積極的に買取対応しており、最短3日での現金化が可能。査定から買取まで仲介手数料は一切不要で、相談・査定は完全無料。帯広市の調整区域についても豊富な実績があり、適正価格での買取を実現します。

センチュリー21 ㈱ネクストワン

住所：〒080-0021 北海道帯広市西11条南13丁目3-5

電話：0155-23-2828

営業時間：月曜日～水曜日 9:00～18:00

公式サイト：https://nextonehouse.net/

評価：★4.7

特徴：センチュリー21のネットワークを活用した不動産売買を展開。帯広市内での豊富な取引実績があり、地域の不動産事情に精通しています。調整区域の物件についても相談対応可能で、適切なアドバイスを提供します。

スミタス 帯広店

住所：〒080-0019 北海道帯広市西9条南28丁目24-1 オフィスいいねA

電話：0155-66-7056

営業時間：月曜日・火曜日 10:00～18:00（水曜日定休）

公式サイト：https://obihiro.sumitas.jp/

評価：★5.0

特徴：不動産買取に特化したサービスを提供。高評価を得ており、顧客満足度の高い対応が特徴です。帯広市内の物件買取に積極的で、スピーディーな査定・買取を実現しています。

ポイント1：調整区域の買取実績

調整区域の物件は特殊性が高いため、豊富な買取実績を持つ業者を選ぶことが重要です。過去の事例や買取後の活用方法について具体的に説明できる業者が信頼できます。

ポイント2：査定の透明性

査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。なぜその価格になるのか、どのような基準で評価しているのかを丁寧に説明してくれる業者は信頼性が高いです。

ポイント3：現金化までのスピード

買取から現金化までの期間も重要な選定基準です。最短3日～1週間程度で現金化できる業者なら、急な資金需要にも対応できます。

ポイント4：アフターサポート

売却後の手続きや税務相談など、アフターサポートが充実している業者を選ぶと安心です。特に税金対策のアドバイスができる業者は価値があります。

事例1：農地転用後の資材置き場として活用

事例2：太陽光発電施設用地として売却

事例3：駐車場用地として活用

Q1. 調整区域の物件でも本当に売れますか？

A. はい、専門の買取業者なら確実に売却可能です。一般の仲介では難しい調整区域の物件も、豊富な実績を持つ専門業者なら適正価格で買取ります。

Q2. 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？

A. 通常、現地調査から査定額の提示まで1～3日程度です。書類が揃っていれば、即日査定も可能な場合があります。

Q3. 建物が古くても買取してもらえますか？

A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。解体費用を考慮した査定を行いますので、そのままの状態でご相談ください。

Q4. 売却にかかる費用はありますか？

A. 買取の場合、仲介手数料は一切かかりません。査定・相談も無料です。必要な費用は登記費用など最小限に抑えられます。

査定申込みの流れ

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。