日高町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続物件、事故物件、老朽化した建物など、一般的な不動産業者では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
「仲介では売れない」「査定額が低すぎる」「早く手放したいのに時間がかかる」このような悩みを抱えている方は少なくありません。しかし、訳あり物件専門の買取業者を利用すれば、これらの問題は解決できます。
本記事では、日高町の訳あり物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者を詳しくご紹介します。専門業者による買取のメリットや、実際の成功事例も掲載していますので、ぜひ参考にしてください。
北海道札幌市を拠点に道内全域の訳あり物件買取を行う北開道地所では、どんな物件でも無料査定を実施中です。まずはお気軽にご相談ください。
目次
1. 日高町の訳あり物件売却｜結論と概要
結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適です
理由1：一般の仲介では買い手が見つかりにくく、売却まで時間がかかる
理由2：専門業者なら現状のまま買取可能で、修繕費用が不要
理由3：最短7日で現金化でき、確実に売却できる
この記事を読み進めることで、日高町で最適な買取業者の選び方、適正な査定価格の見極め方、スムーズな売却の流れがすべて理解できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 売却確実性 | 買い手次第 | 100%確実 |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合が多い | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 訳あり物件対応 | 困難 | 専門対応可能 |
2. 訳あり物件売却の問題と解決策
訳あり物件売却における3つの主要問題
問題1：買い手が見つからない
事故物件、老朽化物件、再建築不可物件など、一般の購入希望者には敬遠されがちな物件は、通常の仲介では買い手が見つかりません。
問題2：査定価格が極端に低い
一般の不動産業者では訳あり物件の適正な価値を見極められず、相場より大幅に低い査定額を提示されることがあります。
問題3：売却までの維持管理が大変
売れるまでの間、固定資産税や管理費用がかかり続け、建物の劣化も進行します。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな物件でも確実に買取可能。仲介を介さず直接取引するため、スピーディーな売却が実現します。
解決策2：複数社での査定比較
専門業者を複数社比較することで、適正な買取価格を把握できます。各社の特徴を理解し、最適な業者を選択しましょう。
解決策3：現状での買取を選択
修繕やリフォーム不要で現状のまま買取してもらうことで、追加費用なしで売却できます。
3. 日高町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：0120-767-943
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴・強み
- 北海道全域の訳あり物件に対応する専門買取業者
- 最短7日での現金化が可能
- 事故物件、老朽化物件、再建築不可など幅広く対応
- 仲介手数料0円で追加費用なし
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
第2位：㈱勝建ホーム
所在地：〒055-0007 北海道沙流郡日高町富川西4丁目1-2
電話番号：01456-2-1974
営業時間：月曜日〜水曜日 10:00-18:00
公式サイト：https://tznet.main.jp/shoukenhome/
評価：★★★★☆（4.0）
日高町富川西に拠点を置く地域密着型の不動産業者。地元の不動産事情に精通し、親身な対応が評価されています。
第3位：イエステーション新ひだか店 北章宅建㈱
所在地：〒056-0017 北海道日高郡新ひだか町静内御幸町3丁目1-78
電話番号：0146-49-2715
営業時間：月・火・木〜日曜日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/shin-hidaka/
評価：★★★★★（5.0）
イエステーショングループの新ひだか店として、幅広いネットワークを活用した不動産売買を展開。高い評価を得ている信頼できる業者です。
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
事故物件や老朽化物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 査定額の妥当性
複数社で査定を受け、相場と比較して適正な価格を提示する業者を選択します。
3. 対応の迅速性
査定から買取まで、スピーディーに対応してくれる業者が理想的です。
4. アフターサポート
売却後の手続きや相談にも応じてくれる、サポート体制の充実した業者を選びましょう。
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
成功事例1：相続した老朽化物件の買取
日高町で長年空き家となっていた築40年の木造住宅。相続により取得したものの、老朽化が激しく通常の売却は困難でした。専門買取業者に相談したところ、現状のまま買取が可能に。
買取後の活用例：解体して更地に
買取業者は物件を解体し、更地として活用。解体工事は地元の専門業者が担当しました。
関連業者紹介
日高町エリアには複数の解体業者が営業しており、老朽化物件の解体工事に対応しています。解体後は駐車場や資材置き場など、様々な用途での活用が可能です。
成功事例2：残置物が大量にある物件の買取
故人が一人で暮らしていた住宅に、家財道具が大量に残されたまま。通常なら処分費用だけで100万円以上かかるケースでしたが、買取業者が残置物込みで買取を実施。
買取後の活用例：遺品整理後にリフォーム
専門の遺品整理業者により丁寧に整理され、その後リフォームを施して賃貸物件として活用されています。
関連業者紹介
日高地域では遺品整理サービスを提供する業者が増えています。残置物の処理から清掃まで、ワンストップで対応可能な業者もあり、スムーズな物件引き渡しを支援しています。
成功事例3：再建築不可物件の買取
接道条件を満たさない再建築不可物件。建て替えができないため一般の買い手は敬遠しがちですが、専門業者は独自の活用方法を持っているため買取が可能でした。
買取後の活用例：駐車場として運営
建物を解体し、月極駐車場として運営。再建築不可でも駐車場なら問題なく活用できます。
関連業者紹介
日高町周辺には駐車場運営を専門とする管理会社があり、土地の有効活用をサポートしています。月極駐車場やコインパーキングなど、立地に応じた最適な運営方法を提案してくれます。
5. まとめ｜売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な内容 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選択 | 訳あり物件に特化した買取業者を選ぶ | 確実な買取と適正価格での売却 |
| 2. 複数社での査定 | 最低3社以上で査定を受ける | 相場の把握と最高値での売却 |
| 3. 早期の決断 | 問題を先送りせず早めに相談 | 維持費の削減と劣化の防止 |
日高町の訳あり物件売却は専門業者にお任せください
訳あり物件の売却は、専門知識と経験を持つ買取業者に依頼することが成功の鍵です。北開道地所なら、どんな訳あり物件でも現状のまま買取可能。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
6. 無料相談・査定のご案内
お問い合わせ先
会社名：北開道地所
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
お電話でのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。
7. 日高町の地域特性と不動産市場
日高町は北海道の南部に位置し、豊かな自然環境と温暖な気候が特徴の地域です。人口減少や高齢化により、空き家や相続物件が増加傾向にあり、訳あり物件の売却ニーズが高まっています。
日高町の不動産市場の特徴
- 農業地域が多く、広い敷地の物件が多い
- 築年数の古い木造住宅が多く存在
- 相続による空き家問題が顕在化
- 地域の過疎化により買い手が限定的
このような地域特性から、一般的な仲介による売却は困難なケースが多く、専門買取業者による直接買取が有効な選択肢となっています。
8. 買取価格を最大化するコツ
1. 物件の情報を正確に伝える
建築年月日、面積、構造、修繕履歴など、物件に関する情報を正確に伝えることで、適正な査定が可能になります。
2. 権利関係を整理する
登記簿謄本、固定資産税納税通知書など、必要書類を事前に準備しておくことで、スムーズな取引が可能です。
3. 複数業者で比較する
一社だけでなく、複数の専門業者から査定を受けることで、最も高い買取価格を引き出すことができます。
9. よくある質問と回答
Q1. 訳あり物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、専門買取業者なら事故物件、老朽化物件、再建築不可物件など、どんな訳あり物件でも買取可能です。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A. 簡易査定なら即日、現地調査を含む詳細査定でも3日以内には査定額をご提示できます。
Q3. 残置物がある物件でも買取可能ですか？
A. はい、家財道具などの残置物がある状態でも買取可能です。処分費用を差し引いた査定額をご提示します。
Q4. 買取後の引き渡し時期は相談できますか？
A. もちろん可能です。お客様のご都合に合わせて、引き渡し時期を調整いたします。
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