網走市の調整区域売却でお困りの方へ｜確実な買取解決法

網走市の調整区域にある不動産の売却でお困りではありませんか？「建築制限があって買い手が見つからない」「価格が思うように上がらない」「相談できる業者が見つからない」このようなお悩みは、調整区域の物件を所有する多くの方が抱える共通の問題です。

しかし、ご安心ください。調整区域の物件でも、専門的な知識と経験を持つ買取業者であれば、スムーズな売却が可能です。本記事では、網走市の調整区域売却における問題点と解決策、そして確実に買取してくれる業者選びのポイントまで、詳しく解説いたします。

北海道全域の訳あり不動産買取を専門とする北開道地所が、実績と経験に基づいた解決方法をご紹介します。まずは無料査定から始めてみませんか？

目次

1. 結論：網走市の調整区域は専門買取業者なら確実に売却可能
2. 調整区域売却の3つの問題点と解決策
3. 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
4. 業者選びで確認すべき4つのポイント
5. 調整区域買取の成功事例3選
6. 買取相場と査定価格の決まり方
7. 売却成功のための準備と注意点
8. まとめ：調整区域売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内

1. 結論：網走市の調整区域は専門買取業者なら確実に売却可能

結論から申し上げます。網走市の調整区域にある物件でも、専門の買取業者なら確実に売却できます。その理由は、専門業者が持つ3つの強みにあります。

• 調整区域特有の法規制を熟知した専門知識
• 活用方法を見出す独自のネットワーク
• 現金買取による迅速な取引実行力

以下の表で、一般仲介と専門買取業者の違いを比較してみましょう。

このように、確実性と手間を重視される方には、専門買取業者への相談が最適な選択肢となります。

調整区域では新築や建て替えに厳しい制限があり、一般の購入者にとって魅力が低下します。農業従事者や既存宅地の要件を満たさない限り、建築許可が下りないケースが多いのが現状です。

建築制限の影響で、同じ網走市内でも市街化区域と比較して30〜50%程度低い相場となることが一般的です。査定額に納得できず、売却を躊躇される方も少なくありません。

調整区域の物件は法規制が複雑なため、積極的に取り扱う不動産業者が限られます。相談しても「取り扱いが難しい」と断られるケースも珍しくありません。

1. 専門買取業者への直接相談
   調整区域の法規制を熟知し、活用方法を見出せる専門業者なら、一般仲介で売れない物件でも買取可能です。
2. 複数業者での査定比較
   業者によって得意分野や活用方法が異なるため、複数社に査定を依頼することで、より良い条件を引き出せます。
3. 早期売却の決断
   調整区域の規制は今後も緩和される可能性は低く、むしろ厳格化の傾向にあります。早期の売却決断が賢明です。

1. 北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00〜20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

北開道地所は、網走市を含む北海道全域の調整区域買取に特化した専門業者です。一般的な不動産会社が敬遠する物件でも、独自のネットワークと活用方法により、確実な買取を実現しています。

2. ㈱アスクワン

所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10

電話番号：0152-67-6077

営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00

公式サイト：http://www.askone.co.jp/

網走市内に拠点を置く地域密着型の不動産業者です。地元の事情に精通しており、調整区域の取り扱い実績もあります。地域のネットワークを活かした買取・仲介サービスを提供しています。

3. アルクス不動産

所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南1丁目1-10

電話番号：050-8887-6550

営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00

公式サイト：https://arcus2018.jp/

網走市で高評価を得ている不動産業者です。丁寧な対応と誠実な取引で地域の信頼を集めています。調整区域を含む様々な物件の相談に対応可能です。

1. 調整区域の買取実績

最も重要なのは、調整区域の買取実績です。「取り扱い可能」と謳っていても、実際の買取件数が少ない業者では、適正な査定や確実な買取が期待できません。具体的な実績を確認しましょう。

2. 査定の根拠と透明性

査定額の根拠を明確に説明できる業者を選びましょう。「なぜこの価格なのか」「どのような活用を想定しているのか」を具体的に説明してくれる業者は信頼できます。

3. 現金化までのスピード

買取を選ぶメリットの一つは、現金化の速さです。契約から決済までの具体的な日程を提示でき、確実に実行できる資金力のある業者を選択しましょう。

4. アフターフォローの充実度

売却後の税務相談や、必要書類の手続きサポートなど、アフターフォローが充実している業者なら安心です。特に調整区域の場合、通常とは異なる手続きが必要になることもあります。

【事例1】農地付き古民家の資材置き場への転用

建築制限により住宅としての需要はありませんでしたが、立地と広さを活かして資材置き場として活用されました。解体工事は以下の業者が担当しました。

【事例2】空き家の太陽光発電用地への転換

日当たりの良い立地を活かし、太陽光発電用地として活用されました。空き家内の残置物処理は専門業者が対応しました。

【事例3】倉庫物件の駐車場への転用

市街地に近い立地を活かし、倉庫を解体後、月極駐車場として活用されています。網走市内の駐車場需要に対応した成功例です。

調整区域の買取相場の特徴

網走市の調整区域における買取相場は、以下の要因により決定されます：

• 立地条件：市街地からの距離、道路アクセス、周辺環境
• 土地の広さ：活用可能性に直結する重要要素
• 既存建物の状態：解体費用の有無で大きく変動
• 法的制限：農地法、都市計画法上の制限内容

売却前に準備すべき書類

1. 登記簿謄本（全部事項証明書）
2. 固定資産税納税通知書
3. 測量図・公図
4. 建物がある場合は建築確認済証
5. 農地の場合は農地転用許可証（あれば）

注意すべきポイント

網走市の調整区域でお困りの方は、まずは無料査定から始めましょう。
専門知識を持つ買取業者なら、必ず解決策が見つかります。

査定申込みの流れ

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。