「森町の古アパートを売りたいけれど、築年数が古くて買い手が見つからない…」
「管理が大変で、できるだけ早く手放したい…」
「リフォーム費用をかけずに、現状のまま売却したい…」
このようなお悩みをお持ちの方へ。森町の古アパート売却でお困りなら、訳あり不動産の買取に特化した専門業者への相談が最適な解決策です。
この記事では、森町の古アパートを確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方、実際の成功事例まで詳しく解説します。読み進めることで、あなたの物件に最適な売却方法が必ず見つかります。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。どんな状態の古アパートでも、スピーディーかつ適正価格での買取を実現します。
目次
- 結論：森町の古アパートは専門買取業者なら確実に売却可能
- 森町で古アパート売却が困難な3つの理由
- 古アパート売却を成功させる3つの解決策
- 森町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 失敗しない業者選びの4つのポイント
- 森町での古アパート買取成功事例3選
- 買取後の物件活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つの重要ポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：森町の古アパートは専門買取業者なら確実に売却可能
結論から申し上げると、森町の古アパートは専門の買取業者を利用することで、確実かつスピーディーに売却できます。
その理由は、専門買取業者は独自の再生ノウハウと販売ルートを持っており、一般の不動産会社では扱いづらい物件でも適正価格で買取できるからです。さらに、仲介手数料が不要で、現状のまま引き渡し可能なため、売主様の負担を大幅に軽減できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| リフォーム | 必要な場合が多い | 不要 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのままOK |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性あり | 確実に売却可能 |
2. 森町で古アパート売却が困難な3つの理由
問題1：築年数による建物の老朽化
築30年以上の古アパートは、外壁の劣化や設備の老朽化が進み、大規模な修繕が必要となるケースがほとんどです。森町のような地域では、冬の厳しい気候による影響で建物の劣化がさらに進行しやすく、買い手から敬遠される要因となっています。
問題2：空室率の上昇と収益性の低下
人口減少の影響で、森町でも空室率が上昇傾向にあります。特に古アパートは設備が古く、現代の入居者ニーズに合わないため、家賃を下げても入居者が集まりにくい状況です。これにより投資物件としての魅力が大きく低下しています。
問題3：管理・維持費用の増大
古アパートは修繕箇所が多く、管理費用が年々増加します。特に森町のような積雪地域では、屋根の雪下ろしや凍結対策など、通常以上の維持管理費用がかかります。これらの費用が収益を圧迫し、所有者の負担となっているケースが多く見られます。
3. 古アパート売却を成功させる3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者は、物件の再生ノウハウを持っているため、一般では売却困難な古アパートでも適正価格で買取可能です。仲介を通さない直接買取なので、手数料も不要で、確実に売却できます。
解決策2：現状のままでの売却
リフォームや残置物の処理をせず、現状のまま売却することで、売主様の費用負担をゼロにできます。専門買取業者なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。
解決策3：スピード重視の売却プロセス
買取業者なら査定から現金化まで最短1週間で完了します。長期間の販売活動や内覧対応も不要なので、すぐに現金化したい方や遠方にお住まいの方にも最適です。
4. 森町の古アパート買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（おすすめ度：★★★★★）
北海道全域の訳あり不動産買取No.1の実績！
- 会社名：北開道地所
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所は、森町を含む北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。どんなに古いアパートでも、空室が多くても、修繕が必要でも、現状のまま買取可能。査定は完全無料で、最短即日対応。売却後のアフターフォローも充実しており、安心して任せられます。
第2位：池田不動産
- 会社名：池田不動産
- 所在地：〒049-2325 北海道茅部郡森町本町154
- 電話番号：01374-2-2650
- 営業時間：月曜日～水曜日 9:00～17:00
- 公式サイト：https://ikedafudosan.wixsite.com/index
- 評価：★★★☆☆
森町本町に事務所を構える地域密着型の不動産会社です。地元の不動産事情に詳しく、古アパートを含む様々な物件の売買を手掛けています。地域に根ざした営業で、森町内の物件相場に精通しています。
第3位：黒滝不動産
- 会社名：黒滝不動産
- 所在地：〒049-2141 北海道茅部郡森町駒ヶ岳231-30
- 電話番号：01374-5-2306
- 営業時間：公式サイト参照
- 評価：★★★☆☆
森町駒ヶ岳エリアで営業している不動産会社です。地元での長年の営業実績があり、古い物件の取り扱い経験も豊富です。森町内の不動産売買において、地域に密着したサービスを提供しています。
5. 失敗しない業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績の確認
古アパートの買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績のある業者は適正な査定価格を提示でき、スムーズな取引が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
問い合わせから査定まで迅速に対応してくれる業者を選びましょう。対応の早さは、その後の取引もスムーズに進む可能性が高いです。
ポイント3：現金化までの期間
査定から現金化までの期間を明確に提示してくれる業者が安心です。最短で1週間程度で現金化できる業者もあります。
ポイント4：アフターフォローの充実度
売却後の手続きサポートや、税務相談などのアフターフォローが充実している業者を選ぶと、売却後も安心です。
6. 森町での古アパート買取成功事例3選
事例1：築40年の木造アパート（空室率80%）の即日買取
森町内で築40年の木造アパートを所有していたAさん。8室中6室が空室で、管理費用が収益を上回る状態でした。専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取可能との回答。査定から1週間で現金化に成功しました。
買取後の活用：物件は解体され、新築アパートに建て替えられました。
関連業者情報：
函館市で解体工事を手掛ける株式会社マルサ佐藤建設（函館市西桔梗町）は、森町エリアでも対応可能な解体業者です。古アパートの解体実績も豊富で、安全かつ迅速な解体工事を提供しています。
事例2：残置物が大量にある古アパートの買取
相続で取得した築35年のアパートに、前入居者の残置物が大量に残されていたBさん。処分費用の見積もりが100万円以上になり困っていましたが、買取業者なら残置物もそのままで買取可能。処分費用をかけずに売却できました。
買取後の活用：残置物を整理後、リノベーションして賃貸物件として再生されました。
関連業者情報：
残置物処理なら便利屋七福神（函館市）が森町エリアも対応しています。不用品回収から遺品整理まで幅広く対応し、大量の残置物もスピーディーに処理してくれます。
事例3：立地条件を活かした土地活用への転換
森町の主要道路沿いにある築30年のアパートを所有していたCさん。建物は老朽化していましたが、立地が良いため買取業者が高値で査定。売却資金で新しい投資を始めることができました。
買取後の活用：解体後、コインパーキングとして活用されています。
関連業者情報：
駐車場運営ならタイムズ24株式会社が北海道でも展開中。土地の有効活用として、コインパーキング運営の相談も可能です。また、民泊活用ならAirbnbのホストサポートも充実しており、古アパートを民泊施設として再生する事例も増えています。
7. 買取後の物件活用例と関連業者紹介
買取業者が古アパートを購入した後は、様々な方法で物件を再生・活用しています。以下に代表的な活用例と、それに関わる専門業者を紹介します。
1. 解体して土地活用
老朽化が激しい場合は解体し、更地にして駐車場や新築物件の建設用地として活用されます。
2. リノベーションして賃貸経営
構造に問題がない物件は、大規模リノベーションを行い、現代的な賃貸物件として再生されます。
3. 民泊施設への転換
立地が良い物件は、民泊施設として活用されることもあります。森町は大沼国定公園へのアクセスも良く、観光需要があります。
8. まとめ：売却成功の3つの重要ポイント
| 重要ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり不動産専門の買取業者なら、どんな状態の古アパートでも適正価格で買取可能。一般の不動産会社では扱いづらい物件も確実に売却できます。 |
| 2. 現状のまま売却 | リフォームや残置物処理は不要。修繕費用をかけずに、そのままの状態で売却することで、売主様の負担を最小限に抑えられます。 |
| 3. 早めの相談が重要 | 空室率が上がり、管理費用がかさむ前に相談することで、より良い条件での売却が可能。まずは無料査定で現在の価値を把握しましょう。 |
9. 無料相談・査定のご案内
森町の古アパート売却なら北開道地所にお任せください！
どんな状態の物件でも大丈夫です！
✓ 築年数が古い
✓ 空室が多い
✓ 修繕が必要
✓ 残置物がある
✓ 相続で困っている
査定申込みの流れ
- Step1: 下記の無料査定フォームから申込み
- Step2: 専門スタッフから連絡（最短当日）
- Step3: 物件の詳細確認・査定
- Step4: 査定価格のご提示
- Step5: ご納得いただければ契約・決済
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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