栗山町で古アパートの売却にお悩みではありませんか？老朽化が進み、入居者も減少し、維持管理費ばかりかさむ古アパート。「このまま所有し続けるべきか」「売却したいけど買い手が見つかるか不安」そんなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、古アパートの売却には専門的な知識と経験が必要です。一般的な不動産仲介では、なかなか買い手が見つからず、結果的に売却価格が大幅に下がってしまうケースも少なくありません。
この記事では、栗山町の古アパート売却に関する問題点と解決策、そして確実に買取してくれる専門業者を紹介します。訳あり物件の買取実績豊富な北開道地所が、あなたの不動産売却をサポートいたします。
目次
栗山町の古アパート売却｜結論と概要
結論：栗山町の古アパートは専門買取業者への売却が最も確実です
理由は以下の3点です：
1. 即現金化が可能で、売却までの期間が短い
2. 現状のまま買取してもらえるため、修繕費用が不要
3. 確実に売却できるため、維持管理費の負担から解放される
一般仲介と専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短1週間～1ヶ月 |
| 修繕の必要性 | 必要な場合が多い | 不要（現状買取） |
| 売却価格 | 相場価格に近い | 相場の70～80％程度 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
| 手数料 | 仲介手数料が必要 | 手数料なし |
古アパート売却の3つの問題点と解決策
主要な問題点
問題1：建物の老朽化と修繕費用
築年数が経過した古アパートは、屋根や外壁、給排水設備などの大規模修繕が必要となり、莫大な費用がかかります。
問題2：入居率の低下と賃料収入の減少
設備の古さや間取りの使いにくさから、入居者が集まりにくく、空室が増加。賃料収入が減少し、採算が取れなくなります。
問題3：管理の手間と精神的負担
入居者トラブルや設備故障への対応、税金や保険料の支払いなど、管理業務が大きな負担となります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への早期売却
訳あり物件専門の買取業者なら、現状のまま確実に買取してもらえます。修繕費用をかけずに売却可能です。
解決策2：一括査定で最適な買取価格を確認
複数の買取業者に査定を依頼し、最も良い条件を提示する業者を選択することで、適正価格での売却が可能です。
解決策3：税務・法務の専門家と連携した売却
売却に伴う税金対策や権利関係の整理など、専門家のサポートを受けながら進めることで、トラブルを回避できます。
栗山町の古アパート買取おすすめ業者3選
★第1位：北開道地所（当社）
★★★★★
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
• 訳あり物件専門で高額買取実績多数
• 最短3日で現金化可能
• 残置物そのままでOK
• 栗山町エリアの相場を熟知
• 弁護士・税理士と連携した安心サポート
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：イエステーション栗山店 北章宅建㈱
会社名：イエステーション栗山店 北章宅建㈱
所在地：〒069-1511 北海道夕張郡栗山町中央２丁目８０番地1-1
電話番号：0123-76-9573
営業時間：月曜日・火曜日 9:30～19:00（水曜日定休）
評価：★3.8
特徴：
• 地元密着型の不動産業者
• 栗山町の不動産事情に精通
• 丁寧な対応で地域の信頼を獲得
第3位：買取大吉 マックスバリュ栗山店
会社名：買取大吉 マックスバリュ栗山店
所在地：〒069-1513 北海道夕張郡栗山町朝日４丁目３１−１ マックスバリュ栗山店内
電話番号：0120-995-932
営業時間：月曜日～水曜日 10:00～18:00
評価：★4.7
特徴：
• 全国展開の買取専門店
• スピーディな査定と現金化
• 幅広い物件の買取実績
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
古アパートなどの訳あり物件を多く取り扱っている業者は、適正な査定価格を提示できます。実績を確認しましょう。
2. 査定から決済までのスピード
維持費を削減するためにも、迅速な対応が可能な業者を選びましょう。最短何日で現金化できるか確認が必要です。
3. 現状買取の可否
残置物や修繕箇所がある状態でも買取可能な業者なら、余計な費用をかけずに売却できます。
4. アフターサポートの充実
売却後の税務相談や、必要書類の手配など、きめ細かいサポートがある業者を選ぶと安心です。
古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年の木造アパート（栗山町中央）
物件概要：築40年、6戸、入居率33％
売却理由：修繕費用の負担が大きく、管理が困難に
結果：残置物そのままで680万円で買取成立
買取後の活用：解体後、駐車場として活用
事例2：築35年の鉄骨アパート（栗山町朝日）
物件概要：築35年、8戸、入居率50％
売却理由：相続により遠方からの管理が困難
結果：現状のまま1,200万円で買取成立
買取後の活用：リノベーション後、シェアハウスとして運営
事例3：築30年の木造アパート（栗山町錦）
物件概要：築30年、4戸、全室空室
売却理由：入居者が集まらず、税金の負担のみ発生
結果：建物付きで450万円で買取成立
買取後の活用：民泊施設としてリノベーション
買取後の活用例と関連業者紹介
解体・更地化の場合
推奨業者：株式会社タナカ解体工業
栗山町を含む空知地域で解体工事を手掛ける地元業者。アスベスト除去工事にも対応し、安全・確実な解体を実施。見積もり無料で、廃材のリサイクルにも積極的に取り組んでいます。
残置物処理が必要な場合
推奨業者：エコクリーン北海道
札幌市を中心に道内全域で不用品回収・遺品整理を行う専門業者。アパートの残置物処理も迅速に対応。リサイクル可能な物は適切に処理し、処分費用の削減にも貢献します。
民泊転用の場合
推奨業者：北海道民泊サポート
民泊許可申請から運営代行まで一貫してサポート。栗山町の観光資源を活かした民泊運営のノウハウを持ち、収益化までのプランニングを提供します。
駐車場転用の場合
推奨業者：パークジャパン北海道
月極駐車場・コインパーキングの企画・運営を手掛ける専門業者。立地調査から収支シミュレーション、運営管理まで一括サポート。栗山町での実績も豊富です。
売却成功の3つのポイント（まとめ）
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 老朽化が進むほど売却価格は下がります。 維持費用を考慮し、早めの決断が重要です。 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上の査定を取得し、 価格と条件を比較検討しましょう。 |
| 3. 専門業者選択 | 訳あり物件専門の買取業者なら、 確実・スピーディーな売却が可能です。 |
無料相談・査定のご案内
よくあるご質問
Q. 残置物がある状態でも買取可能ですか？
A. はい、可能です。北開道地所では残置物がある状態でも現状のまま買取いたします。処分費用も査定価格に考慮しますので、お客様の負担はございません。
Q. 査定にはお金がかかりますか？
A. いいえ、査定は完全無料です。物件調査から価格提示まで、一切費用はいただきません。
Q. 栗山町以外の物件でも対応可能ですか？
A. はい、北海道全域で対応しております。札幌市内はもちろん、道内各地の訳あり物件を買取しています。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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