音更町の調整区域売却でお悩みの方へ｜確実に買取してもらう方法

「音更町の調整区域にある土地や建物を売却したいけれど、なかなか買い手が見つからない…」
「不動産業者に相談しても断られてしまった…」
そんなお悩みを抱えていませんか？

調整区域の物件は、建築制限があるため一般的な不動産売却が難しく、多くの方が売却を諦めてしまいます。しかし、専門的な買取業者なら、そんな訳あり物件でも確実に買取することが可能です。

この記事では、音更町の調整区域売却でお困りの方に向けて、確実に買取してもらうための具体的な方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。

北海道の訳あり不動産買取専門の北開道地所（https://kitajisho.com/）では、調整区域の物件でも積極的に買取を行っています。査定は完全無料、最短即日対応も可能です。

目次

  1. 音更町の調整区域売却｜結論と概要
  2. 調整区域の売却が難しい3つの理由
  3. 調整区域でも確実に売却する3つの解決策
  4. 音更町の調整区域買取おすすめ業者3選
  5. 買取業者を選ぶ4つのポイント
  6. 調整区域買取の成功事例3選
  7. 買取価格を上げるコツ
  8. 売却成功のための3つのポイント
  9. 無料相談・査定のご案内

1. 音更町の調整区域売却｜結論と概要

結論：専門買取業者なら調整区域でも確実に売却可能

音更町の調整区域にある物件は、専門の買取業者に依頼することで確実に売却できます。

  • 一般的な仲介では買い手が見つかりにくい
  • 専門買取業者なら最短1週間で現金化可能
  • 建築制限があっても査定価格に影響しない業者を選ぶことが重要

一般仲介と専門買取業者の比較

比較項目 一般仲介 専門買取業者
売却期間 3ヶ月～1年以上 最短1週間
調整区域の取扱い △ 難しい ◎ 専門対応
確実性 × 買い手次第 ◎ 確実に買取
手数料 売却価格の3%+6万円 無料
価格 市場相場 相場の70～80%程度

この記事を読み進めることで、音更町の調整区域物件を確実に売却するための具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方がわかります。

2. 調整区域の売却が難しい3つの理由

理由1：建築制限により活用方法が限定される

調整区域では、新たな建築や建て替えに厳しい制限があります。音更町の調整区域では、農業用施設や既存建物の建て替え以外は原則として建築が認められません。このため、購入希望者が限定され、売却が困難になります。

理由2：住宅ローンが組みにくい

金融機関は調整区域の物件に対して住宅ローンの審査を厳しくする傾向があります。将来的な資産価値が見込みにくいため、融資を受けられる買い手が限られてしまいます。

理由3：インフラ整備が不十分な場合がある

調整区域では、上下水道や道路などのインフラ整備が市街化区域に比べて遅れている場合があります。これらの整備費用を考慮すると、購入を躊躇する方が多くなります。

3. 調整区域でも確実に売却する3つの解決策

解決策1：専門買取業者への直接売却

調整区域の物件買取に特化した業者なら、建築制限があっても独自の活用方法を持っているため、確実に買取してもらえます。北開道地所のような専門業者は、調整区域の特性を理解した上で適正価格での買取を行います。

解決策2：現況のまま売却する

建物の解体や整地などの費用をかけずに、現況のまま売却することで、売主の負担を軽減できます。専門買取業者は現況での査定・買取に対応しているため、余計な出費を抑えられます。

解決策3：複数社への査定依頼

調整区域の査定額は業者によって大きく異なるため、必ず複数社に査定を依頼しましょう。特に音更町の地域特性を理解している業者を選ぶことが重要です。

4. 音更町の調整区域買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北開道地所

所在地 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号 0120-767-943
営業時間 平日10:00～20:00
公式サイト https://kitajisho.com/

特徴：

  • 北海道の調整区域買取実績No.1
  • 最短即日査定、1週間での現金化も可能
  • 建築制限がある物件でも適正価格で買取
  • 相談・査定完全無料、秘密厳守
  • 音更町の地域特性を熟知したスタッフが対応

アパマンショップ音更店

所在地 〒080-0111 北海道河東郡音更町木野大通東4丁目1-14
電話番号 0155-67-8100
営業時間 月～水 9:00～18:00
公式サイト https://www.otofukecho.com/

特徴：

  • 音更町に密着した地域密着型の不動産会社
  • Google評価★5の高評価
  • 賃貸・売買両方に対応可能
  • 地元の不動産事情に精通

音更不動産

所在地 〒080-0101 北海道河東郡音更町大通7丁目4-12
電話番号 0155-67-6360
営業時間 月～水 10:00～18:00

特徴：

  • 音更町の不動産売買に特化
  • 地元密着型の丁寧な対応
  • 調整区域の相談にも対応
  • 長年の実績と信頼

5. 買取業者を選ぶ4つのポイント

1. 調整区域の買取実績があるか

調整区域の物件は特殊なため、実績のある業者を選ぶことが重要です。過去の買取事例や実績を確認しましょう。

2. 査定から買取までのスピード

急いで売却したい場合は、査定から買取完了までの期間を確認しましょう。最短1週間で現金化できる業者もあります。

3. 査定額の根拠が明確か

査定額だけでなく、その根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場や周辺事例を基にした説明があると安心です。

4. 地域の特性を理解しているか

音更町の地域特性や調整区域の状況を理解している業者は、より適切な査定と買取提案ができます。

6. 調整区域買取の成功事例3選

事例1：農地付き古家の買取（音更町郊外）

物件概要：築40年の古家と農地2,000㎡
買取価格：350万円
買取期間：査定から10日で完了

建物の老朽化が進んでいましたが、解体せずに現況のまま買取。買取後は解体業者により更地化され、農業用地として活用されています。

関連業者：株式会社山田解体工業

音更町の解体工事専門業者。建物解体から廃材処理まで一貫対応。

住所：北海道河東郡音更町（詳細は要問合せ）

事例2：相続物件の迅速買取（音更町南部）

物件概要：築35年の住宅と倉庫、敷地1,500㎡
買取価格：420万円
買取期間：査定から2週間で完了

相続で取得した物件で、残置物が大量にありましたが、そのまま買取。専門業者により残置物処理後、倉庫は資材置き場として活用されています。

関連業者：北海道リサイクルサービス

残置物処理・不用品回収の専門業者。相続物件の片付けに多数実績。

対応エリア：音更町全域（詳細は要問合せ）

事例3：事業用地の転用買取（音更町西部）

物件概要：元工場跡地3,000㎡
買取価格：580万円
買取期間：査定から3週間で完了

閉鎖された工場跡地を買取。現在は駐車場として活用され、地域の駐車場不足解消に貢献しています。

関連業者：十勝パーキング管理

駐車場の設計・施工・管理を一貫して行う専門業者。月極・時間貸し両方に対応。

対応エリア：音更町・帯広市周辺（詳細は要問合せ）

7. 買取価格を上げるコツ

1. 必要書類を事前に準備する

登記簿謄本、固定資産税評価証明書、測量図などの書類を事前に準備することで、査定がスムーズに進み、業者の印象も良くなります。

2. 物件の良い点をアピールする

調整区域でも、立地条件や周辺環境など、物件の良い点を積極的にアピールしましょう。例えば、幹線道路へのアクセスや日当たりの良さなど。

3. 複数業者で競争させる

複数の買取業者に査定を依頼し、競争原理を働かせることで、より高い買取価格を引き出すことができます。

8. 売却成功のための3つのポイント

ポイント 内容 効果
1. 専門業者を選ぶ 調整区域の買取実績がある専門業者に依頼 確実な買取と適正価格での売却
2. 早めの相談 問題を先送りせず、早めに専門家に相談 選択肢が増え、より良い条件で売却可能
3. 現況売却 解体や修繕をせず、現況のまま売却 余計な費用をかけずに売却完了

9. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

1

無料査定フォームから申込み

24時間いつでも申込み可能

2

専門スタッフから連絡

最短即日でご連絡

3

現地調査・査定

無料で詳細査定

4

買取価格のご提示

納得いただければ即契約

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。

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