北広島市で調整区域の物件売却にお困りではありませんか？「建築制限があって売れない」「不動産業者に断られた」そんな悩みを抱えている方は多くいらっしゃいます。
実は、調整区域の物件でも専門の買取業者なら確実に売却できるのをご存知でしょうか？一般的な仲介では難しい物件でも、適切な業者選びと売却方法を知れば、スムーズに現金化することが可能です。
この記事では、北広島市の調整区域物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者3選をご紹介します。売却の成功事例も交えながら、あなたの不動産売却を成功に導くための具体的なステップをお伝えします。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取を専門に行っており、調整区域の物件も積極的に買取しています。査定は完全無料、現金買取で最短3日での決済も可能です。
目次
- 北広島市の調整区域売却｜結論と概要
- 調整区域売却の3つの問題点と解決策
- 北広島市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 買取業者を選ぶ4つのポイント
- 調整区域物件の買取成功事例3選
- 買取後の活用方法と関連業者紹介
- 調整区域売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 北広島市の調整区域売却｜結論と概要
結論：調整区域でも専門買取業者なら確実に売却可能
北広島市の調整区域物件は、一般的な仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者を利用すれば確実に現金化できます。特に以下の3つの理由があります：
- 専門業者は調整区域の活用方法を熟知している
- 現金買取のため、買い手探しの期間が不要
- 建築制限があっても独自の活用プランがある
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～2年以上 | 最短3日～1ヶ月 |
| 売却確実性 | 買い手が見つかるか不確実 | 査定後は確実に売却 |
| 価格 | 相場の50-70% | 相場の60-80% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 不要 |
| 調整区域対応 | 対応困難な場合が多い | 専門的に対応可能 |
2. 調整区域売却の3つの問題点と解決策
調整区域売却の3つの主要な問題点
問題点1：建築制限による売却困難
調整区域では新たな建築が原則禁止されているため、一般の購入希望者が極端に少なく、売却が困難になります。
問題点2：金融機関の融資制限
調整区域の物件は担保価値が低いため、購入希望者が住宅ローンを組めないケースが多く、現金購入者に限定されます。
問題点3：不動産業者の取り扱い拒否
売却が困難な物件のため、多くの不動産業者が仲介を敬遠し、相談すら受けてもらえないことがあります。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
調整区域専門の買取業者は独自の活用方法を持っているため、建築制限があっても問題なく買取可能です。現金買取なので融資の心配もありません。
解決策2：複数業者での査定比較
調整区域の買取価格は業者によって大きく異なります。最低でも3社以上の査定を取ることで、最適な価格での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
調整区域の物件は時間が経つほど価値が下がる傾向があります。維持費もかかるため、早期の売却決断が経済的にも有利です。
3. 北広島市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：北海道全域の訳あり物件・調整区域専門の買取業者。最短3日での現金買取が可能で、仲介手数料不要。調整区域の活用実績が豊富で、適正価格での買取を実現。相談・査定は完全無料。
㈱まるのいえ 本店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目１１−６
電話番号：011-676-4309
営業時間：月曜日～水曜日 24時間営業
公式サイト：https://maruno-ie.com/
評価：★4.9
特徴：北広島市を中心に地域密着型の不動産買取を行う業者。24時間営業で相談しやすく、地域の事情に精通。高評価を得ており、スピード査定にも対応。
㈱八城地建 北広島･恵庭店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央６丁目6−３
電話番号：011-376-8460
営業時間：月曜日 9:00～18:30（火・水曜日定休）
公式サイト：https://www.8shiro.jp/
評価：★4.5
特徴：北広島市・恵庭市エリアの不動産取引に強い地域密着型業者。豊富な実績と高い評価を持ち、調整区域を含む様々な物件の買取に対応。
4. 買取業者を選ぶ4つのポイント
ポイント1：調整区域の買取実績
調整区域の買取経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は適正価格での査定が期待できます。
ポイント2：現金買取のスピード
資金力のある業者なら最短3日～1週間での現金化が可能です。急いでいる場合は特に重要な要素です。
ポイント3：査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。価格の内訳や計算方法を開示する業者は信頼できます。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる業者が安心です。契約不適合責任の免責など、売主に有利な条件を提示する業者を選びましょう。
5. 調整区域物件の買取成功事例3選
成功事例1：相続した農地付き住宅の買取
物件概要：北広島市内の調整区域内、築40年の住宅と農地500坪
売却理由：相続により取得したが、維持管理が困難
買取価格：350万円（査定3社平均300万円）
売却期間：相談から10日で現金化完了
この物件は買取後、地元の農業法人に賃貸され、有効活用されています。買主は残置物処理も含めて対応し、売主の負担を最小限に抑えました。
成功事例2：事業用倉庫の買取と活用
物件概要：調整区域内の倉庫300㎡、敷地1,000㎡
売却理由：事業撤退により不要となった
買取価格：800万円
売却期間：査定から2週間で決済完了
買取後は物流会社の配送センターとして活用されています。建築制限のある調整区域でも、既存建物の用途変更により有効活用が実現しました。
関連業者紹介：建物解体が必要な場合
株式会社マルイチ
住所：北海道北広島市大曲工業団地
特徴：解体工事専門業者として地域密着で営業。見積もり無料、適正価格での施工
公式サイト：地元の解体業者として実績多数
成功事例3：空き家の買取と駐車場転用
物件概要：築50年の空き家、敷地200坪
売却理由：10年以上空き家状態で管理困難
買取価格：200万円
売却期間：査定から1週間で契約、2週間で決済
建物解体後、月極駐車場として運営されています。調整区域でも駐車場なら問題なく運営可能で、地域の駐車場不足解消に貢献しています。
関連業者紹介：駐車場運営サポート
タイムズ24株式会社 北海道支店
特徴：全国展開の駐車場運営会社。土地の有効活用をトータルサポート
土地活用の相談から運営まで一貫対応
6. 買取後の活用方法と関連業者紹介
調整区域物件の主な活用方法
1. 資材置き場・倉庫としての活用
建設会社や運送会社の資材置き場として需要があります。建築制限があっても既存建物の活用や簡易的な倉庫の設置は可能です。
2. 太陽光発電施設
日当たりの良い土地なら太陽光発電事業に最適です。調整区域でも設置可能で、安定した収益が見込めます。
3. 農地・市民農園
農地転用が可能な場合、市民農園や体験農園として活用できます。地域コミュニティの形成にも貢献します。
残置物処理業者の紹介
北海道リサイクルサービス
特徴：不用品回収・遺品整理専門。見積もり無料、迅速対応
北広島市を含む札幌圏で幅広く対応
7. 調整区域売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 詳細内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 維持費の増加を防ぎ、価値下落前に売却する | 年間維持費20-50万円の削減 |
| 2. 専門業者選定 | 調整区域に精通した買取業者を3社以上比較 | 買取価格10-20%アップ |
| 3. 情報開示 | 物件の問題点も含めて正直に情報提供 | スムーズな取引と信頼構築 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
フォームまたは電話でご相談内容をお聞かせください
現地調査
専門スタッフが無料で物件を調査・査定します
買取価格提示
査定結果と買取価格を分かりやすくご説明します
現金買取
ご納得いただければ最短3日で現金化完了
9. よくある質問と回答
Q1. 調整区域の物件でも本当に売れますか？
A. はい、専門の買取業者なら確実に売却可能です。当社では調整区域の物件も積極的に買取しており、独自の活用方法があるため、適正価格での買取を実現しています。
Q2. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A. 通常、現地調査から査定結果のご提示まで2～3営業日程度です。お急ぎの場合は当日査定も可能ですので、お気軽にご相談ください。
Q3. 残置物がある状態でも買取可能ですか？
A. はい、残置物がある状態でも買取可能です。処分費用を考慮した査定となりますが、お客様で処分していただく必要はありません。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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