白老町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産業者では断られてしまう物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
「誰も買ってくれない」「価格が付かない」そんな不安を抱えている方も多いでしょう。しかし、適切な業者選びと正しい手順を踏めば、必ず解決策は見つかります。
この記事では、白老町の訳あり物件を確実に売却するための方法と、信頼できる買取業者を詳しくご紹介します。査定から現金化まで最短7日で完了する北開道地所なら、どんな物件でも誠実に対応いたします。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。相談・査定は完全無料。まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：訳あり物件は専門買取業者で即現金化できる
- 白老町の訳あり物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 白老町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 訳あり物件買取の成功事例3選
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめ
1. 結論：訳あり物件は専門買取業者で即現金化できる
白老町の訳あり物件でも、専門買取業者なら確実に売却できます。なぜなら、専門業者は訳あり物件の再生ノウハウを持ち、独自の販路を確保しているからです。
以下の表で、一般仲介と専門買取業者の違いをご確認ください：
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 訳あり物件対応 | ×（断られやすい） | ◎（専門対応） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 瑕疵担保責任 | あり | なし |
| 確実性 | 低い | 高い |
2. 白老町の訳あり物件売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
事故物件、再建築不可、違法建築などの物件は、一般の買い手から敬遠されます。白老町のような地方では、さらに需要が限定的になります。
問題2：査定価格が極端に低い
一般の不動産業者は訳あり物件のリスクを過大評価し、相場の30～50%程度の査定しか出さないケースが多いです。
問題3：売却後のトラブルリスク
瑕疵担保責任により、売却後も建物の不具合について責任を負う可能性があります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者に相談する
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも査定・買取が可能です。北開道地所のような専門業者は、訳あり物件の再生ノウハウを持っています。
解決策2：複数社で査定を受ける
1社だけでなく、複数の買取業者から査定を取ることで、適正価格での売却が可能になります。
解決策3：買取保証付きで売却する
専門買取業者なら瑕疵担保責任免除での買取が可能。売却後のトラブルを心配する必要がありません。
4. 白老町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化
- 最短7日でのスピード現金化
- 査定・相談完全無料
- 瑕疵担保責任免除での買取
- 残置物そのままでOK
第2位：白老ガス㈱（トータルエネルギー･宅地建物取引）
所在地：〒059-0921 北海道白老郡白老町石山68-38
電話番号：0144-83-4251
営業時間：月～水曜日 8:00～18:00
評価：★★★★★（5.0）
特徴：地域密着型の不動産取引業務を展開。エネルギー事業と併せた総合的なサービスを提供。
第3位：㈱北洋ホームステーション
所在地：〒059-0923 北海道白老郡白老町北吉原668-105
電話番号：0144-84-5138
公式サイト：http://hokuyo-hs.com/
評価：★★★★★（5.0）
特徴：白老町北吉原エリアを中心に不動産売買・仲介業務を展開。地元の物件事情に精通。
5. 業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の実績
事故物件や再建築不可物件などの買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定のスピード
即日～翌日には査定結果が出る業者がおすすめです。
3. 現金化までの期間
最短7日程度で現金化できる業者なら、急ぎの売却にも対応可能です。
4. アフターフォロー
売却後のトラブルに対応してくれる業者を選びましょう。
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続空き家を解体して土地活用
白老町で30年以上放置された空き家を買取後、解体して駐車場として活用した事例です。
活用業者：株式会社山田組（白老町の解体業者）
解体後の土地は月極駐車場として運営され、安定収益を生み出しています。
事例2：事故物件をリフォームして賃貸活用
心理的瑕疵のある物件を買取後、全面リフォームして賃貸物件として再生した事例です。
残置物処理：北海道クリーンサービス（残置物処理専門業者）
適切な告知と価格設定により、安定した入居者を確保しています。
事例3：再建築不可物件を民泊施設に転用
建築基準法の制限で建て替えできない物件を、既存建物のまま民泊施設として活用した事例です。
民泊運営：北海道民泊サポート（民泊運営代行業者）
観光需要の高い白老町の立地を活かし、高収益を実現しています。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 物件の劣化が進む前に相談することで、より高い査定額が期待できます。 |
| 2. 正直な情報開示 | 物件の問題点を隠さず伝えることで、適切な査定と確実な買取が可能になります。 |
| 3. 複数社での査定 | 最低3社から査定を取ることで、適正価格での売却が実現します。 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な物件情報を入力
無料査定
専門スタッフが査定
買取価格提示
最短即日回答
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943（平日10:00-20:00）
9. まとめ
白老町の訳あり物件でも、専門買取業者なら確実に売却できます。重要なのは、訳あり物件の扱いに慣れた業者を選び、早めに相談することです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者として、どんな物件でも真摯に対応いたします。査定・相談は完全無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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