網走市の調整区域にある物件の売却でお困りではありませんか？
「建築制限があって売れない」「不動産会社に断られた」「相場より安くなってしまう」など、調整区域の物件売却には様々な問題があります。しかし、専門的な買取業者を選ぶことで、これらの問題は解決できます。
本記事では、網走市の調整区域物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。北海道の訳あり不動産買取専門の北開道地所は、調整区域物件も積極的に買取しております。
目次
- 調整区域売却の結論と概要
- 網走市の調整区域売却の問題点
- 調整区域売却の解決策
- 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要ポイント
- 調整区域買取の成功事例3選
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 調整区域売却の結論と概要
結論：専門買取業者なら調整区域でも確実に売却可能
網走市の調整区域にある物件は、一般的な仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者を利用すれば確実に売却できます。特に北開道地所のような訳あり不動産専門の買取業者は、調整区域の価値を正しく評価し、スピーディーな買取が可能です。
この記事を読み進めることで、調整区域売却の具体的な方法と、信頼できる業者の選び方がわかります。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 成約率 | 20%程度 | 95%以上 |
| 価格 | 相場の50-60% | 相場の70-85% |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
2. 網走市の調整区域売却の問題点
問題1：厳しい建築制限
調整区域では、原則として新築や建て替えが制限されています。農業関係者以外は建築許可が下りにくく、購入希望者が限定されてしまいます。
問題2：買い手が見つかりにくい
建築制限があるため、一般の住宅購入希望者からは敬遠されがちです。また、金融機関の融資も受けにくく、現金購入者に限定されることが多いです。
問題3：相場価格での売却が困難
市街化区域と比べて需要が少ないため、相場価格の50-60%程度でしか売却できないケースが多く見られます。
3. 調整区域売却の解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
調整区域の特性を理解している専門業者なら、適正価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、確実に売却できます。
解決策2：現状のまま買取可能な業者を選ぶ
建物の解体や残置物の処理も不要で買取してくれる業者を選べば、余計な費用をかけずに売却できます。
解決策3：複数業者の査定を比較
調整区域の評価は業者によって異なるため、複数の専門業者に査定を依頼し、最も良い条件を提示する業者を選びましょう。
4. 網走市の調整区域買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴・強み
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 調整区域物件の買取実績多数
- 最短3日でのスピード買取可能
- 仲介手数料完全無料
- 現状のまま買取OK（残置物処理も対応）
㈱アスクワン
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南１丁目１−１０
電話番号：0152-67-6077
営業時間：月曜日〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：http://www.askone.co.jp/
評価：★2.9
網走市内に拠点を持つ地域密着型の不動産会社。地元の不動産事情に詳しく、調整区域物件の取扱い経験もあります。
アルクス不動産
所在地：〒093-0035 北海道網走市駒場南１丁目１−１０
電話番号：050-8887-6550
営業時間：月曜日〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：https://arcus2018.jp/
評価：★5.0
高評価を得ている網走市の不動産会社。親身な対応と丁寧な査定で定評があります。
5. 業者選びの重要ポイント
ポイント1：調整区域の買取実績
調整区域物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多いほど、適正な査定が期待できます。
ポイント2：現状買取の対応可否
建物の解体や残置物処理が不要な「現状買取」に対応している業者なら、余計な費用をかけずに売却できます。
ポイント3：査定から買取までのスピード
早期売却を希望する場合は、査定から買取完了までの期間が短い業者を選びましょう。最短1週間程度で対応可能な業者もあります。
ポイント4：買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場価格との比較や、買取価格の内訳を開示してくれる業者が信頼できます。
6. 調整区域買取の成功事例3選
成功事例1：農地付き住宅の買取（網走市郊外）
物件概要：
- 築35年の農家住宅（土地面積：3,000㎡）
- 調整区域内の農地付き物件
- 相続により取得したが管理困難
買取結果：専門業者による査定で、農地としての活用価値を含めて評価。相場の75%での買取が成立。買取後は地域の農業法人が活用。
活用例：農業法人による利用
網走市内では農地の有効活用を支援する団体も活動しています。
成功事例2：空き家の解体前買取（網走市内）
物件概要：
- 築40年の木造住宅（土地面積：500㎡）
- 10年以上の空き家状態
- 残置物多数、解体費用200万円の見積もり
買取結果：現状のまま買取可能な業者に依頼。解体費用を負担せずに売却完了。買取業者が解体・整地後、駐車場として活用。
関連業者情報：解体業者
網走市内には複数の解体業者が対応可能です。買取業者が提携している場合も多く、一括で対応してもらえます。
成功事例3：事業用地としての買取（網走市周辺）
物件概要：
- 調整区域内の更地（土地面積：2,000㎡）
- 幹線道路沿いの好立地
- 建築制限により住宅建築不可
買取結果：資材置き場や駐車場としての需要を見込んで買取。相場の80%での買取が成立。現在は地元企業の資材置き場として活用中。
活用例：事業用地としての利用
調整区域でも事業用地としての活用は可能です。駐車場経営や資材置き場など、建築を伴わない用途での需要があります。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 調整区域の買取実績が豊富な専門業者に依頼 | 適正価格での買取が可能 |
| 2. 複数査定を活用 | 3社以上の買取業者から査定を取得 | 最高値での売却が実現 |
| 3. 現状買取を選択 | 解体や残置物処理不要の業者を選ぶ | 余計な費用なしで売却完了 |
網走市の調整区域物件でも、専門業者を選べば確実に売却できます。まずは無料査定から始めてみましょう。
8. 無料相談・査定のご案内
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00〜20:00
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
9. よくある質問
Q1. 調整区域の物件は本当に売れますか？
A. はい、専門の買取業者であれば確実に売却可能です。北開道地所では調整区域物件の買取実績が多数あり、適正価格での買取を行っています。
Q2. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、査定は完全無料です。査定後にお断りいただいても費用は一切かかりません。
Q3. 残置物がある状態でも買取可能ですか？
A. はい、現状のまま買取可能です。家財道具などの残置物処理も当社で対応いたします。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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