目次
- 結論：登別市の再建築不可物件は専門買取業者なら高額売却可能
- 再建築不可物件の売却で直面する3つの問題点
- 問題を解決する3つの具体的な方法
- 登別市の再建築不可買取おすすめ業者3選
- 業者選びで押さえるべき4つのポイント
- 登別市での再建築不可買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- まとめ：売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：登別市の再建築不可物件は専門買取業者なら高額売却可能
結論：再建築不可物件でも、専門買取業者なら相場の70-80%での買取が可能です。
その理由は、専門業者は独自の活用ノウハウを持ち、一般的な不動産会社では扱えない物件でも価値を見出せるからです。この記事を読み進めることで、あなたの物件を最高値で売却する方法がわかります。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 買取価格 | 相場の30-50% | 相場の70-80% |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 確実性 | 買い手が見つからない可能性 | 確実に買取 |
2. 再建築不可物件の売却で直面する3つの問題点
問題1：買い手が極端に少ない
再建築不可物件は建築制限があるため、住宅ローンが組めません。現金一括で購入できる買い手に限られるため、需要が極めて少なくなります。
問題2：相場価格が大幅に下落する
一般的な不動産の50-70%程度まで価格が下がることが多く、売主の期待価格との乖離が大きくなります。
問題3：売却に時間がかかる
需要が少ないため、売却まで1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税や維持費がかかり続けます。
3. 問題を解決する3つの具体的な方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の買取に特化した業者は、独自の活用方法を持っているため、一般仲介より高値で買取可能です。査定から決済まで最短1週間で完了します。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、価格を比較することで、最も高い買取価格を引き出せます。各社の査定基準は異なるため、100万円以上の差が出ることもあります。
解決策3：物件の価値向上策の実施
簡単な清掃や不用品の処分、権利関係の整理など、少しの工夫で買取価格が上がることがあります。専門業者に相談すれば、効果的な対策を教えてもらえます。
4. 登別市の再建築不可買取おすすめ業者3選
北開道地所
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。再建築不可物件の買取実績多数。最短即日査定、1週間での現金化が可能。
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
対応エリア：登別市を含む北海道全域
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈲山地不動産企画
特徴：登別市中央町に拠点を置く地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に精通し、きめ細やかな対応が評判。
所在地：〒059-0012 北海道登別市中央町5丁目11-1
電話番号：0143-85-5573
営業時間：月〜水 9:00-18:00
評価：★4.2
SUMiTAS スミタス 登別・室蘭店
特徴：全国展開するSUMiTASの登別・室蘭エリア店。AIを活用した査定システムで迅速な価格提示が可能。
所在地：〒059-0035 北海道登別市若草町4丁目1番地5
電話番号：0143-84-9616
営業時間：月・火・木〜日 9:30-18:00（水曜定休）
評価：★4.5
5. 業者選びで押さえるべき4つのポイント
ポイント1：再建築不可物件の買取実績
過去の買取事例や実績を確認しましょう。再建築不可物件を専門に扱っている業者ほど、適正価格での買取が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
即日〜3日以内に査定結果が出る業者を選びましょう。対応が早い業者は、買取までの流れもスムーズです。
ポイント3：現金化までの期間
契約から決済まで1〜2週間程度で対応できる業者が理想的です。資金繰りに困っている場合は特に重要なポイントです。
ポイント4：手数料や諸費用の透明性
仲介手数料が不要で、その他の費用も明確に提示してくれる業者を選びましょう。後から追加費用を請求されることがないか確認が必要です。
6. 登別市での再建築不可買取の成功事例3選
築50年の再建築不可物件を駐車場として活用
登別市内の温泉街近くの再建築不可物件を買取後、建物を解体して月極駐車場として活用。観光客向けの需要が高く、安定収益を実現しました。
【解体業者の紹介】
株式会社マルハ白樺
所在地：北海道室蘭市日の出町2丁目33-1
電話：0143-44-1616
特徴：登別・室蘭エリアで40年以上の実績を持つ解体専門業者。アスベスト対応も可能。
相続物件の残置物処理後、スムーズに売却
長年放置されていた相続物件。大量の残置物があったが、専門業者による処理後、買取価格が30%アップ。処理費用を差し引いても手取り額が増加しました。
【残置物処理業者の紹介】
便利屋室蘭
所在地：北海道室蘭市中島町3丁目23-1
電話：0143-47-8899
特徴：遺品整理から不用品回収まで幅広く対応。見積もり無料で明朗会計。
転勤による急な売却でも高値買取を実現
急な転勤で1ヶ月以内の売却が必要だった案件。複数業者で査定を行い、最高値を提示した専門買取業者に売却。引っ越し業者の手配もスムーズに完了。
【引っ越し業者の紹介】
アート引越センター室蘭支店
所在地：北海道室蘭市日の出町3丁目1-11
電話：0143-45-0123
特徴：全国ネットワークで長距離引越しにも対応。梱包資材無料サービスあり。
7. 買取後の活用例と関連業者の紹介
民泊・簡易宿泊所としての活用
登別温泉への観光客向けに民泊として活用するケースが増えています。再建築不可でも、既存建物をリフォームして運営可能です。
【民泊運営サポート業者】
北海道民泊サポート
所在地：北海道札幌市中央区南1条西5丁目
特徴：民泊許可申請から運営サポートまでワンストップで対応。
資材置き場・倉庫としての活用
建設業者や運送業者の資材置き場として需要があります。建物は倉庫として、土地は資材置き場として活用できます。
【倉庫管理業者】
室蘭倉庫株式会社
所在地：北海道室蘭市仲町12
電話：0143-23-1157
特徴：倉庫の賃貸管理から運営まで総合的にサポート。
8. まとめ：売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門買取業者の選定 | 再建築不可物件の買取実績がある業者を選ぶ | 相場の70-80%での買取が可能 |
| 2. 複数社での査定比較 | 最低3社以上で査定を取り、価格を比較する | 最高値での売却を実現 |
| 3. 早期決断と行動 | 査定後は速やかに売却の意思決定を行う | 維持費用の削減と早期現金化 |
再建築不可物件でも諦める必要はありません！
適切な買取業者を選べば、思っていた以上の価格で売却できます。まずは無料査定から始めてみませんか？北開道地所なら、登別市の再建築不可物件も積極的に買取させていただきます。
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
- 無料査定フォームに入力
物件の基本情報を入力（所要時間：約3分） - 査定結果のご連絡
最短即日〜3営業日以内に査定額をご提示 - 現地確認（必要に応じて）
より正確な査定のため、現地確認を行う場合があります - 売買契約・決済
ご納得いただければ契約・決済へ（最短1週間）
まずは無料査定から始めましょう！
※免責事項
掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
コメント