「相続した実家が空き家のまま放置されている…」
「老朽化が進んで、もう売れないのではないか…」
「固定資産税ばかりかかって困っている…」
別海町で築古空き家の処分にお困りではありませんか？実は、どんなに古い物件でも、専門の買取業者なら現金化できる可能性があります。
この記事では、別海町で築古空き家を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。諦める前に、ぜひ最後までお読みください。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。どんな状態の物件でも、まずは無料査定でご相談ください。
目次
- 結論と概要 – 築古空き家でも買取可能
- 築古空き家売却の3つの問題と解決策
- 別海町の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 築古空き家でも買取可能
結論：築古空き家は専門買取業者なら即現金化できます
理由1：専門業者は独自の販売ルートを持っている
理由2：リフォーム費用を考慮した買取が可能
理由3：現状のまま買取るため、片付けや修繕が不要
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短7日 |
| 修繕・片付け | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 確実性 | 売れない可能性あり | 100%買取 |
2. 築古空き家売却の3つの問題と解決策
築古空き家売却の主要問題
問題1：老朽化による建物価値の低下
築30年以上経過すると、建物の価値はほぼゼロに。修繕費用が高額になることも。
問題2：維持管理費用の負担
固定資産税、草刈り、雪下ろしなど、年間数十万円の維持費がかかることも。
問題3：買い手が見つからない
別海町のような地方では、築古物件の需要が限定的。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への売却
現状のまま買取可能。修繕や片付けは一切不要で、最短7日で現金化。
解決策2：早期売却の決断
老朽化が進むほど価値は下がるため、早めの売却が重要。
解決策3：複数業者での査定
買取価格は業者により異なるため、複数社での査定が必須。
3. 別海町の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 築古・空き家・相続物件に特化
- 現状のまま即現金買取
- 仲介手数料0円
- 秘密厳守・相談無料
【第2位】（株）アシスト 本社
会社名：（株）アシスト 本社
所在地：〒086-0216 北海道野付郡別海町別海14-1
電話番号：0153-75-0811
営業時間：月〜水曜日 8:00〜17:00
公式サイト：http://www.assist-wincle.com/
評価：★3.3
特徴：地域密着型の不動産会社として、別海町内の物件に精通
【第3位】別海町役場
会社名：別海町役場
所在地：〒086-0205 北海道野付郡別海町別海常盤町280 内
電話番号：0153-75-2111
営業時間：月〜水曜日 8:45〜17:30
公式サイト：https://betsukai.jp/
評価：★3.5
特徴：空き家対策の相談窓口として、地域の不動産業者の紹介も実施
4. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績と専門性
築古空き家の買取実績が豊富で、訳あり物件に対応できる専門性があるか確認しましょう。
ポイント2：査定スピードと対応力
迅速な査定対応と、土日祝日でも相談できる柔軟性があるかチェックします。
ポイント3：買取価格の透明性
査定根拠を明確に説明し、適正価格を提示してくれる業者を選びましょう。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の手続きサポートや、税務相談にも対応してくれる業者が安心です。
5. 築古空き家買取の成功事例3選
成功事例1：相続した実家を即現金化
物件概要：築40年の木造一戸建て、長年空き家状態
課題：残置物が大量にあり、処分費用が心配
解決策：専門買取業者が現状のまま買取
結果：残置物処分費用なしで、2週間で現金化成功
関連業者情報：
エコクリーン北海道（仮想例）
残置物処理・不用品回収専門業者
別海町を含む道東エリア対応で、遺品整理から産業廃棄物まで幅広く対応
成功事例2：老朽化した空き家を解体前提で売却
物件概要：築50年以上、倒壊の危険がある物件
課題：解体費用200万円以上の見積もり
解決策：解体前提での土地価格で買取
結果：解体費用の負担なく売却完了
関連業者情報：
道東解体工業（仮想例）
建物解体・撤去専門業者
別海町での豊富な解体実績、アスベスト対応も可能
成功事例3：空き家を民泊施設として活用
物件概要：築30年、比較的状態の良い一戸建て
課題：立地は良いが買い手が見つからない
解決策：民泊運営業者が投資物件として購入
結果：地域活性化にも貢献する形で売却成功
関連業者情報：
北海道民泊サポート（仮想例）
民泊運営代行・コンサルティング
別海町の観光資源を活かした民泊ビジネスをサポート
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
駐車場としての活用
建物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースが増えています。
パーキング開発北海道（仮想例）
駐車場の設計・施工から運営管理まで一括対応
賃貸物件への転換
リノベーションを施し、賃貸アパートやシェアハウスとして活用する方法もあります。
リノベ工房北海道（仮想例）
古民家再生・リノベーション専門の建築会社
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 老朽化が進む前に売却を決断 | 高値売却・維持費削減 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の買取業者で査定 | 最適価格の発見 |
| 3. 専門業者選択 | 築古物件専門の買取業者を選ぶ | 確実な現金化 |
8. 無料相談・査定のご案内
築古空き家でお困りの方へ
北開道地所なら、どんな状態の物件でも買取可能です！
査定申込みの流れ
- 下記フォームから簡単申込み（3分で完了）
- 担当者から24時間以内にご連絡
- 現地調査・査定（無料）
- 買取価格のご提示
- ご納得いただければ即契約・現金化
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00〜20:00
9. よくある質問と回答
Q: 残置物がたくさんありますが、買取可能ですか？
A: はい、残置物がある状態でも買取可能です。処分費用は買取価格に含まれるため、お客様の負担はありません。
Q: 別海町以外の物件も対応していますか？
A: はい、北開道地所は北海道全域に対応しています。札幌市内から道東・道北まで、どこでもお伺いします。
Q: 査定にはお金がかかりますか？
A: いいえ、査定は完全無料です。査定後にキャンセルされても、一切費用はかかりません。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
北開道地所 – 北海道の訳あり不動産買取専門
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943 | 営業時間: 平日10:00-20:00
コメント