日高町で古いアパートの売却にお悩みではありませんか？「老朽化が進んで買い手が見つからない」「修繕費用が高額で困っている」「相続したけど管理が大変」といったお悩みを抱える方は少なくありません。
実は、古アパートの売却には、一般的な仲介とは異なる「専門買取」という選択肢があります。専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも現状のまま買取可能。面倒な修繕や入居者対応も不要です。
この記事では、日高町の古アパート売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者を詳しくご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取専門会社です。古アパートも積極的に買取しています。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論と概要
- 古アパート売却の問題と解決策
- 日高町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用方法
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要
結論：日高町の古アパートは専門買取業者への売却が最適解です
理由：①現状のまま買取可能 ②最短1週間で現金化 ③面倒な手続き不要
この記事を最後まで読むことで、古アパート売却の不安を解消し、最適な売却方法を見つけることができます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕費用 | 必要（数百万円〜） | 不要 |
| 入居者対応 | 売主が対応 | 業者が対応 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の60〜80% |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 確実に売却可能 |
2. 古アパート売却の問題と解決策
古アパート売却の3つの主要問題
問題1：老朽化による修繕費の高額化
築30年を超える古アパートでは、屋根・外壁・配管など大規模修繕が必要。費用は1,000万円を超えることも。
問題2：入居者の立ち退き交渉
入居者がいる状態では売却が困難。立ち退き料や交渉に時間とコストがかかる。
問題3：買い手が見つからない
日高町のような地方では需要が限られ、一般の買い手を見つけるのは困難。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
修繕不要・現状のまま買取可能。査定から1週間程度で現金化できます。
解決策2：入居者ごと買取してくれる業者を選ぶ
オーナーチェンジ物件として、入居者がいる状態でも買取可能な業者を選択。
解決策3：複数業者の査定で最高額を引き出す
3社以上の査定を取ることで、相場を把握し、最も高い価格での売却が可能。
3. 日高町の古アパート買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
北海道全域の訳あり不動産買取専門！日高町の古アパートも積極買取中です。どんな状態の物件でも現状のまま買取可能。最短3日で現金化の実績あり。
- ✅ 修繕不要・現状買取OK
- ✅ 入居者がいても買取可能
- ✅ 最短3日で現金化
- ✅ 諸費用は当社負担
- ✅ 秘密厳守・相談無料
営業時間：平日10:00-20:00
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
第2位：㈱勝建ホーム
日高町富川西に拠点を置く地域密着型の不動産会社。地元の不動産事情に精通し、古い物件の取り扱い実績も豊富です。
所在地：〒055-0007 北海道沙流郡日高町富川西4丁目1-2
電話番号：01456-2-1974
営業時間：月〜水 10:00〜18:00
評価：★★★★☆（4.0）
第3位：イエステーション新ひだか店 北章宅建㈱
新ひだか町に本店を構え、日高地域全域をカバー。イエステーションのネットワークを活かした幅広い対応が可能です。
所在地：〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78
電話番号：0146-49-2715
営業時間：月・火 9:30〜19:00（水曜定休）
評価：★★★★★（5.0）
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：古アパート買取実績の確認
単なる不動産業者ではなく、古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績があれば、適正な査定と確実な買取が期待できます。
ポイント2：現金化までのスピード
査定から現金化まで最短何日で対応可能か確認しましょう。優良業者なら1週間以内での対応が可能です。
ポイント3：諸費用の負担
仲介手数料、登記費用、測量費用などの諸費用を業者が負担してくれるか確認。優良業者は諸費用を負担してくれます。
ポイント4：対応エリアと地域理解
日高町の不動産事情を理解している業者を選ぶこと。地域の相場や特性を把握している業者なら、適正な査定が期待できます。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造アパートを更地にして駐車場に
老朽化が進んだ木造アパートを買取後、解体して駐車場として活用。地域の駐車場不足を解消し、安定収入を確保しました。
解体業者の例：
解体工事は地域の専門業者が対応。建物の規模や構造に応じて、適切な解体計画を立案し、近隣への配慮も万全に行います。
事例2：入居者付きアパートをリノベーション物件に
入居者の退去後、全面リノベーションを実施。若年層向けのおしゃれな賃貸物件に生まれ変わり、賃料アップに成功。
残置物処理業者の活用：
退去後の残置物は専門業者が適切に処理。リサイクル可能なものは再利用し、処分費用を最小限に抑えます。
事例3：相続した古アパートを民泊施設に転換
相続で取得した古アパートを買取後、観光需要に応える民泊施設にコンバージョン。地域活性化にも貢献しています。
引っ越し業者の協力：
入居者の転居時は、地域の引っ越し業者が迅速に対応。スムーズな退去をサポートします。
6. 買取後の活用方法
買取業者は古アパートを購入後、さまざまな方法で活用しています。主な活用例をご紹介します。
駐車場への転換
解体後、月極駐車場やコインパーキングとして運営。初期投資を抑えて安定収入を確保できます。
リノベーション賃貸
建物を活かしてリノベーション。新しい価値を付加して賃貸物件として再生します。
土地の再開発
立地が良い場合は、新築アパートや戸建て住宅用地として開発。地域のニーズに合わせた活用を行います。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功のポイント | 具体的な内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 老朽化が進む前に売却を決断。維持費を抑え、高値での売却が可能に。 |
| 2. 専門業者選び | 古アパート買取実績が豊富な専門業者を選択。確実な買取と適正価格を実現。 |
| 3. 複数査定 | 3社以上の査定を取得し比較。最も条件の良い業者に売却。 |
8. 無料相談・査定のご案内
まずは無料査定をお試しください
北開道地所なら、日高町の古アパートも確実に買取いたします。
査定は完全無料・秘密厳守でご対応します。
査定申込みの流れ
- Step1：下記の査定フォームから申込み
- Step2：担当者から24時間以内にご連絡
- Step3：物件の詳細をヒアリング
- Step4：現地調査（最短翌日対応）
- Step5：査定額のご提示
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00〜20:00）
9. よくある質問
Q1. 築何年以上の古アパートでも買取可能ですか？
A. 築年数に関係なく買取可能です。築50年以上の物件でも問題ありません。
Q2. 入居者がいる状態でも売却できますか？
A. はい、可能です。オーナーチェンジ物件として、入居者がいる状態のまま買取いたします。
Q3. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 現地調査から査定額提示まで、通常2〜3営業日で完了します。お急ぎの場合は最短即日対応も可能です。
Q4. 日高町以外の北海道の物件も対応可能ですか？
A. はい、北海道全域対応しています。札幌市はもちろん、道内どちらの地域でもお気軽にご相談ください。
日高町の古アパート売却でお困りなら
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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