「変形した土地が売れずに困っている…」「建築制限のある土地をどうにかしたい…」そんなお悩みはありませんか？
別海町で不整形地の売却に苦労されている方は少なくありません。一般的な不動産業者では買取を断られたり、相場よりもかなり低い査定価格を提示されることもあるでしょう。
この記事では、別海町の不整形地を確実に、そして高価買取してもらうための方法と、信頼できる専門買取業者を紹介します。
北海道札幌市に本社を構える北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産の買取実績が豊富です。不整形地でも積極的に買取を行っています。
目次
結論：不整形地でも専門業者なら高価買取可能
不整形地の売却は、専門の買取業者に依頼することで、スピーディーかつ高価買取が実現できます。一般的な仲介業者では売却が難しい物件でも、専門業者なら独自の活用方法を持っているため、適正価格での買取が可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 買取価格 | 相場の50-60% | 相場の70-85% |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 100%買取保証 |
| 手続きの煩雑さ | 複雑 | シンプル |
この記事を読み進めることで、別海町の不整形地を確実に、そして高価買取してもらうための具体的な方法が分かります。
不整形地売却の3つの問題点と解決策
問題点
1. 建築制限による活用困難
不整形地は建築基準法の制限により、建物を建てられない、または建築可能面積が極端に狭くなることがあります。
2. 査定価格の大幅な低下
正方形や長方形の土地と比較して、不整形地は相場の40-60%程度の査定になることが一般的です。
3. 買い手が見つかりにくい
一般の購入者にとって使い勝手が悪いため、売却期間が長期化する傾向があります。
解決策
1. 専門買取業者への直接売却
不整形地の活用ノウハウを持つ専門業者なら、独自の視点で価値を見出し、適正価格での買取が可能です。
2. 複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選ぶことで、売却価格を最大化できます。
3. 早期売却による損失回避
固定資産税や管理費用を考慮し、早期売却することで総合的な損失を最小限に抑えられます。
別海町の不整形地買取おすすめ業者3選
1位：北開道地所【イチオシ！】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 不整形地でも相場の85%以上での買取実績多数
- 最短3日でのスピード買取対応
- 査定・相談料完全無料
2位：（株）アシスト 本社
所在地：〒086-0216 北海道野付郡別海町別海14-1
電話番号：0153-75-0811
営業時間：月曜日～水曜日 8:00-17:00
公式サイト：http://www.assist-wincle.com/
評価：★3.3
特徴
- 地元別海町で長年の実績
- 地域密着型の不動産業者
- 土地活用の相談も可能
3位：別海町役場（不動産相談窓口）
所在地：〒086-0205 北海道野付郡別海町別海常盤町280内
電話番号：0153-75-2111
営業時間：月曜日～水曜日 8:45-17:30
公式サイト：https://betsukai.jp/
評価：★3.5
特徴
- 公的機関による中立的な相談対応
- 地域の不動産情報に精通
- 信頼できる業者の紹介も可能
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の確認
不整形地の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績は公式サイトや口コミで確認できます。
2. 査定スピードと対応力
査定から買取までのスピードが速く、担当者の対応が丁寧な業者を選びましょう。
3. 買取価格の妥当性
相場を大きく下回る査定額を提示する業者は避け、適正価格を提示する業者を選びましょう。
4. アフターフォローの充実度
売却後のトラブル対応や税務相談など、アフターフォローが充実している業者が安心です。
不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角形の土地を駐車場として活用
別海町内の三角形の土地（150㎡）を買取後、コインパーキングとして活用した事例です。不整形でも駐車場なら有効活用できます。
関連業者情報
タイムズ24株式会社 北海道支店
所在地：札幌市中央区北1条西4丁目2-2 札幌ノースプラザ6F
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
駐車場経営のプロフェッショナルとして、不整形地でも効率的な駐車場レイアウトを提案
事例2：旗竿地を資材置き場として売却
建築が困難な旗竿地（200㎡）を、建設業者の資材置き場として買取。建物を建てない用途なら十分活用可能です。
関連業者情報
株式会社マルハ建設
所在地：北海道標津郡中標津町東21条北6丁目17番地
公式サイト：http://www.maruha-k.co.jp/
地域の建設業者として、資材置き場などの土地活用に積極的
事例3：狭小不整形地を隣地に売却
単独では活用困難な狭小不整形地（80㎡）を、隣接地の所有者に売却。隣地との統合で価値が向上しました。
関連業者情報
有限会社道東解体工業
所在地：北海道野付郡別海町別海新栄町5番地
電話：0153-75-2324
建物解体後の土地整備も含めて、不整形地の有効活用をサポート
買取後の土地活用例
農地転用
別海町の豊かな自然環境を活かし、家庭菜園や市民農園として活用する例も増えています。
参考：別海町農業委員会にて相談可能
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者への依頼 | 不整形地買取に特化した業者を選ぶ | 高価買取の実現 |
| 2. 早期決断 | 維持費を考慮し早めに売却を決断 | 無駄な出費の削減 |
| 3. 複数査定 | 3社以上から査定を取る | 最適な条件での売却 |
不整形地でも諦める必要はありません。
適切な業者選びで、満足のいく売却が実現できます。
無料相談・査定のご案内
北開道地所なら不整形地でも高価買取！
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※査定・相談は完全無料。しつこい営業は一切いたしません。
よくある質問
Q1. 不整形地の査定は無料ですか？
A. はい、北開道地所では査定・相談は完全無料です。お気軽にお問い合わせください。
Q2. 建築できない土地でも買取可能ですか？
A. はい、建築制限のある土地でも買取可能です。駐車場や資材置き場など、様々な活用方法があります。
Q3. 別海町以外の不整形地も買取していますか？
A. はい、北開道地所は北海道全域で買取を行っています。道内どこでもお気軽にご相談ください。
別海町の不整形地売却なら北開道地所へ
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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