長沼町で不整形地の売却にお困りではありませんか？「変形した土地だから売れないかも…」「建築制限があって活用できない」そんな悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、不整形地でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。一般的な不動産仲介では難しい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
この記事では、長沼町の不整形地売却で成功するための具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。不整形地、再建築不可物件など、他社で断られた物件も積極的に買取いたします。
目次
- 結論：長沼町の不整形地は専門買取業者への売却がベスト
- 不整形地売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 長沼町の不整形地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 不整形地買取の成功事例3選
- 買取後の土地活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：長沼町の不整形地は専門買取業者への売却がベスト
長沼町で不整形地を売却するなら、専門の買取業者に直接売却することが最も確実な方法です。なぜなら、一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくく、価格も大幅に下がってしまうからです。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 成約率 | 30%以下 | 95%以上 |
| 価格 | 市場価格の50-60% | 市場価格の70-80% |
| 手続き | 複雑・長期間 | 簡単・スピーディー |
この記事を読むことで、長沼町での不整形地売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる業者の選び方がわかります。
2. 不整形地売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つかりにくい
不整形地は建築計画が立てにくく、一般の購入希望者から敬遠されがちです。長沼町でも、整形地と比べて買い手が見つかるまでの期間が2～3倍かかることがあります。
問題2：査定価格が大幅に下がる
不整形地は活用が制限されるため、通常の土地相場の50～70%程度の査定価格になることが多いです。特に建築制限がある場合は、さらに価格が下がる可能性があります。
問題3：活用方法が限定的
三角地や旗竿地などの不整形地は、建物の配置や駐車場の確保が難しく、購入後の活用方法が限られます。これが売却を困難にする大きな要因となっています。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
不整形地の扱いに慣れた専門買取業者なら、独自の活用ノウハウを持っているため、高値での買取が可能です。査定から決済まで最短3日で完了するケースもあります。
解決策2：複数業者での査定比較
1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い価格を提示する業者を選べます。長沼町では地元業者と札幌の大手業者を比較することをおすすめします。
解決策3：早期売却の決断
不整形地は時間が経つほど売却が困難になります。固定資産税などの維持費もかかるため、早めの売却決断が結果的に有利な条件での売却につながります。
4. 長沼町の不整形地買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産専門
- 不整形地の買取実績多数
- 最短3日でのスピード買取
- 他社で断られた物件も積極買取
公式サイト：https://kitajisho.com/
【第2位】株式会社クローバーホーム
住所：〒069-1334 北海道夕張郡長沼町錦町南1丁目1-17
電話：0123-76-7537
営業時間：月曜日・火曜日 10:00-18:00（水曜定休）
評価：★4.0
特徴：
- 長沼町の地域密着型不動産会社
- 地元の相場に精通
- 親身な対応で高評価
【第3位】株式会社イエステーション北章宅建
住所：〒061-1373 北海道恵庭市恵み野西1丁目8番地
電話：0123-37-2103
特徴：
- 道央エリア全域対応
- 豊富な買取実績
- 無料査定対応
5. 業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
不整形地の買取実績が多い業者は、適正な査定と確実な買取が期待できます。
2. 査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。対応の速さは信頼の証です。
3. 現金化までの期間
契約から現金化まで1週間以内で対応できる業者がおすすめです。
4. アフターフォロー
売却後の相談にも対応してくれる業者は安心して取引できます。
6. 不整形地買取の成功事例3選
事例1：三角地を駐車場として活用
長沼町内の三角形の不整形地（約150坪）を買取後、時間貸し駐車場として活用した事例です。形状を活かした効率的な区画割りで、月額15万円の収益物件に転換しました。
関連業者情報：
タイムズ24株式会社 北海道支店
住所：札幌市中央区北1条西4丁目2-2
駐車場運営の最大手。土地の形状に合わせた柔軟な設計が可能。
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
事例2：旗竿地の解体・更地化で価値向上
築40年の古家付き旗竿地を買取し、解体・整地後に隣地所有者へ売却した事例です。解体により土地の価値が向上し、買取価格の1.5倍での転売に成功しました。
関連業者情報：
株式会社マルショウ
住所：北海道岩見沢市栗沢町由良244番地
道央エリアの解体工事専門業者。適正価格での見積もりと丁寧な施工。
電話：0126-45-2214
事例3：残置物撤去後の有効活用
大量の残置物がある不整形地を買取し、専門業者による撤去後、資材置き場として地元建設業者に賃貸した事例です。年間120万円の安定収入を実現しました。
関連業者情報：
エコクリーン北海道
住所：北海道江別市工栄町5番地7
不用品回収・遺品整理の専門業者。迅速な対応と適正処理。
電話：011-391-5515
7. 買取後の土地活用例
民泊施設としての活用
不整形地でも、コンパクトな民泊施設なら十分に建築可能です。長沼町は札幌からのアクセスも良く、観光需要も期待できます。
株式会社百戦錬磨
住所：東京都千代田区富士見2-10-2
民泊運営支援の大手。物件の形状に合わせた運営プランを提案。
公式サイト：https://www.hyakuren.org/
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 悩む前に査定依頼 | 維持費削減・高値売却 |
| 2. 複数査定 | 3社以上で比較 | 最高値での売却 |
| 3. 専門業者選択 | 訳あり物件専門を選ぶ | 確実な現金化 |
無料相談・査定のご案内
長沼町の不整形地売却でお悩みの方は、まずは無料査定をお試しください。
北開道地所なら、他社で断られた物件も積極的に買取いたします。
査定申込みの流れ
- 下記フォームから物件情報を入力
- 24時間以内に査定結果をご連絡
- ご納得いただければ現地調査
- 最短3日で現金化完了
電話でのお問い合わせ：0120-767-943
営業時間：平日10:00～20:00
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
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