函館市の未接道物件買取完全ガイド｜売却の悩みを即解決する専門業者紹介

結論：函館市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます

未接道物件は建築基準法上の接道義務を満たしていないため、一般の不動産市場では売却が困難です。しかし、専門の買取業者であれば、独自のノウハウと活用方法を持っているため、適正価格での買取が可能です。

問題点1：建築確認が取得できない

未接道物件は建築基準法第43条の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていないため、建築確認が取得できません。そのため、既存建物を取り壊すと新たな建物を建築することができなくなります。

函館市では特に古い住宅地に未接道物件が多く、相続などで取得した物件の処分に困るケースが増加しています。

問題点2：住宅ローンが利用できない

金融機関は担保価値の低い未接道物件に対して住宅ローンを提供しません。そのため、購入希望者は現金一括での購入が必要となり、買い手が極端に限定されてしまいます。

函館市の不動産市場においても、現金購入可能な買い手は限られており、一般的な売却活動では長期化する可能性が高いです。

問題点3：固定資産税の負担が続く

売却できない未接道物件でも、所有している限り固定資産税や都市計画税の支払い義務は継続します。また、建物の老朽化による修繕費用や草刈りなどの管理費用も発生し続けます。

特に相続で取得した物件の場合、住んでもいない物件に対して継続的な費用負担が発生することは大きなストレスとなります。

解決策1：専門買取業者への直接売却

未接道物件の買取を専門とする業者は、独自の活用ノウハウを持っています。駐車場や資材置き場への転用、隣接地所有者への売却など、様々な活用方法を前提に買取価格を算出してくれます。

ポイント：仲介手数料不要、現状のまま買取可能、最短3日での現金化が可能

解決策2：隣接地所有者との交渉代行

専門業者の中には、隣接地所有者との交渉を代行してくれる会社もあります。隣接地と一体化することで接道義務を満たし、土地の価値を高めることができる場合があります。

ポイント：専門家による交渉で成約率アップ、土地の有効活用が可能

解決策3：リースバック制度の活用

現在お住まいの未接道物件であれば、リースバック制度を利用して売却後も住み続けることができます。売却代金を一括で受け取りながら、賃貸として住み続けられるため、生活環境を変えずに資金を得ることができます。

ポイント：住み慣れた家に住み続けられる、まとまった資金が手に入る

1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

• 北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者
• 未接道物件の買取実績が豊富で、適正価格での査定が可能
• 最短3日での現金化、仲介手数料無料
• 残置物がある状態でもそのまま買取可能
• 契約不適合責任免責で安心して売却できる
• 函館市の地域特性を熟知した査定が可能

2位：㈱アイーナホーム 函館店

所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０

電話番号：0120-949-117

営業時間：月曜日・火曜日: 9時00分～20時00分、水曜日: 定休日

公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/

評価：★4.4

特徴

• 函館市内に店舗を構える地域密着型の不動産会社
• 訳あり物件の買取にも対応
• 地元の不動産事情に精通したスタッフが在籍
• 迅速な対応と丁寧な説明が評判

3位：㈱盛田不動産

所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１

電話番号：0138-83-5205

営業時間：月曜日～水曜日: 9時00分～18時00分

公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/

評価：★5.0

特徴

• 函館市美原地区を中心に活動する地元密着型業者
• 高評価を獲得している信頼できる不動産会社
• 買取専門のノウハウを持つスタッフが対応
• 相続物件や訳あり物件の相談も可能

ポイント1：未接道物件の買取実績を確認する

未接道物件は特殊な不動産のため、専門的な知識と経験が必要です。過去の買取実績や事例を確認し、未接道物件の取扱い経験が豊富な業者を選びましょう。実績のある業者は適正な査定価格を提示してくれる可能性が高いです。

ポイント2：現地査定の対応スピードを確認する

机上査定だけでなく、実際に現地を確認して査定してくれる業者を選びましょう。また、問い合わせから現地査定までのスピードも重要です。迅速に対応してくれる業者は、売却までの期間も短い傾向があります。

ポイント3：買取後の活用プランを聞く

買取業者がどのような活用プランを持っているか確認しましょう。具体的な活用方法を持っている業者は、より高い買取価格を提示できる可能性があります。駐車場転用、隣接地への売却など、複数の選択肢を検討できる業者が理想的です。

ポイント4：契約条件を詳しく確認する

契約不適合責任の免責、残置物の取扱い、決済までの期間など、契約条件を事前に詳しく確認しましょう。特に契約不適合責任については、売却後のトラブルを避けるためにも重要なポイントです。

事例1：相続した実家を450万円で売却成功

物件概要：函館市西部地区の木造2階建て住宅（築45年）、土地面積120㎡、接道幅1.5m

売却価格：450万円（査定から2週間で決済完了）

買取後の活用：隣接地所有者へ売却し、駐車場として活用

この事例では、函館市で長年不動産業を営む函館不動産センターの協力により、隣接地所有者との交渉がスムーズに進み、相場以上の価格での売却が実現しました。

事例2：空き家状態の物件を280万円で即現金化

物件概要：函館市北部の平屋建て住宅（築50年）、土地面積150㎡、私道に接道

売却価格：280万円（査定から5日で決済完了）

買取後の活用：建物解体後、資材置き場として活用

長年空き家状態で管理に困っていた物件を、センチュリー21函館店の紹介で専門買取業者に売却。残置物もそのままの状態で買取してもらえました。

事例3：リースバック利用で住み続けながら売却

物件概要：函館市中心部の2階建て住宅（築35年）、土地面積100㎡、旗竿地

売却価格：600万円（月額賃料5万円でリースバック契約）

買取後の活用：賃貸物件として運用

高齢のご夫婦が住み慣れた自宅を手放すことなく、まとまった資金を得ることができた事例。アットホーム函館支店と連携した専門業者がリースバック制度を提案しました。

Q1. 未接道物件でも本当に売却できますか？

A. はい、専門の買取業者であれば確実に売却可能です。一般の不動産仲介では難しい未接道物件でも、専門業者は独自の活用方法を持っているため、適正価格での買取が可能です。

Q2. 査定にお金はかかりますか？

A. いいえ、査定は完全無料です。現地査定も含めて一切費用はかかりません。また、査定後に売却を見送る場合でも、キャンセル料等は発生しません。

Q3. 建物が古くて傷んでいても買取してもらえますか？

A. はい、建物の状態に関わらず買取可能です。雨漏りや傾きがある建物でも、解体を前提とした土地価格での買取が可能です。また、残置物がある状態でもそのまま買取できます。

Q4. 売却代金はいつ受け取れますか？

A. 最短3日で現金化が可能です。契約後、必要書類が揃い次第すぐに決済手続きを行います。急ぎで現金が必要な場合は、査定時にお申し付けください。

Q5. 函館市以外の地域でも対応してもらえますか？

A. はい、北開道地所は北海道全域に対応しています。函館市はもちろん、札幌市、旭川市、帯広市など、道内どこでも無料で出張査定を行っています。